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^^DAS BESTE ANWESEN IN DER SIERRA DE MADRID. LUXUS, EXKLUSIVITÄT UND ABSOLUTE PRIVATSPHÄRE NUR 30 MINUTEN VON MADRID ENTFERNT^^ Team Javier Villalba präsentiert eine wahrhaft einzigartige Immobilie, geschaffen für Käufer, die echten Luxus, absolute Exklusivität und ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre in einer der privilegiertesten Lagen der Sierra de Madrid, in Guadarrama, suchen. Ein außergewöhnliches Anwesen mit über 90.000 m² Grundstücksfläche und atemberaubendem 360º-Panoramablick, in dem Großzügigkeit, Natur und Eleganz in perfekter Harmonie zusammenkommen. Die Immobilie wurde vollständig renoviert, einschließlich aller Installationen, und wird nahezu neuwertig übergeben, sofort bezugsfertig und ohne weiteren Investitionsbedarf. Das Anwesen verfügt über mehr als 2.000 m² bebaute Fläche, konkret 2.478 m² laut Kataster, mit der Möglichkeit, die Bebauung auf insgesamt 3.500 m² zu erweitern ? ein außergewöhnlicher Mehrwert in dieser Kategorie. Die Gebäude bestehen aus einem majestätischen Hauptpalais, einem großen sekundären Haus im alpinen Stil, einem Haus für das Personal sowie vollständig ausgestatteten Nebengebäuden, alles konzipiert für höchsten Komfort, Repräsentativität und Funktionalität. Das Hauptpalais besticht durch seinen herrschaftlichen Charakter und bietet 6 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine große verglaste Veranda mit isolierten Fenstern und Heizung, eine Doppel-Küche sowie ein Dachgeschoss mit Abstell- und Waschküche. Zusätzlich verfügt das Haupthaus über eine Fußbodenheizung mit Aerothermie, die höchsten Wohnkomfort und hohe Energieeffizienz gewährleistet. Das zweite Haus ist ein exklusiver Rückzugsort im Gebirge und bietet 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, ein spektakuläres Wohnzimmer mit doppelter Raumhöhe und Kamin, eine Küche mit Servicezimmer en suite, einen Waschraum sowie einen vollständig nutzbaren Keller. Zudem wurde hier ein großzügiger Weinkeller integriert, ideal für private Anlässe und exklusive Zusammenkünfte. Das vollständig renovierte Personalhaus verfügt über 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und ein komplettes Badezimmer sowie über einen Gewächshausbereich und einen Keller. Abgerundet wird das Anwesen durch ein weiteres Gebäude mit mehreren geschlossenen Garagen, Büroflächen, Umkleideräumen und Lagerräumen für Maschinen, perfekt in das Gesamtensemble integriert. Der Außenbereich bietet weitläufige, ebene Grünflächen, Waldzonen, Teiche, automatische Bewässerungsbrunnen, einen Frontonplatz, Spielbereiche für Kinder sowie einen spektakulären beheizten Salzwasserpool mit Glasüberdachung, der ganzjährig genutzt werden kann. Zusätzlich ist das Anwesen mit Solarpaneelen ausgestattet und unterstreicht damit seinen nachhaltigen und energieeffizienten Charakter. Vom höchsten Punkt des Grundstücks aus genießt man einen absolut exklusiven 360º-Rundumblick, ein Privileg, das nur sehr wenigen Anwesen in der Sierra de Madrid vorbehalten ist. Neben der hochwertigen Wohnnutzung bietet das Anwesen zahlreiche zukünftige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten, dank seiner Größe, Bebaubarkeit und strategischen Lage, was es zu einer Investition mit außergewöhnlichem langfristigem Potenzial macht. Eine echte Luxusimmobilie, einzigartig in ihrer Kategorie, für anspruchsvolle Käufer, die Exklusivität, Privatsphäre und Exzellenz schätzen. Ein Anwesen ohne Vergleich. Für weitere Informationen oder um alle Möglichkeiten dieser Immobilie im Detail kennenzulernen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Diese Anzeige ist unverbindlich und kann Fehler enthalten. Sie dient ausschließlich Informationszwecken und ist nicht vertraglich bindend.

ZU VERKAUFEN SPEKTAKULÄRES KOMPLETT RENOVIERTES REIHENHAUS IN MEJORADA DEL CAMPO Wir präsentieren dieses hervorragende Reihenhaus in Mejorada del Campo, eine Immobilie, die vollständig mit hochwertigen Materialien renoviert wurde. Sie überzeugt durch ihre Helligkeit und ihre komfortable und funktionale Raumaufteilung, ideal für Familien, die Ruhe, Platz und Wohnkomfort suchen. Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen. Im Erdgeschoss gelangt man über eine angenehme überdachte Veranda in die Eingangshalle, von der aus die Küche sowie anschließend ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem sehr hellen Außenpatio erreichbar sind. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC, was den Alltag besonders praktisch macht. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad en suite, sowie ein weiteres voll ausgestattetes Badezimmer für die übrigen Zimmer. Im Untergeschoss befindet sich eine Wohnung mit unabhängigem Zugang vom restlichen Haus, ideal als Gästebereich, Büro oder auch zur zusätzlichen Vermietung. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein komplettes Badezimmer. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Mejorada del Campo, mit einem angenehmen familiären Umfeld und guter Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Geschäfte, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sowie einer guten Verbindung nach Madrid und in die umliegenden Orte. Eine bezugsfertige Immobilie mit moderner Renovierung, ideal zum Einziehen und Wohlfühlen ab dem ersten Tag. Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Diese Anzeige ist unverbindlich und kann Fehler enthalten. Sie dient ausschließlich Informationszwecken und ist nicht vertraglich bindend.

^^LUXUSCHALET MIT UNENDLICHEM AUSBLICK IN LOS ÁNGELES DE SAN RAFAEL: EIN EXKLUSIVES JUWEL NUR WENIGE MINUTEN VON MADRID ENTFERNT^^ In der privilegiertesten Lage von Los Ángeles de San Rafael erhebt sich ein außergewöhnliches Projekt, geschaffen für anspruchsvolle Menschen, die Exzellenz, Privatsphäre und Distinktion suchen. Diese Architektenresidenz definiert den Begriff des zeitgenössischen Luxus neu ? mit einer eleganten Architektur, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt und atemberaubende Panoramablicke bietet, die jeden Sonnenauf- und -untergang in ein einzigartiges sinnliches Erlebnis verwandeln. Die Immobilie, deren Rohbau im Jahr 2023 fertiggestellt wurde, erstreckt sich über drei Ebenen mit insgesamt 520 m² Wohnfläche auf einem beeindruckenden Grundstück von 2.000 m², auf dem sich Großzügigkeit und Ruhe mit der Landschaft vereinen. Der Außenbereich präsentiert sich als wahre private Oase mit einem traumhaften Solariumbereich und einem Infinity-Pool, der scheinbar mit dem Horizont verschmilzt, umgeben von Natur und Grünflächen, die absolute Privatsphäre und vollkommene Ruhe garantieren. Im Inneren bieten vier elegante Doppelzimmer und vier Badezimmer großzügige, lichtdurchflutete Räume, die auf höchsten Komfort ausgelegt sind, während die umlaufenden Terrassen in jeder Ebene die Verbindung zur Natur unterstreichen. Die Südausrichtung durchflutet jeden Winkel mit natürlichem Licht und verstärkt das Gefühl von Wärme und Wohlbefinden. Das aerothermische Klimasystem mit Fußbodenheizung und -kühlung in Kombination mit Klimaanlage sorgt das ganze Jahr über für ein ideales Raumklima. Die Villa wird vollständig fertiggestellt übergeben, inklusive Swimmingpool, bezugsfertigen Räumen und einer exquisiten Möblierung, ausgewählt nach höchsten Qualitätsstandards, und ist somit die perfekte Wahl für alle, die sofort einziehen möchten, ohne auf exklusivste Details zu verzichten. Ein Parkplatz ist ebenfalls für zusätzlichen Komfort inbegriffen. All dies nur wenige Kilometer von Madrid entfernt, in einer privilegierten Naturlandschaft, die Exklusivität, Ruhe und hervorragende Erreichbarkeit vereint ? ideal für all jene, die einen anspruchsvollen Lebensstil im Einklang mit der Natur schätzen. Eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die nicht nur bewohnt, sondern intensiv erlebt wird. Diese Anzeige ist unverbindlich und kann Fehler enthalten. Sie dient ausschließlich Informationszwecken und ist nicht vertraglich bindend.

^^LUXUS-REIHENHAUS VON ÜBER 400 M² MIT GARTEN UND FREIZEITBEREICH IN EXKLUSIVER ANLAGE^^ Im Herzen einer der exklusivsten, sichersten und ruhigsten Wohnanlagen der Sierra de Madrid, Parquelagos, befindet sich dieses prächtige dreistöckige Reihenhaus, das durch seine Großzügigkeit und sorgfältige Ausstattung besticht. Mit 407 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 520 m² Grundstück bietet die Immobilie die perfekte Balance zwischen Komfort, Privatsphäre und Bereichen, die sowohl für die Familie als auch für Gäste ideal gestaltet sind. Ein eleganter, geräumiger überdachter Eingangsbereich heißt Sie willkommen und führt zu einem spektakulären, sehr hellen Wohn-Essbereich, der in zwei unterschiedliche Lounges unterteilt ist, jedoch ein offenes Raumkonzept behält. Von hier aus gelangt man auf eine große Veranda-Terrasse, die eine natürliche Verlängerung des Innenbereichs bildet und über Treppen mit dem Garten verbunden ist. Der Garten ist mit verschiedenen Freizeitbereichen gestaltet, darunter eine Pergola, ein Grillbereich, Grünflächen und ein praktischer Parkplatzbereich. Die separate, komplett ausgestattete Küche bietet dank Vorratskammer und Schränken viel Stauraum. Zudem verfügt sie über einen Waschbereich und ein Badezimmer mit Dusche innerhalb des Raumes. Der direkte Zugang zur Terrasse sorgt für Funktionalität und Komfort im Alltag. Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Schlafzimmer und fünf Badezimmer, die für viel Platz und Privatsphäre sorgen. Im Schlafbereich befinden sich zwei Schlafzimmer en-suite, eines davon mit privater Terrasse, sowie zwei weitere Schlafzimmer, die sich ein komplettes Badezimmer teilen. Das Hauptschlafzimmer präsentiert sich als echte private Suite mit eigenem Badezimmer und einem komfortablen Ankleidebereich. Der voll ausgestattete Keller ist für Freizeit und Geselligkeit konzipiert und bietet einen großen offenen Bereich mit einem gemütlichen Wohnbereich mit Kamin, Fitnessraum, Spielbereich und einem kompletten Badezimmer sowie mehreren Lagerräumen. Darüber hinaus verfügt das Haus über Innen- und Außenparkplätze auf dem Grundstück. Der Komfort wird durch Gasheizung und Solarpaneele ergänzt, die das ganze Jahr über Energieeffizienz und Wohlbefinden gewährleisten. All dies befindet sich in einer Wohnanlage mit Gemeinschaftspool, Paddle-Tennisplatz und Sicherheitsdienst, was diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für alle macht, die Lebensqualität, Ruhe und Exklusivität in einer privilegierten natürlichen Umgebung suchen. Dieses Angebot ist unverbindlich und kann Fehler enthalten. Es dient nur zu Informationszwecken und ist nicht vertraglich bindend.

^^EINZIGARTIGER TOURISTISCHER KOMPLEX IM PUERTO DE GUADARRAMA MIT AKTIVEN LIZENZEN^^ Ein außergewöhnliches Ensemble aus drei Immobilien wird im Herzen des Puerto de Guadarrama angeboten und stellt eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im Hotel- und Tourismussektor dar. Der Komplex verfügt derzeit über drei aktive Lizenzen für Cafeteria, Restaurant und Hotelbetrieb, was einen sofortigen und vielseitigen Betrieb in einer der verkehrsreichsten Zonen der Sierra ermöglicht. Die Immobilie besteht aus drei unabhängigen, im Grundbuch eingetragenen Einheiten: einem Gebäude für Hotelnutzung, einem weiteren Gebäude mit Restaurant und zwei Wohneinheiten sowie einem großzügigen Grundstück, das als privater Parkplatz mit einer Fläche von 837 m² genutzt wird und sowohl Gästen als auch Bewohnern hohen Komfort bietet. Das Hotelgebäude umfasst insgesamt 16 Zimmer, funktional aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich ein voll ausgestattetes Apartment, fünf Zimmer mit gemeinsamem vollwertigem Bad sowie zwei Zimmer mit eigenem Bad en suite. Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres komplett ausgestattetes Apartment, fünf Zimmer mit privatem Bad und zwei zusätzliche Zimmer, die sich ein Bad teilen. Diese Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung sowohl für touristische Aufenthalte als auch für Langzeitvermietungen. Das Restaurantgebäude ist im Erdgeschoss vollständig für den Gastronomiebetrieb ausgestattet und beherbergt den Barbereich, die Küche, einen Lagerraum, sanitäre Anlagen sowie einen großzügigen Speisesaal mit direktem Zugang zum Parkplatz, was den Zugang und den täglichen Betrieb erleichtert. Im Obergeschoss befinden sich zwei unabhängige Wohneinheiten mit jeweils sechs Zimmern, ideal für Wohnzwecke, die Unterbringung von Personal oder eine Umgestaltung entsprechend den Projektanforderungen. Auf der Rückseite des Hotels befindet sich ein zusätzlicher Baukörper mit Holzlager und mehreren Lagerräumen, der ein großes Entwicklungspotenzial bietet, mit der Möglichkeit, ihn in einen neuen Bereich mit bis zu 10 Zimmern en suite und einem angenehmen Garten umzuwandeln, wodurch die Unterkunftskapazität erheblich erweitert werden kann. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Sichtbarkeit aus, mit einem täglichen Verkehrsaufkommen von rund 9.000 Fahrzeugen direkt vor dem Anwesen, was einen konstanten Strom potenzieller Kunden garantiert. Hinzu kommen spektakuläre Panoramablicke auf Madrid sowie eine privilegierte natürliche Umgebung, umgeben von Kiefernwäldern, Wanderwegen und Bergrouten, die den Standort sowohl für ländlichen Tourismus als auch für Wochenendausflüge ideal machen. Eine Immobilie mit Charakter, großem Potenzial und vielfältigen Renditemöglichkeiten in einer unvergleichlichen Umgebung. Diese Anzeige ist unverbindlich und kann Fehler enthalten. Sie dient ausschließlich Informationszwecken und ist nicht vertraglich bindend.

WUNDERSCHÖNES STADTPALAIS IM ZENTRUM VON JEREZ DE LA FRONTERA Im Herzen des historischen Zentrums von Jerez de la Frontera befindet sich dieses prachtvolle Stadtpalais, das Ende des 19. Jahrhunderts erbaut wurde. Es liegt in einer der markantesten und traditionsreichsten Gegenden des Stadtzentrums, umgeben von lebhaften Plätzen, lokalen Geschäften, historischen Weinkellereien und kulturellen Orten, die den authentischen Charakter von Jerez bewahren. Eine privilegierte, lebendige und hervorragend angebundene Umgebung, in der Geschichte und Alltag harmonisch ineinandergreifen. Die Immobilie bietet mehr als 630 m² bebauter Fläche, verteilt auf fünf Etagen, die sich um einen eindrucksvollen zentralen Innenhof gruppieren, der von einem Glasoberlicht überdacht ist und das gesamte Gebäude mit natürlichem Licht erfüllt. Das Gebäude bewahrt seine originalen Steinmauern, hohe Decken und mehrere Räume mit Holzbalken, was seinen historischen Wert und seine architektonische Authentizität unterstreicht. Im Erdgeschoss befinden sich zwei unabhängige Geschäftslokale, jeweils mit Zugang von einer anderen Straße und mit einer Nettorendite von 8%. Dies macht das Anwesen zu einer hervorragenden Gelegenheit sowohl zur privaten Nutzung als auch zur Kapitalanlage. Auf dieser Etage gibt es zudem ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, die Küche, das Esszimmer im zentralen Innenhof sowie mehrere Räume, die als Archiv oder Abstellräume genutzt werden, darunter einer, der sich ideal für den Ausbau zu einem privaten Weinkeller eignet. Im ersten Stock befinden sich sieben großzügige Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Der zweite Stock umfasst fünf weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Waschraum und eine Terrasse. Die darüberliegende Etage bietet Zugang zu einer weiteren Terrasse rund um das Oberlicht sowie zum Turm im obersten Stockwerk, von dem aus sich ein beeindruckender Panoramablick über die Stadt eröffnet. Eine einzigartige Immobilie voller Geschichte, mit großem Potenzial für Familiennutzung, touristische Projekte oder repräsentative Zwecke, gelegen in einer der begehrtesten und wertvollsten Gegenden des historischen Zentrums von Jerez. Diese Anzeige ist unverbindlich und kann Fehler enthalten. Sie dient nur zu Informationszwecken und ist nicht vertraglich bindend.