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EXKLUSIVES STUDIO AN DER AVENIDA DE LA ILUSTRACIÓN INNERHALB EINER PRIVATEN WOHNANLAGE Wir präsentieren dieses hervorragende Studio in der Avenida de la Ilustración, gelegen in einer der etabliertesten und gefragtesten privaten Wohnanlagen im Norden Madrids. In Südausrichtung genießt es den ganzen Tag über außergewöhnlich viel Tageslicht sowie einen angenehmen, freien Blick auf die Cuatro Torres und die begrünten Gemeinschaftsflächen, in einer besonders ruhigen Umgebung ohne Lärmbelästigung und mit absoluter Privatsphäre. Es handelt sich um einen vielseitigen, offen gestalteten Raum, ideal als professionelles Studio, privates Büro, kreativer Arbeitsraum oder multifunktionaler Bereich zur unabhängigen Ausübung einer beruflichen Tätigkeit. Die aktuelle Aufteilung ermöglicht die Entwicklung eines Loft-Konzepts, das sich unterschiedlichen Bedürfnissen und Stilrichtungen anpassen lässt, wodurch es sowohl für Selbstständige als auch für Investoren, die eine stark nachgefragte Immobilie mit Wertsteigerungspotenzial suchen, eine ausgezeichnete Gelegenheit darstellt. Die Immobilie verfügt über ein WC, Einbauschränke und eine Sicherheitstür und bietet somit von Anfang an Komfort und Sicherheit. Die Ausrichtung sowie die Lage innerhalb der Wohnanlage verleihen dem Objekt eine helle und angenehme Atmosphäre, die in dieser Art von Immobilie nur selten zu finden ist. Das Studio befindet sich in einer geschlossenen Wohnanlage mit Pförtnerdienst und 24-Stunden-Sicherheitsdienst, die sich durch die Qualität ihrer Gemeinschaftsbereiche auszeichnet: gepflegte Gartenanlagen, Kinderspielplatz, Swimmingpools sowie ein ganzjährig geöffnetes Bar-Restaurant. Dies schafft ein besonderes Umfeld, das den Wert der Immobilie deutlich steigert. Die Lage ist strategisch, nur wenige Meter von der Avenida de la Ilustración entfernt und lediglich 2 Minuten von der Metrostation, mit hervorragenden Busverbindungen und sämtlichen Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe, einschließlich eines Gesundheitszentrums. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Universitätskrankenhaus La Paz und das Krankenhaus Ramón y Cajal, mit schneller Anbindung an den Paseo de la Castellana, die Ciudad Universitaria sowie direkt neben dem Einkaufszentrum La Vaguada, einem der wichtigsten Handelszentren im Norden Madrids. Ein helles, repräsentatives Studio mit großem Entwicklungspotenzial, ideal für alle, die einen exklusiven Raum zum Arbeiten, Gestalten oder Investieren in einer der stabilsten und gefragtesten Lagen der Hauptstadt suchen. Diese Anzeige ist unverbindlich und kann Fehler enthalten. Sie dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein vertragliches Angebot dar.

^^LÄNDLICHES ANWESEN VON MEHR ALS 2.500.000 M² MIT MÖGLICHKEIT ZUR WIEDERERRICHTUNG BESTEHENDER WOHNGEBÄUDE VON ÜBER 600 M², ZWISCHEN LORCA UND ÁGUILAS, MURCIA. MEERBLICK^^ Außergewöhnliches ländliches Anwesen in den Gemeindegebieten von Lorca und Águilas in der Region Murcia mit einer Fläche von mehr als 2.500.000 Quadratmetern und spektakulärem Meerblick. Das Grundstück verfügt über zahlreiche Wege, die durch seine reizvollen Berglandschaften führen und hervorragende Ausblicke auf das Mittelmeer bieten. Zudem eignet sich das Gelände ideal für Outdoor-Aktivitäten und Camping. Auf dem Anwesen befinden sich mehrere Gebäude zur Renovierung mit einer gesamten bebauten Fläche von etwa 600 Quadratmetern. Es handelt sich um eine einzigartige Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ? sowohl aufgrund ihrer Größe als auch ihrer Beschaffenheit ? die die Entwicklung von natur- und freizeitbezogenen Projekten ermöglicht. Der Bereich, in dem sich die bestehenden Wohngebäude befinden, liegt auf natürlichen Terrassen, die dem Standort eine besondere Exklusivität verleihen, sich harmonisch in die Landschaft einfügen und weite Panoramablicke auf die Umgebung eröffnen. Das Gelände bietet zahlreiche Möglichkeiten zur freizeitlichen Nutzung und wurde historisch für Pfadfinderaktivitäten verwendet. Es eignet sich besonders für die Errichtung eines Themen- oder Freizeitparks, von Abenteuerparcours, Seilrutschen und weiteren Angeboten im Bereich Aktivtourismus, stets im Einklang mit den geltenden Vorschriften. Innerhalb des Anwesens befindet sich ein außergewöhnliches Naturdenkmal, ?La Cueva del Agua?, das als eine der bedeutendsten Höhlen der Region für Routen und Erkundungen gilt. Sie ist derzeit zugänglich und verfügt über Trinkwasser aus einer natürlichen Quelle mit einer ungefähren Schüttung von 12 Litern pro Sekunde, was den ökologischen und funktionalen Wert der Immobilie erheblich steigert. Mit einer Gesamtlänge von über 566 Metern und Höhenunterschieden von bis zu 32 Metern können dort Stalaktiten und Sinterfahnen bewundert werden, die sich in Zeiten gebildet haben, als der Wasserspiegel sank und später wieder anstieg, wobei sichtbare Spuren an diesen Formationen hinterlassen wurden. Außergewöhnliche Beispiele hypogener, epigener und gemischter Formationen verleihen dieser Höhle einen besonderen Reiz. In ihrem labyrinthartigen Gangsystem finden sich geologisch und optisch äußerst wertvolle Formationen. Besonders hervorzuheben sind verschiedene gemischte Speläotheme wie unter phreatischen Bedingungen entstandene Lösungskanäle über Gruppen von Luftstalaktiten sowie weitere Bildungen wie Kegel, schwimmender Kalzit, Mondmilch, Kristalle, Exzentriken und Hundszahnsinter. Gemäß den geltenden Vorschriften ist die Wiedererrichtung der bereits bestehenden Wohngebäude und Bauwerke zulässig. Zu den genehmigten Nutzungen zählen die aktive Naturschutzpflege, Freizeit- und Erholungsaktivitäten im Freien ohne Errichtung neuer Infrastrukturen, Trockenfeldbau in den hierfür vorgesehenen Bereichen sowie extensive und intensive Viehhaltung gemäß Artikel 148 mit der Möglichkeit zur Erweiterung des landwirtschaftlichen Betriebs. Darüber hinaus sind forstwirtschaftliche Nutzungen erlaubt, einschließlich der Gewinnung nicht-holzartiger Nebenprodukte des Waldes. Die Errichtung von Abwasser-, Wasser-, Strom- und Telekommunikationsinfrastruktur ist nach entsprechender Umweltverträglichkeitsprüfung möglich. Die Vorschriften erlauben außerdem den Bau eines freistehenden Einfamilienhauses in Verbindung mit dem landwirtschaftlichen Betrieb auf einer Mindestgrundstücksfläche von 30.000 m² sowie die Einrichtung von ländlichen Unterkünften der Gruppen A, B und C in bereits bestehenden Gebäuden. Dieses Inserat ist unverbindlich und kann Fehler enthalten. Es dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Vertragsangebot dar. ML.

^^GESCHÄFTSRAUM MIT MAXIMALER SICHTBARKEIT IM HERZEN DES RASTRO, MADRID^^ Im lebendigsten und authentischsten Herzen Madrids präsentiert sich diese hervorragende Mietgelegenheit in der Ribera de Curtidores, im emblematischen Umfeld des Rastro und mit direktem Blick auf die Plaza del Cascorro. Eine strategische Lage mit äußerst hohem Fußgängeraufkommen während der gesamten Woche und insbesondere an Wochenenden ? ideal für Marken, die Sichtbarkeit und Positionierung in einem der charakterstärksten Geschäftsviertel der Hauptstadt suchen. Der Geschäftsraum befindet sich im Erdgeschoss auf Straßenniveau, was seine Präsenz deutlich verstärkt und einen direkten Zugang von der öffentlichen Straße ermöglicht. Die großzügigen Schaufenster bieten eine sehr werbewirksame Fassade, perfekt geeignet, um Aufmerksamkeit zu gewinnen und den stetigen Passantenstrom in Kunden zu verwandeln. Die Immobilie verfügt über 120 m² bebaute Fläche, verteilt auf einen offenen, großzügigen und sehr hellen Raum mit hohen Decken, die ein Gefühl von Weite vermitteln und vielfältige Möglichkeiten für Innenraumgestaltung und Präsentation bieten. Zusätzlich steht ein WC zur Verfügung sowie eine flexible Raumaufteilung, die sich sowohl für Einzelhandel als auch für Showroom, Galerie, Kreativstudio oder gastronomisches Konzept eignet. Als zusätzlicher Vorteil befindet sich direkt nebenan ein Parkplatz ? ein echtes Alleinstellungsmerkmal in dieser Gegend, das sowohl Kunden als auch Lieferanten den Zugang erleichtert. Eine einzigartige Gelegenheit, Ihr Geschäft an einem der ikonischsten und meistfrequentierten Standorte Madrids zu positionieren. Wenn Sie Sichtbarkeit, Charakter und eine strategische Adresse suchen, ist dieser Geschäftsraum Ihr nächster kommerzieller Erfolg. Dieses Angebot ist unverbindlich und kann Fehler enthalten. Es dient ausschließlich Informationszwecken und ist nicht vertraglich bindend.

100 % BEBAUBARES GRUNDSTÜCK IM ZENTRUM VON GUADARRAMA Wir präsentieren eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im Herzen von Guadarrama, nur 180 Meter vom Dorfplatz entfernt. Ein zu 100 % bebaubares Grundstück in einer der gefragtesten Lagen der nordwestlichen Sierra von Madrid, wo sich der Komfort des Ortskerns mit dem Privileg verbindet, umgeben von Natur zu leben. Das Grundstück verfügt über eine Fläche von 125 m² und eine Bebaubarkeit von 100 %, wodurch bis zu 320 m² bebaute Fläche realisiert werden können, verteilt auf 2 oberirdische Geschosse, ein Dachgeschoss sowie ein Untergeschoss. Eine außergewöhnliche Ausnutzung in absolut zentraler Lage. Das Grundstück bietet die Möglichkeit, ein großzügiges freistehendes Einfamilienhaus zu errichten, ideal als Hauptwohnsitz oder Feriendomizil in privilegierter Naturlage, oder alternativ ein kleines Mehrfamilienhaus zu entwickeln. Damit stellt es eine hervorragende Gelegenheit für Bauträger und Investoren dar, die eine rentable Investition in einer etablierten und stark nachgefragten Gegend suchen. Unschlagbare Lage mit allen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe: Geschäfte, Supermärkte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie eine hervorragende Anbindung an die Stadt Madrid. All dies in strategischer Lage am Eingang zum Nationalpark Sierra de Guadarrama, einem der wertvollsten Naturgebiete der Autonomen Gemeinschaft Madrid. Ein Grundstück mit enormem Entwicklungspotenzial in einer Lage, die Lebensqualität und nachhaltige Wertsteigerung garantiert. Diese Anzeige ist unverbindlich und kann Fehler enthalten. Sie dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt kein Vertragsangebot dar.

^^INDUSTRIEHALLE + HOCHRENTABLES UNTERNEHMEN^^ Vertraulicher Verkauf eines Gesamtpakets bestehend aus einer Industriehalle im Eigentum sowie einem operativen, hochprofitablen Unternehmen, gelegen in einem etablierten Industriegebiet der Autonomen Gemeinschaft Madrid. Operatives Industrieunternehmen + eigene Betriebsimmobilie Sofortiger Einstieg in den laufenden Betrieb, ohne Anlaufphase, vollständig funktionsfähig. INDUSTRIEHALLE ?Ca. 2.000 m² bebaute Fläche ?Eigenständiges Grundstück mit mehr als 2.700 m² ?Industrienutzung ?Solide Bauweise, geeignet für metallverarbeitende, industrielle oder logistische Tätigkeiten ?Hallenhöhe und Konfiguration kompatibel mit Brückenkran ?Getrennte Bereiche für Produktion, Lager und Büros ?Zufahrten und Rangierflächen für Industriefahrzeuge ?Immobilie im laufenden Betrieb und kontinuierlich genutzt ?Niedrige Grundsteuer (IBI) im Verhältnis zur Fläche UNTERNEHMEN ?Industrieunternehmen mit langjähriger Erfahrung ?Haupttätigkeit: Herstellung und Montage von Metallkonstruktionen sowie Industrieschlosserei ?Stammkundenportfolio auf hohem Niveau ?Jahresumsatz von über 2,5 Mio. ? mit steigender Tendenz ?Wiederkehrende und nachweisbare Gewinne von über 20 % des Umsatzes ?Qualifiziertes Personal und vollständige operative Struktur ?Etablierte Lieferanten ?Vollständig operatives und skalierbares Geschäftsmodell IN DER TRANSAKTION ENTHALTENE VERMÖGENSWERTE ?Die Übertragung umfasst sämtliche für die Fortführung des Geschäftsbetriebs erforderlichen Vermögenswerte, einschließlich Industriemaschinen, technischer Anlagen und Produktionseinrichtungen. ?Die betrieblich genutzten Fahrzeuge können je nach final vereinbarter Struktur ganz oder teilweise in die Transaktion einbezogen werden. ZENTRALE VORTEILE ?Immobilienwert + laufendes Unternehmen ?Geringes operatives Risiko ?Hohe Rentabilität ?Ideal für Branchenunternehmen, Industriekonzerne, kleine/mittlere Fonds oder strategische Investoren ?Gemeinsamer und strukturierter Verkauf PREIS Verkaufspreis Halle: 1.250. 000 ? Verkaufspreis Unternehmen zzgl. Working Capital: 2.440. 000 ? Gesamtpreis: 3.690. 000 ? VERTRAULICHE TRANSAKTION Detaillierte Informationen ausschließlich nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA). Nur qualifizierte Käufer. Dieses Angebot ist freibleibend und kann Fehler enthalten. Es dient ausschließlich Informationszwecken und ist nicht vertraglich bindend.