Inmuebles disponibles

^**^EXCLUSIVO CHALET INDEPENDIENTE DE ESQUINA EN RIVAS VACIAMADRID: UNA PROPIEDAD ÚNICA PARA VIVIR O INVERTIR^**^ Hay inmuebles que destacan por sus dimensiones, otros por su ubicación y algunos por su potencial. Esta extraordinaria vivienda reúne todas esas cualidades en una de las zonas residenciales más demandadas de Rivas Vaciamadrid. Se trata de un chalet independiente de esquina, una característica excepcional y difícil de encontrar en la zona, construido sobre una magnífica parcela de 1.000 m² con orientación sur, que garantiza una excelente luminosidad durante todo el día. La vivienda cuenta con 300 m² construidos distribuidos en dos cómodas plantas. Actualmente está configurada para maximizar su rentabilidad, convirtiéndose en una oportunidad única tanto para inversores como para quienes buscan una propiedad versátil con múltiples posibilidades de uso. Dispone de 12 amplias habitaciones y 6 baños, varias de las estancias con balcón privado. En la actualidad, cada habitación se alquila por aproximadamente 500? mensuales, generando una atractiva fuente de ingresos recurrentes desde el primer momento. La cocina es independiente, privada, totalmente amueblada y equipada, además de contar con una práctica despensa. La vivienda incorpora también zona de lavandería, trastero, alarma, videoportero y sistema de videovigilancia interior, aportando un plus de comodidad y seguridad. El verdadero corazón de la propiedad se encuentra en su espectacular jardín, diseñado para disfrutar al máximo del espacio exterior. Un auténtico oasis privado con piscina, pérgola, zona de barbacoa, varios comedores exteriores, solárium y amplias zonas ajardinadas con riego automático. Un entorno perfecto para el descanso, la convivencia o la celebración de eventos. Como valor añadido, la parcela alberga un estudio independiente con su propia zona de barbacoa, ideal como alojamiento auxiliar, espacio de trabajo o zona de ocio independiente. La vivienda dispone además de dos plazas de aparcamiento, calefacción, aire acondicionado mediante splits, agua caliente sanitaria y una importante mejora en eficiencia energética gracias a sus 19 placas solares instaladas. Ubicada en una zona residencial tranquila y consolidada, rodeada de zonas verdes, infantiles y de paseo, ofrece excelentes comunicaciones tanto por transporte público como por carretera. Todos los servicios necesarios, comercios, centros educativos, instalaciones deportivas y opciones de ocio se encuentran a escasa distancia. Una propiedad singular por sus características, difícil de igualar por su tamaño, privacidad y capacidad de generar rentabilidad. Una oportunidad excepcional para quienes buscan una inversión consolidada o una vivienda con múltiples posibilidades de explotación y revalorización. **Este anuncio no es vinculante y puede contener errores. Se muestra a título informativo y no es contractual** DS.

^^CHALET DE LUJO CON VISTAS A LA SIERRA EN URBANIZACIÓN EXCLUSIVA DE LAS ROZAS^^ Impresionante chalet pareado situado dentro de una exclusiva urbanización en Las Rozas de Madrid, una propiedad única que combina amplitud, diseño y una ubicación privilegiada. La propiedad cuenta con un total de 460 m² de vivienda interior completamente reformada, repartidos en cuatro plantas, más 216 m² de jardín y terraza privativa en propiedad, ofreciendo un extraordinario equilibrio entre espacios interiores y exteriores. La vivienda ha sido reformada integralmente con un gusto exquisito y utilizando materiales de primera calidad, cuidando cada detalle para ofrecer el máximo confort, funcionalidad y elegancia. Un elegante hall recibidor da la bienvenida y conduce al corazón de la vivienda: un amplio y luminoso salón-comedor con acceso directo al espectacular jardín y terraza privada de 216 m², un espacio perfectamente diseñado para disfrutar del exterior durante todo el año, con zonas chill out, área de comedor, barbacoa y agradables espacios ajardinados desde los que se contemplan unas privilegiadas vistas abiertas a la Sierra de Madrid. La cocina es independiente, se encuentra completamente amueblada y equipada, dispone de una excelente capacidad de almacenamiento y acceso directo a la zona exterior, convirtiéndose en un espacio cómodo, práctico y muy funcional para el día a día. En esta planta también se encuentra un aseo de cortesía. La vivienda dispone de seis amplios dormitorios y cinco baños, con una distribución pensada para garantizar la máxima comodidad e independencia de todos los miembros de la familia. La espectacular suite principal cuenta con un elegante vestidor y un amplio baño privado en suite. En la planta superior se ubica una magnífica buhardilla completamente acondicionada como apartamento independiente, con zonas de estar, dormitorio en suite y una terraza privada con impresionantes vistas, perfecta como alojamiento para invitados, despacho profesional o exclusiva zona de ocio. El garaje ofrece capacidad para cuatro vehículos y dispone además de varias estancias polivalentes que permiten adaptarlas a diferentes necesidades, incluyendo un dormitorio completo con baño en suite. La vivienda cuenta con calefacción, agua caliente, aire acondicionado centralizado y splits independientes en la buhardilla, garantizando una climatización óptima durante todo el año. Se encuentra ubicada dentro de una exclusiva urbanización privada con piscina comunitaria, instalaciones deportivas, zonas de recreo y servicio de vigilancia las 24 horas. Su excelente localización permite acceder en pocos minutos a prestigiosos colegios, la Ciudad Deportiva de Las Rozas, Las Rozas Village, Heron City y todo tipo de comercios y servicios, además de disfrutar de excelentes comunicaciones mediante transporte público y rápidos accesos a las principales vías. Una propiedad excepcional para quienes buscan una vivienda de gran tamaño, completamente reformada, con amplios espacios exteriores privados, magníficas vistas a la Sierra de Madrid y todas las comodidades de una de las mejores urbanizaciones de Las Rozas. Este anuncio no es vinculante y puede contener errores. Se muestra a título informativo y no es contractual. VSS.

^**^EXCLUSIVA FINCA RURAL EN ENTORNO CINEGÉTICO DE LA SIERRA OESTE DE MADRID, A 1 HORA DE LA CAPITAL**^ En pleno corazón de la Sierra Oeste de Madrid, a tan solo una hora de la capital, se encuentra esta extraordinaria finca rústica de 2 hectáreas situada en el término municipal de Cenicientos, uno de los enclaves naturales más apreciados de la Comunidad de Madrid por la riqueza de su fauna, sus extensas dehesas de encinas y sus espectaculares vistas panorámicas. La propiedad ofrece un entorno de absoluta privacidad y tranquilidad, rodeada de naturaleza y perfectamente preparada tanto para uso residencial como para explotación turística, cinegética o de eventos corporativos. La casa principal, construida con materiales de gran calidad y marcada por una arquitectura rústica de inspiración tradicional, dispone de amplios espacios de reunión y descanso. En su interior encontramos tres salones diferenciados, despacho privado, dos dormitorios en suite, dos aseos, cocina industrial con office y despensa, además de una gran chimenea de piedra que aporta carácter y calidez a la vivienda. Sus numerosas ventanas permiten disfrutar de impresionantes vistas al paisaje desde prácticamente cualquier estancia. Un amplio porche cubierto se convierte en el lugar perfecto para contemplar la naturaleza y disfrutar de la tranquilidad del entorno. La finca cuenta además con una segunda edificación independiente compuesta por diez habitaciones en suite, tres habitaciones de servicio y zona de lavado. Este edificio es ideal para alojamiento de invitados, desarrollo de actividad turística, organización de grupos o explotación vinculada a actividades cinegéticas. Como complemento, existe un tercer edificio formado por una nave y un apartamento destinado al guardés, encargado actualmente del mantenimiento y conservación de la propiedad. El terreno, poblado de encinas y vegetación autóctona, ofrece un hábitat privilegiado para la caza mayor y menor, convirtiendo esta finca en una oportunidad única para aficionados a la actividad cinegética o inversores que busquen una propiedad singular con múltiples posibilidades de explotación. La Sierra Oeste de Madrid destaca por su valor medioambiental, sus espacios protegidos y su excelente conexión con la capital. Cenicientos combina la tranquilidad de un entorno rural privilegiado con todos los servicios necesarios para el día a día, permitiendo disfrutar de la naturaleza sin renunciar a la cercanía de Madrid. Una propiedad exclusiva, difícil de encontrar en el mercado, que reúne privacidad, amplitud, naturaleza y potencial de desarrollo en uno de los paisajes más espectaculares de la Comunidad de Madrid. Este anuncio no es vinculante y puede contener errores. Se muestra a título informativo y no es contractual. JM

^**^PISO DE 5 HABITACIONES A 2 MINUTOS DE MONCLOA ? IDEAL INVERSIÓN UNIVERSITARIA^**^ Presentamos esta amplia vivienda situada en la calle Fernández de los Ríos, en pleno barrio de Gaztambide, una de las zonas más demandadas de Madrid por su excelente comunicación y su cercanía a Ciudad Universitaria. Se encuentra en la planta baja del edificio y cuenta con 115 m² construidos y una distribución muy versátil compuesta por 5 habitaciones, cocina independiente totalmente amueblada y equipada y 2 cuartos de baño completos. Una de las habitaciones puede destinarse a salón o a dormitorio adaptándose a las necesidades de cada propietario o inversor. Dispone de calefacción individual y agua caliente por gas, armarios empotrados, techos altos, puerta blindada, ascensor y servicio de vigilancia 24 horas en el edificio. Se vende amueblada, lista para entrar a vivir o comenzar a rentabilizarla desde el primer día. Además, cuenta con un práctico trastero privado y el edificio dispone de sistema de alarma contra incendios. Su distribución y ubicación la convierten en una oportunidad especialmente atractiva para inversores, ya que la demanda de alquiler por habitaciones en esta zona es muy elevada gracias a la proximidad de la Universidad Complutense, Universidad Politécnica, CEU San Pablo, ICADE, ICAI y otros centros universitarios de referencia. La ubicación es, sin duda, uno de sus mayores atractivos. Situada a tan solo 2 minutos andando del Intercambiador de Moncloa, ofrece excelentes conexiones mediante metro, autobuses urbanos e interurbanos y acceso rápido a cualquier punto de Madrid. El entorno cuenta con todo tipo de servicios, supermercados, comercios, restaurantes, zonas verdes, centros sanitarios y una amplia oferta cultural y de ocio. Una vivienda amplia, versátil y con un enorme potencial de rentabilidad en una de las zonas con mayor demanda residencial y universitaria de Madrid. Este anuncio no es vinculante y puede contener errores. Se muestra a título informativo y no es contractual. PA.

Solar urbano libre de edificación de 205 m² registrales (218 m² catastrales), resultado de la agrupación de dos fincas colindantes, con frente de 14,8 metros a la calle principal del Casco Histórico de Villaverde Alto. Sin cargas hipotecarias. PARÁMETROS URBANÍSTICOS - Normativa: APE 17.12 · Casco Histórico de Villaverde (PGOUM Madrid 1997) - Clasificación de usos: Nivel b (usos ampliados) - Plantas permitidas: 3 (Planta Baja + 2 plantas) - Edificabilidad total estimada: 568 m² sobre rasante - Coeficiente edificabilidad calculado: 2,60 m²t/m²s - Uso cualificado: Residencial - Tipología: Manzana cerrada / entre medianeras ¿CUÁNTAS VIVIENDAS SE PUEDEN CONSTRUIR? Con 568 m² edificables distribuidos en 3 plantas de 189 m² cada una: - Opción A ? Todo residencial: hasta 12?14 apartamentos de 40 m² (4-5 unidades por planta) - Opción B ? Mixto (recomendada): local comercial en planta baja (160 m² útiles) + 8 a 10 apartamentos de 40 m² en plantas primera y segunda - Opción C ? Terciario + residencial: planta baja comercial + planta primera para oficinas (el Nivel b lo permite expresamente) + planta segunda residencial ¿POR QUÉ LA PLANTA BAJA COMERCIAL ES ESTRATÉGICA? La clasificación en Nivel b del APE 17.12 permite uso comercial y de hostelería de hasta 500 m² en planta baja, el doble que en otras parcelas del entorno clasificadas en Nivel a. A esto se suma: - Ubicación inmediata al Centro Cultural de Arte y Música de Villaverde, equipamiento de referencia del sur de Madrid con afluencia constante de público. - Eje peatonal principal del Casco Histórico, con alto tránsito de viandantes y comercio consolidado. - Frente de fachada de 14,8 metros, poco habitual en el tejido histórico de la zona. - Escasa oferta de locales de nueva construcción en Villaverde Alto, lo que garantiza demanda sostenida y rentas competitivas. DATOS REGISTRALES - Finca nº 7267 · 70 m² · Registro de la Propiedad de Madrid nº 16 - Finca nº 4626 · 135 m² · Registro de la Propiedad de Madrid nº 16 - Sin cargas hipotecarias activas - Pendiente agrupación registral de ambas fincas (gestión previa a la firma) ACCESIBILIDAD - Metro Línea 3 ? Villaverde Alto · Cercanías Madrid · EMT múltiples líneas IDEAL PARA promotoras residenciales, inversores build-to-rent, proyectos de coliving o desarrollos mixtos residencial-comercial en zona de alta demanda y escasa obra nueva. Edificabilidad calculada conforme a normativa APE 17.12 art. 11. Cifras orientativas sujetas a confirmación mediante Cédula Urbanística del Ayuntamiento de Madrid.

^**^LOCAL COMERCIAL PREMIUM DE 380 M² JUNTO A CHAMARTÍN Y MADRID NUEVO NORTE^**^ Magnífico local comercial exterior de más de 380 m² construidos, situado en una ubicación estratégica dentro de la M-30, en la consolidada zona de Pinar de Chamartín, muy próximo a la estación de Chamartín, al distrito financiero de las Cuatro Torres y al desarrollo Madrid Nuevo Norte, uno de los proyectos de transformación urbana más importantes de Europa. Un emplazamiento privilegiado con gran potencial de revalorización, ideal para empresas que buscan una sede representativa, un centro de formación, un espacio de negocio o una inversión con proyección de futuro. El inmueble se encuentra completamente renovado, listo para comenzar la actividad desde el primer día. Distribuido en dos plantas, ofrece una excelente organización de los espacios, permitiendo separar cómodamente las áreas de trabajo, atención al cliente, despachos, salas de reuniones, formación y zonas administrativas. Su configuración actual incluye recepción, despachos independientes, salas de reuniones, amplias zonas de trabajo y espacios formativos, adaptándose perfectamente a las necesidades de empresas modernas y en crecimiento. Gracias a sus grandes ventanales, todas las estancias disfrutan de una extraordinaria luminosidad natural. Cuenta con cerramientos de PVC con doble acristalamiento Climalit, red de datos instalada, zona de comedor, baños y sistema de climatización mediante aerotermia para calefacción y aire acondicionado, garantizando el máximo confort y eficiencia energética durante todo el año. El local se encuentra en perfecto estado de conservación tras una reciente renovación integral que ha incluido baños, zona de comedor, carpintería exterior, acabados interiores, suelos y sistemas de climatización. Tanto las instalaciones como los equipos se encuentran en óptimas condiciones de funcionamiento. Ubicado en un edificio muy representativo que ha sido objeto de una completa renovación de fachada, el inmueble proyecta una excelente imagen corporativa, convirtiéndose en una opción ideal para empresas que buscan visibilidad, prestigio y funcionalidad. Su gran versatilidad lo convierte en una opción ideal para oficinas corporativas, sedes empresariales, ingenierías, consultoras, empresas tecnológicas, centros de formación, academias, escuelas de negocios, centros de certificación profesional, despachos de abogados, asesorías, agencias de marketing, coworking, centros de negocios, clínicas de psicología, fisioterapia o consultas profesionales. La ubicación es uno de sus grandes atractivos. Situado junto al nudo de Manoteras, cuenta con acceso directo a la M-30 y excelentes comunicaciones con el resto de Madrid. Su cercanía a Chamartín, al entorno empresarial de las Cuatro Torres y al futuro Madrid Nuevo Norte lo convierte en una localización especialmente atractiva para compañías vinculadas a la innovación, la tecnología, la formación y los servicios profesionales. El edificio forma parte de una urbanización privada con vigilancia, seguridad 24 horas y piscina comunitaria, ofreciendo un entorno seguro, exclusivo y de calidad para empleados, clientes y colaboradores. Una oportunidad única para empresas e inversores que buscan un espacio de gran tamaño, completamente operativo, con excelente imagen corporativa y ubicado en una de las zonas con mayor proyección y crecimiento de Madrid. Este anuncio no es vinculante y puede contener errores. Se muestra a título informativo y no es contractual. LF

¡Oportunidad única de inversión o vivienda habitual en primera línea de Madrid Río! Se vende espectacular piso ubicado en la Avenida del Manzanares. Situado en una 6ª planta, la vivienda destaca por su increíble luminosidad natural al dar a un grandísimo patio de manzana. Esto garantiza una luz excepcional durante todo el día y una tranquilidad absoluta, totalmente aislado del ruido de la calle. El inmueble ha sido reformado íntegramente (obra terminada en abril de 2026) con un estilo moderno, elegante y ejecutado con materiales de las más altas calidades. El piso se entrega totalmente amueblado y decorado con un gusto exquisito. ¡Está listo para entrar a vivir, hay que verlo en persona! Distribución y calidades premium: Espacio: 85 m² útiles distribuidos de forma eficiente en un amplio salón-comedor con cocina abierta al mismo y 2 habitaciones confortables con armarios empotrados vestidos. Climatización eficiente: Sistema de aire acondicionado (bomba de calor) mediante conductos en el salón y la cocina, combinado con splits independientes en los dormitorios para un confort a medida. Aislamiento de gama alta: Ventanas de PVC oscilobatientes que aseguran el máximo ahorro energético y confort térmico. Iluminación de diseño: Proyecto de iluminación muy cuidado, con tecnología LED y luces decorativas en toda la casa que crean ambientes cálidos y acogedores. Cocina de alta gama: Totalmente equipada con mobiliario de primera calidad y electrodomésticos de altas prestaciones.Anexos: Incluye un cómodo trastero en la planta baja del edificio. Ubicación y entorno privilegiados: en pleno Madrid Río, justo enfrente del Parque de la Arganzuela y la playa urbana. Un entorno verde inmejorable para pasear, hacer deporte y disfrutar de la naturaleza en Madrid. A un paso del Puente de Toledo y del Centro Comercial Plaza Río 2. Comunicaciones y servicios: Metro: A pocos minutos andando de las estaciones de Marqués de Vadillo (L5) y Legazpi (L3 y L6).Conectividad: Acceso directo e inmediato a la M-30 y excelentes líneas de autobús hacia el centro. Entorno: Zona consolidada con todo tipo de supermercados, comercios tradicionales, colegios y servicios a la vuelta de la esquina. Un piso exclusivo que combina el diseño de vanguardia de una reforma a estrenar con una de las ubicaciones con mayor proyección y demanda de Madrid. ¡Contacta para agendar tu visita antes de que se venda!. NO cobramos honorarios al COMPRADOR. (Este anuncio no es vinculante y puede contener errores. Se muestra a título informativo y no es contractual).

Excepcional parcela urbana en el corazón de Guadarrama con vistas privilegiadas a la Sierra de Madrid Una oportunidad extraordinaria para materializar una residencia única en uno de los enclaves más codiciados de la Sierra de Madrid. Esta magnífica parcela urbana de 255 m² destaca por sus proporciones equilibradas, su excelente edificabilidad y una ubicación privilegiada en pleno centro de Guadarrama. A escasos pasos de la Plaza Mayor, la propiedad disfruta de una calidad de vida excepcional, con acceso inmediato a comercios, supermercados, farmacia, centro de salud, colegios y todos los servicios necesarios para el día a día, permitiendo prescindir del vehículo sin renunciar a la comodidad. Sus impresionantes vistas abiertas hacia la Sierra de Madrid y el Valle de los Caídos aportan un valor diferencial difícil de encontrar, convirtiendo este terreno en una pieza singular para quienes buscan combinar naturaleza, privacidad y entorno urbano. La versatilidad de la parcela ofrece un amplio abanico de posibilidades, tanto para particulares que desean diseñar una vivienda exclusiva a medida como para promotores o cooperativas interesados en desarrollar un proyecto residencial de alta calidad. Rodeada de espacios naturales ideales para el ocio y las actividades al aire libre, y perfectamente comunicada gracias a su proximidad a la A-6, situada a tan solo cinco minutos, esta propiedad representa el equilibrio perfecto entre tranquilidad, conexión y estilo de vida. Una oportunidad excepcional para crear el hogar con el que siempre ha soñado en uno de los destinos residenciales más atractivos y con mayor calidad de vida de la Comunidad de Madrid. LAS IMÁGENES RENDERIZADAS SON MERAMENTE ILUSTRATIVAS Y NO CONTRACTUALES. En cumplimiento del art. 20 de la Ley General para la defensa de los consumidores y usuarios (modificado por Ley 10/2025), se informa de que el PRECIO DE VENTA no incluye los siguientes gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se enumeran a continuación, correspondiendo al comprador, con carácter general: (I) IMPUESTOS: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad de Madrid, sin perjuicio de posibles reducciones o bonificaciones aplicables. Para una información más exhaustiva sobre este punto, pueden consultarnos o consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Comunidad de Madrid. (II) GASTOS: Están asociados a la compraventa los gastos notariales y registrales, regulados por aranceles, los gastos de gestión contratados. (III) Honorarios de la agencia inmobiliaria: No cobramos comisión al comprador. En caso de pacto de honorarios profesionales a cargo del adquirente, se suscribirá el correspondiente documento.

ESPECTACULAR LOCAL COMERCIAL DE 250 M² EN PLENO CENTRO DE TORRELODONES ? AMPLITUD, VISIBILIDAD Y GRAN POTENCIAL Presentamos una excelente oportunidad para desarrollar tu negocio en una de las ubicaciones más estratégicas y demandadas de Torrelodones, junto a la A6 y en pleno núcleo urbano. Un local con gran visibilidad, excelente accesibilidad y enorme potencial para empresas y profesionales que busquen un espacio versátil en una zona con constante actividad y tránsito. Con aproximadamente 250 m², este espectacular local destaca por su amplitud, funcionalidad y capacidad de adaptación a múltiples actividades: clínica médica o estética, coworking, oficinas corporativas, centro de formación, academia, showroom, estudio profesional, trasteros urbanos, almacén logístico de última milla o incluso división en distintos espacios según las necesidades de la actividad. Actualmente dispone de amplias zonas diáfanas, dos despachos independientes y una distribución muy flexible que permite adaptar el espacio según las necesidades específicas de cada negocio. Su configuración ofrece múltiples posibilidades para personalizar y optimizar el inmueble según el proyecto empresarial. Cuenta con entrada mediante rampa, ideal para carga y descarga o acceso adaptado, sistema de alarma, ventilación instalada y dos aseos, ofreciendo todas las comodidades necesarias para comenzar la actividad de forma inmediata. Uno de los grandes atractivos de este inmueble es su gran versatilidad y capacidad de adaptación. Gracias a su ubicación privilegiada, sus dimensiones y la posibilidad de ajustarlo a diferentes usos, se convierte en una opción ideal para empresas y profesionales que busquen establecerse en una de las zonas con mayor estabilidad y proyección de la sierra noroeste de Madrid. Situado en una zona consolidada, rodeada de comercios, servicios, restauración y viviendas, con gran afluencia peatonal y excelente conexión con Madrid mediante la A6 y transporte público. Una ubicación que garantiza visibilidad, comodidad y proyección para cualquier actividad. Un espacio diferente, con imagen, amplitud y un enorme potencial empresarial en una de las mejores zonas de Torrelodones. Este anuncio no es vinculante y puede contener errores. Se muestra a título informativo y no es contractual. En cumplimiento del art.20 de la Ley General para la defensa de los consumidores y usuarios (modificado por la Ley 10/2025), se informa que el PRECIO MENSUAL OFERTADO DE RENTA DEL INMUEBLE es: 2000 ? no incluye gastos e impuestos inherentes a la formalización del contrato de arrendamiento de uso distinto de vivienda, los cuales se enumeran a continuación correspondiendo al inquilino/arrendatario (I)IMPUESTOS: Impuesto del Valor Añadido (IVA): El arrendador emitirá una factura mensual por la renta fijada, incrementada con la aplicación del tipo correspondiente. El tipo de IVA será, con carácter general, del 21%. *Los impuestos, tasas, contribuciones y demás cargas correspondientes al negocio y/o actividad, son de exclusiva cuenta y cargo del arrendatario. (II)GASTOS: Arrendador y arrendatario podrán pactar que los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan al inmueble arrendado o a sus accesorios, sean a cargo del arrendatario. Este pacto deberá constar por escrito y determinar el importe anual de dichos gastos a la fecha del contrato. Los que se individualizan por aparatos contadores serán del arrendatario. (III)Honorarios de la agencia inmobiliaria: El arrendatario tendrá que abonar a la firma del contrato la factura correspondiente a una mensualidad finalmente pactada, más IVA del 21% aplicado al importe de la mensualidad. AO

EXCLUSIVO ESTUDIO/LOFT AMUEBLADO RECIÉN REFORMADO AL LADO DEL PARQUE RETIRO! Disfruta de la comodidad de vivir y trabajar junto al Parque del Retiro, en un loft reformado, muy luminoso y con plaza de garaje. Una oportunidad ideal para profesionales, expatriados, empresas o personas desplazadas que buscan una estancia práctica, confortable y perfectamente conectada. Situado en el barrio de Niño Jesús, junto al Parque del Retiro, este loft/local totalmente amueblado y con gran luminosidad gracias a sus amplios ventanales que aportan una agradable sensación de amplitud. El espacio principal integra salón, comedor y zona de descanso en un ambiente cómodo y funcional. La cocina está completamente equipada con vitrocerámica, lavavajillas, frigorífico-congelador, horno-microondas y espacio de almacenamiento. Además, dispone de una zona independiente con lavadora y secadora. El baño cuenta con una amplia ducha, acabados de calidad y un diseño moderno. Aire acondicionado con bomba de frío y calor para garantizar el confort durante todo el año. PRECIOS según duración del contrato: - 1 a 3 meses: 1.550 ? + IVA - 3 a 6 meses: 1.450 ? + IVA - 6 a 9 meses: 1.350 ? + IVA - 9 a 12 meses + : 1.250 ? + IVA Se añaden los suministros de agua, electricidad, internet, tasas e impuestos, y plaza de garaje hasta un máximo de 250 ?/mes. Condiciones: - 2 meses de fianza. - No se admiten mascotas. - Se emitirá factura con IVA al alquilarse como local. Junto al Parque del Retiro, excelente localización, rodeado de comercios, restaurantes, servicios y zonas verdes. Una opción ideal para profesionales, trabajadores desplazados, empresas o personas que buscan una estancia temporal cómoda y bien ubicada en Madrid. En cumplimiento del art.20 de la Ley General para la defensa de los consumidores y usuarios (modificado por la Ley 10/2025), se informa que el PRECIO MENSUAL OFERTADO DE RENTA DEL INMUEBLE es: 1.250? no incluye gastos e impuestos inherentes a la formalización del contrato de arrendamiento de uso distinto de vivienda, los cuales se enumeran a continuación correspondiendo al inquilino/arrendatario (I)IMPUESTOS: Impuesto del Valor Añadido (IVA): El arrendador emitirá una factura mensual por la renta fijada, incrementada con la aplicación del tipo correspondiente. El tipo de IVA será, con carácter general, del 21%. *Los impuestos, tasas, contribuciones y demás cargas correspondientes al negocio y/o actividad, son de exclusiva cuenta y cargo del arrendatario. (II)GASTOS: Arrendador y arrendatario podrán pactar que los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan al inmueble arrendado o a sus accesorios, sean a cargo del arrendatario. Este pacto deberá constar por escrito y determinar el importe anual de dichos gastos a la fecha del contrato. Los que se individualizan por aparatos contadores serán del arrendatario. (III)Honorarios de la agencia inmobiliaria: El arrendatario tendrá que abonar a la firma del contrato la factura correspondiente a una mensualidad finalmente pactada, más IVA del 21% aplicado al importe de la mensualidad.

Se ofrece magnífico local comercial en una ubicación estratégica de Madrid, situado en esquina y con una extraordinaria visibilidad exterior, perfecto para negocios que buscan imagen, presencia y versatilidad en una de las zonas con mayor tránsito y proyección de la capital. Existe la posibilidad de negociar un alquiler con opción a compra, aportando mayor flexibilidad y facilitando nuevas oportunidades de inversión. El inmueble dispone de casi 100 m² distribuidos en dos plantas, con una distribución cómoda y funcional que permite adaptarlo a distintas actividades profesionales y comerciales. La planta alta alberga un espacio amplio, luminoso y muy representativo, ideal como zona de atención al público, showroom, recepción o área de exposición. En la planta inferior, el local ofrece múltiples posibilidades para habilitar despacho, almacén, estudio, zona de trabajo o espacio privado según las necesidades de cada proyecto. Su privilegiada ubicación en esquina aporta una excelente entrada de luz natural y una gran fachada comercial, aumentando notablemente la visibilidad del negocio y convirtiéndolo en una opción especialmente atractiva para oficinas, comercios, academias, centros estéticos, estudios creativos o inversión destinada al alquiler. Ubicado en una de las calles más emblemáticas y transitadas de Madrid, este local reúne carácter, funcionalidad y una imagen muy atractiva para desarrollar cualquier actividad con garantías. Una excelente oportunidad para adquirir un local con personalidad propia, gran proyección comercial y múltiples posibilidades de uso en una de las mejores ubicaciones de Madrid. **Este anuncio no es vinculante y puede contener errores. Se muestra a título informativo y no es contractual** En cumplimiento del art. 20 de la Ley General para la defensa de los consumidores y usuarios (modificado por Ley 10/2025), se informa que el PRECIO DE VENTA POR EL QUE SE OFERTA EL INMUEBLE es: 460.000? no incluye los siguientes gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se enumeran a continuación, correspondiendo al comprador, con carácter general: (I)IMPUESTOS: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad de Madrid que, actualmente es el 6%, sin perjuicio de posibles reducciones o bonificaciones aplicables. Para una información más exhaustiva sobre este punto, pueden consultarnos o consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Comunidad de Madrid. (II)GASTOS: Están asociados a la compraventa los gastos notariales y registrales, regulados por aranceles, los gastos de gestión contratados. (III)Honorarios de la agencia inmobiliaria: No cobramos comisión al comprador. En caso de pacto de honorarios profesionales a cargo del adquirente, se suscribirá el correspondiente documento.