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^^EXKLUSIVE FREISTEHENDE ECKVILLA IN RIVAS VACIAMADRID: EINE EINZIGARTIGE IMMOBILIE ZUM WOHNEN ODER INVESTIEREN^^ Manche Immobilien zeichnen sich durch ihre Größe aus, andere durch ihre Lage und wieder andere durch ihr Potenzial. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint all diese Eigenschaften in einer der begehrtesten Wohngegenden von Rivas Vaciamadrid. Es handelt sich um eine freistehende Eckvilla ? ein außergewöhnliches und in der Gegend seltenes Merkmal ? auf einem großzügigen, 1.000 m² großen Grundstück mit Südausrichtung, die den ganzen Tag über für hervorragende Lichtverhältnisse sorgt. Die Immobilie verfügt über 300 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei komfortable Etagen. Derzeit ist sie auf maximale Rentabilität ausgerichtet und stellt damit sowohl für Investoren als auch für Käufer, die eine vielseitig nutzbare Immobilie suchen, eine einzigartige Gelegenheit dar. Das Haus bietet 12 geräumige Schlafzimmer und 6 Badezimmer, von denen einige Zimmer über einen eigenen Balkon verfügen. Derzeit wird jedes Zimmer für etwa 500 ? pro Monat vermietet, wodurch von Anfang an attraktive und regelmäßige Einnahmen erzielt werden. Die Küche ist separat, privat, vollständig möbliert und ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen praktischen Vorratsraum. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Hauswirtschaftsbereich, ein Abstellraum, eine Alarmanlage, eine Videosprechanlage sowie ein internes Videoüberwachungssystem, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten. Das wahre Herzstück der Immobilie ist der beeindruckende Garten, der für maximalen Genuss im Freien gestaltet wurde. Eine private Oase mit Swimmingpool, Pergola, Grillbereich, mehreren Essbereichen im Freien, Solarium sowie weitläufigen, automatisch bewässerten Grünflächen. Die perfekte Umgebung zum Entspannen, für gesellige Zusammenkünfte oder zur Ausrichtung von Veranstaltungen. Als zusätzlicher Pluspunkt befindet sich auf dem Grundstück ein separates Studio mit eigenem Grillbereich ? ideal als Gästebereich, Arbeitsraum oder unabhängiger Freizeitbereich. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über zwei Stellplätze, Heizung, Split-Klimaanlagen, Warmwasserversorgung sowie eine verbesserte Energieeffizienz dank der installierten 19 Solarmodule. Die Villa befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohngegend, umgeben von Grünanlagen, Kinderspielbereichen und Spazierwegen. Sie bietet hervorragende Verkehrsanbindungen sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über die Straßeninfrastruktur. Alle wichtigen Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Sportanlagen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine außergewöhnliche Immobilie, die hinsichtlich Größe, Privatsphäre und Ertragspotenzial ihresgleichen sucht. Eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine solide Investition oder ein Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Wertsteigerungspotenzial suchen. Dieses Exposé ist unverbindlich und kann Fehler enthalten. Es dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt kein vertragliches Angebot dar.

^^LUXURIÖSE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT BLICK AUF DIE SIERRA IN EINER EXKLUSIVEN WOHNANLAGE IN LAS ROZAS^^ Diese beeindruckende Doppelhaushälfte befindet sich in einer exklusiven Wohnanlage in Las Rozas de Madrid und vereint großzügige Wohnflächen, modernes Design und eine erstklassige Lage. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von 460m² tatsächlich nutzbarer, vollständig kernsanierter Wohnfläche**, verteilt auf vier Etagen, sowie **216 m² privatem Garten- und Terrassenbereich**. Das Anwesen bietet eine außergewöhnliche Balance zwischen Innen- und Außenbereichen. Die umfassende Sanierung wurde mit höchster Sorgfalt und unter Verwendung hochwertigster Materialien durchgeführt, wobei jedes Detail auf maximalen Komfort, Funktionalität und Eleganz ausgelegt wurde. Eine elegante Eingangshalle empfängt Sie und führt in das Herzstück des Hauses: einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum beeindruckenden **216 m² großen privaten Garten- und Terrassenbereich**. Dieser Außenbereich wurde für ganzjährigen Wohnkomfort konzipiert und verfügt über Chill-out-Bereiche, einen Essplatz im Freien, einen Grillbereich sowie geschmackvoll angelegte Gartenflächen mit herrlichem, unverbaubarem Blick auf die Sierra de Madrid. Die separate Küche ist vollständig möbliert und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Sie bietet großzügigen Stauraum sowie einen direkten Zugang zum Außenbereich und überzeugt dadurch als komfortabler und funktionaler Mittelpunkt des täglichen Familienlebens. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein Gäste-WC. Die Immobilie verfügt über **sechs großzügige Schlafzimmer und fünf Badezimmer**, deren Raumaufteilung höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre für alle Familienmitglieder gewährleistet. Die beeindruckende Hauptsuite bietet ein elegantes Ankleidezimmer sowie ein großzügiges Badezimmer en suite. Im obersten Geschoss befindet sich ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss, das als unabhängiges Apartment gestaltet wurde. Es umfasst einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie eine private Terrasse mit spektakulärer Aussicht. Dieser Bereich eignet sich ideal als Gästewohnung, Homeoffice oder exklusiver Freizeitbereich. Die Garage bietet Platz für **vier Fahrzeuge** und verfügt darüber hinaus über mehrere flexibel nutzbare Räume, die unterschiedlichsten Anforderungen angepasst werden können, darunter auch ein vollständiges Schlafzimmer mit eigenem Bad. Das Haus ist mit Heizung, Warmwasserversorgung, einer zentralen Klimaanlage sowie separaten Split-Klimageräten im Dachgeschoss ausgestattet und gewährleistet somit das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima. Die Immobilie befindet sich in einer exklusiven privaten Wohnanlage mit Gemeinschaftspool, Sportanlagen, Erholungsbereichen und einem 24-Stunden-Sicherheitsdienst. Die hervorragende Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zu renommierten Schulen, der Ciudad Deportiva de Las Rozas, Las Rozas Village, Heron City sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Darüber hinaus besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen. Eine außergewöhnliche Immobilie für anspruchsvolle Käufer, die ein großzügiges, vollständig renoviertes Zuhause mit weitläufigen privaten Außenbereichen, herrlichem Blick auf die Sierra de Madrid und allen Vorzügen einer der exklusivsten Wohnanlagen von Las Rozas suchen. **Dieses Exposé ist unverbindlich, dient ausschließlich Informationszwecken und kann Fehler enthalten. Es stellt kein vertragliches Angebot dar.** VSS.

EXKLUSIVES LANDGUT IN JAGDLICHER UMGEBUNG IN DER SIERRA OESTE VON MADRID, NUR 1 STUNDE VON DER HAUPTSTADT ENTFERNT Im Herzen der Sierra Oeste von Madrid, nur eine Stunde von der Hauptstadt entfernt, befindet sich dieses außergewöhnliche Landgut mit einer Fläche von 2 Hektar in der Gemeinde Cenicientos, einer der begehrtesten Naturlandschaften der Autonomen Gemeinschaft Madrid. Die Region ist bekannt für ihren reichen Wildbestand, ihre weitläufigen Steineichenhaine und ihre beeindruckenden Panoramablicke. Die Immobilie bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe, umgeben von Natur, und eignet sich hervorragend sowohl als privater Wohnsitz als auch für touristische Nutzungen, jagdbezogene Aktivitäten oder Firmenveranstaltungen. Das Haupthaus wurde mit hochwertigen Materialien errichtet und zeichnet sich durch seine traditionelle rustikale Architektur aus. Es verfügt über großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche, darunter drei separate Salons, ein privates Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, zwei Gäste-WCs, eine professionelle Küche mit Speisekammer und Vorbereitungsbereich sowie einen großen Steinkamin, der dem Haus Charakter und Wärme verleiht. Zahlreiche Fenster bieten von nahezu jedem Raum aus einen spektakulären Blick auf die umliegende Landschaft. Eine großzügige überdachte Veranda lädt dazu ein, die Natur und die Ruhe der Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Zum Anwesen gehört außerdem ein zweites, unabhängiges Gebäude mit zehn Schlafzimmern mit eigenem Bad, drei Personalzimmern sowie einem Waschbereich. Dieses Gebäude eignet sich ideal für die Unterbringung von Gästen, für ländlichen Tourismus, Gruppenaufenthalte oder für Nutzungen im Zusammenhang mit den jagdlichen Traditionen der Region. Ergänzt wird das Anwesen durch ein drittes Gebäude, bestehend aus einer Lagerhalle und einer Hausmeisterwohnung. Der Hausmeister ist derzeit für die Pflege und Instandhaltung der Immobilie verantwortlich. Das Grundstück mit seinen Steineichen und der typischen einheimischen Vegetation bietet einen idealen Lebensraum für Nieder- und Hochwild und macht dieses Anwesen zu einer einzigartigen Gelegenheit für Jagdliebhaber oder Investoren, die eine besondere Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die Sierra Oeste von Madrid zeichnet sich durch ihren hohen ökologischen Wert, ihre geschützten Naturräume und ihre hervorragende Anbindung an die Hauptstadt aus. Cenicientos verbindet die Ruhe einer privilegierten ländlichen Umgebung mit allen notwendigen Dienstleistungen des täglichen Lebens und ermöglicht so ein naturnahes Leben ohne auf die Nähe zu Madrid verzichten zu müssen. Eine exklusive Immobilie, die nur selten auf den Markt kommt und Privatsphäre, Großzügigkeit, Natur und Entwicklungspotenzial in einer der spektakulärsten Landschaften der Autonomen Gemeinschaft Madrid vereint. Dieses Exposé ist unverbindlich und kann Fehler enthalten. Die Angaben dienen ausschließlich Informationszwecken und stellen kein vertragliches Angebot dar.

WOHNUNG MIT 5 ZIMMERN, 2 MINUTEN VON MONCLOA ENTFERNT ? IDEALE INVESTITION FÜR DEN UNIVERSITÄREN MIETMARKT Wir präsentieren Ihnen diese großzügige Wohnung in der Calle Fernández de los Ríos im Herzen des Stadtteils Gaztambide, einer der gefragtesten Wohnlagen Madrids dank ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung und der Nähe zur Ciudad Universitaria. Die Immobilie verfügt über 115 m² bebaute Fläche und einen äußerst vielseitigen Grundriss mit 5 Zimmern, einer vollständig möblierten und ausgestatteten separaten Küche sowie 2 kompletten Badezimmern. Eines der Zimmer kann entweder als Wohnzimmer oder als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden und passt sich somit den Bedürfnissen jedes Eigentümers oder Investors an. Die Wohnung ist mit einer individuellen Gasheizung und Warmwasserversorgung, Einbauschränken, hohen Decken, einer Sicherheitstür, einem Aufzug sowie einem 24-Stunden-Sicherheits- und Überwachungsdienst im Gebäude ausgestattet. Sie wird möbliert verkauft und ist sofort bezugsfertig oder kann ab dem ersten Tag rentabel vermietet werden. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen praktischen privaten Abstellraum, und das Gebäude ist mit einer Brandmeldeanlage ausgestattet. Dank ihrer Aufteilung und Lage stellt diese Wohnung eine besonders attraktive Gelegenheit für Investoren dar, da die Nachfrage nach Zimmervermietungen in dieser Gegend aufgrund der Nähe zur Universidad Complutense, der Technischen Universität Madrid, der CEU San Pablo Universität, ICADE, ICAI sowie weiterer renommierter Hochschulen äußerst hoch ist. Die Lage ist zweifellos einer ihrer größten Vorzüge. Nur 2 Gehminuten vom Verkehrsknotenpunkt Moncloa entfernt, bietet die Wohnung hervorragende Verbindungen über die Metro, städtische und überregionale Buslinien sowie einen schnellen Zugang zu allen Teilen Madrids. Die Umgebung verfügt über sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Geschäfte, Restaurants, Grünanlagen, Gesundheitseinrichtungen sowie ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot. Eine großzügige und vielseitige Immobilie mit hervorragendem Renditepotenzial in einem der begehrtesten Wohn- und Universitätsviertel Madrids. Dieses Exposé ist unverbindlich und kann Fehler enthalten. Es dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt kein Vertragsangebot dar.

LOCAL COMMERCIAL PREMIUM DE 380 M² À CÔTÉ DE CHAMARTÍN ET MADRID NUEVO NORTE Magnifique local commercial extérieur de plus de 380 m² construits, situé dans un emplacement stratégique à l?intérieur de la M-30, dans le quartier établi de Pinar de Chamartín, à proximité immédiate de la gare de Chamartín, du quartier d?affaires des Cuatro Torres et du projet Madrid Nuevo Norte, l?un des plus importants projets de transformation urbaine en Europe. Un emplacement privilégié offrant un fort potentiel de valorisation, idéal pour les entreprises à la recherche d?un siège représentatif, d?un centre de formation, d?un espace d?affaires ou d?un investissement tourné vers l?avenir. Le bien a été entièrement rénové et est prêt à accueillir une activité dès le premier jour. Réparti sur deux niveaux, il offre une excellente organisation des espaces permettant de distinguer confortablement les zones de travail, d?accueil des clients, les bureaux privés, les salles de réunion, les espaces de formation et les zones administratives. Sa configuration actuelle comprend une réception, des bureaux indépendants, des salles de réunion, de vastes espaces de travail ouverts ainsi que des salles de formation, répondant parfaitement aux besoins des entreprises modernes en pleine croissance. Grâce à ses grandes baies vitrées, toutes les pièces bénéficient d?une luminosité naturelle exceptionnelle. Le local dispose de fenêtres en PVC avec double vitrage Climalit, d?un réseau de données installé, d?un espace de restauration, de sanitaires ainsi que d?un système de chauffage et de climatisation par aérothermie, garantissant un confort optimal et une excellente efficacité énergétique tout au long de l?année. Le bien est en parfait état de conservation à la suite d?une rénovation complète récente comprenant les sanitaires, l?espace de restauration, les menuiseries extérieures, les finitions intérieures, les sols et les systèmes de climatisation. Les installations comme les équipements sont en parfait état de fonctionnement. Situé dans un immeuble très représentatif ayant bénéficié d?une rénovation complète de sa façade, ce local offre une excellente image corporative, ce qui en fait une option idéale pour les entreprises recherchant visibilité, prestige et fonctionnalité. Sa grande polyvalence en fait un choix idéal pour des bureaux d?entreprise, sièges sociaux, sociétés d?ingénierie, cabinets de conseil, entreprises technologiques, centres de formation, académies, écoles de commerce, centres de certification professionnelle, cabinets d?avocats, sociétés de conseil, agences de marketing, espaces de coworking, centres d?affaires, cabinets de psychologie, centres de physiothérapie ou autres activités professionnelles. L?emplacement est l?un de ses principaux atouts. Situé à proximité du n?ud routier de Manoteras, il bénéficie d?un accès direct à la M-30 et d?excellentes connexions avec le reste de Madrid. L?immeuble fait partie d?une résidence privée avec surveillance, sécurité 24h/24 et piscine commune, offrant un environnement sûr, exclusif et de qualité pour les employés, les clients et les collaborateurs. Une opportunité unique pour les entreprises et les investisseurs à la recherche d?un espace de grande superficie, entièrement opérationnel, bénéficiant d?une excellente image corporative et situé dans l?une des zones les plus prometteuses et dynamiques de Madrid. Cette annonce n?est pas contractuelle et peut contenir des erreurs. Elle est fournie à titre informatif uniquement et ne constitue pas un document contractuel.

SPEKTAKULÄRES GEWERBELOKAL MIT 250 M² IM HERZEN VON TORRELODONES ? GROßZÜGIGKEIT, SICHTBARKEIT UND GROßES POTENZIAL Wir präsentieren eine ausgezeichnete Gelegenheit, Ihr Unternehmen an einem der strategischsten und gefragtesten Standorte von Torrelodones zu etablieren ? direkt an der A6 und im Herzen des Stadtzentrums. Ein Objekt mit hoher Sichtbarkeit, hervorragender Erreichbarkeit und enormem Potenzial für Unternehmen und Fachkräfte, die eine vielseitige Fläche in einer Gegend mit konstantem Publikumsverkehr und geschäftlicher Aktivität suchen. Mit ca. 250 m² zeichnet sich dieses spektakuläre Gewerbelokal durch seine Großzügigkeit, Funktionalität und Anpassungsfähigkeit an unterschiedlichste Nutzungsarten aus: medizinische oder ästhetische Klinik, Coworking-Bereich, Unternehmensbüros, Schulungszentrum, Akademie, Showroom, professionelles Studio, urbane Lagerräume, Last-Mile-Logistiklager oder sogar eine Aufteilung in verschiedene Bereiche entsprechend den Anforderungen der jeweiligen Tätigkeit. Derzeit verfügt die Immobilie über große offene Flächen, zwei unabhängige Büros sowie eine sehr flexible Raumaufteilung, die eine individuelle Anpassung an die spezifischen Bedürfnisse jedes Unternehmens ermöglicht. Die Konfiguration bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Personalisierung und Optimierung entsprechend dem jeweiligen Geschäftskonzept. Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Umgebung, umgeben von Geschäften, Dienstleistungen, Gastronomie und Wohngebieten, mit hoher Fußgängerfrequenz und ausgezeichneter Anbindung an Madrid über die A6 sowie öffentliche Verkehrsmittel. Ein Standort, der Sichtbarkeit, Komfort und Wachstumspotenzial für jede Art von Geschäftstätigkeit garantiert. Ein außergewöhnlicher Raum mit Charakter, Großzügigkeit und enormem geschäftlichem Potenzial in einer der besten Lagen von Torrelodones. Diese Anzeige ist unverbindlich und kann Fehler enthalten. Sie dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Vertragsangebot dar. Gemäß Artikel 20 des Allgemeinen Gesetzes zum Schutz von Verbrauchern und Nutzern (geändert durch Gesetz 10/2025) wird darauf hingewiesen, dass der ANGEBOTENE MONATLICHE MIETPREIS DER IMMOBILIE 2.000 ? beträgt, exklusive Kosten und Steuern, die mit dem Abschluss des Mietvertrages für eine nicht wohnwirtschaftliche Nutzung verbunden sind. Diese werden nachfolgend aufgeführt und sind vom Mieter zu tragen. (I) STEUERN: Mehrwertsteuer (MwSt.): Der Vermieter stellt eine monatliche Rechnung über die vereinbarte Miete aus, erhöht um den jeweils geltenden Mehrwertsteuersatz. Der allgemeine Mehrwertsteuersatz beträgt 21 %. Steuern, Abgaben, Beiträge und sonstige Kosten, die mit dem Geschäft und/oder der Tätigkeit verbunden sind, gehen ausschließlich zu Lasten des Mieters. (II) KOSTEN: Vermieter und Mieter können vereinbaren, dass allgemeine Kosten für die ordnungsgemäße Instandhaltung der Immobilie, ihrer Dienstleistungen, Steuern, Lasten und Verpflichtungen, die nicht individuell zugeordnet werden können und sich auf die gemietete Immobilie oder deren Zubehör beziehen, vom Mieter getragen werden. Diese Vereinbarung muss schriftlich erfolgen und den jährlichen Betrag dieser Kosten zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses festlegen. Verbrauchsabhängige Kosten, die durch individuelle Zähler erfasst werden, trägt der Mieter. (III) Maklerprovision: Bei Un.

^^ECKLOKAL MIT HOHER SICHTBARKEIT IN BESTER LAGE VON MADRID^^ Zum Verkauf steht ein hervorragendes Geschäftslokal in strategischer Lage von Madrid, an einer Straßenecke gelegen und mit außergewöhnlicher Außenpräsenz ? ideal für Unternehmen, die Wert auf Image, Sichtbarkeit und Vielseitigkeit in einer der belebtesten und gefragtesten Gegenden der Hauptstadt legen. Die Immobilie verfügt über nahezu 100 m², verteilt auf zwei Ebenen, mit einer komfortablen und funktionalen Raumaufteilung, die vielfältige gewerbliche und professionelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die obere Etage umfasst einen großzügigen, hellen und repräsentativen Bereich, ideal als Verkaufsfläche, Empfang, Showroom oder Ausstellungsraum. Die untere Etage bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Einrichtung eines Büros, Lagers, Studios, Arbeitsbereichs oder privaten Raums ? ganz nach den Anforderungen des jeweiligen Geschäfts. Dank der privilegierten Ecklage profitiert das Lokal von viel natürlichem Licht sowie einer großen Schaufensterfront, was die Sichtbarkeit des Unternehmens erheblich steigert und es besonders attraktiv für Büros, Einzelhandel, Akademien, Kosmetikzentren, Kreativstudios oder als Kapitalanlage zur Vermietung macht. Gelegen in einer der bekanntesten und meistfrequentierten Straßen Madrids, vereint dieses Objekt Charakter, Funktionalität und ein äußerst attraktives Erscheinungsbild für jede Art von Geschäftstätigkeit. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Mietkauf zu vereinbaren, was zusätzliche Flexibilität und interessante Investitionsmöglichkeiten bietet. Eine hervorragende Gelegenheit, ein Geschäftslokal mit Persönlichkeit, großem kommerziellem Potenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in einer der besten Lagen Madrids zu erwerben. Dieses Exposé ist unverbindlich und kann Fehler enthalten. Es dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt kein Vertragsangebot dar.