Verfügbare eigenschaften

Stellen Sie sich vor, Sie beginnen den Tag auf Ihrer Terrasse und spazieren anschließend auf einem schönen Weg zwischen Pinien zum Strand. Weniger als 150 Meter vom Meer entfernt bietet Ihnen dieses freistehende Haus in La Azohía Sonne, Ruhe und viel Platz für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Auf dem 1.056 m² großen Grundstück lässt sich das Leben im Freien genießen. Palmen, eingewachsene Bepflanzung und verschiedene Gartenbereiche laden zum gemeinsamen Mittagessen, zu entspannten Stunden im Schatten oder zum Lesen ein. In dieser ruhigen Umgebung fühlt sich selbst ein kurzer Aufenthalt wie Urlaub an. Weiße Fassaden, Holzfensterläden und großzügige überdachte Terrassen verleihen dem Haus mediterranen Charme. Hier finden Sie Platz für gesellige Stunden ebenso wie einen persönlichen Rückzugsort. Im Obergeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich mit vier Schlafzimmern und zwei Bädern, eines davon en suite. Die geräumige Küche bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Das Wohn- und Esszimmer mit Kamin sorgt auch in den kühleren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre. Die angrenzende Terrasse lädt zum ausgiebigen Frühstück oder Abendessen im Freien ein. Das Erdgeschoss bietet eine große, vielseitig nutzbare offene Fläche, deren Aufteilung sich im Rahmen der zulässigen Nutzung an Ihre Bedürfnisse anpassen lässt. Im spanischen Eigentumsregister ist diese Etage als Garage und Lagerraum eingetragen. Derzeit ist sie mit einer Küche, einem Sitzbereich und drei offenen Schlafbereichen mit Betten ausgestattet. Lediglich das Duschbad bildet einen abgeschlossenen Raum. Das Haus bietet viel Platz für Kinder, Familie und Freunde. Durch die beiden voneinander getrennten Etagen könnte es auch für zwei Familien interessant sein, die einen gemeinsamen Kauf erwägen. Dabei ist die eingetragene Nutzung des Erdgeschosses zu berücksichtigen. Jede Etage bildet eine eigenständige Einheit im spanischen Eigentumsregister und verfügt über eine eigene Katasterreferenz. Beide werden ausschließlich gemeinsam verkauft. Der Kauf umfasst somit beide Etagen und das gesamte Grundstück. Die eingetragene bebaute Fläche beträgt insgesamt 306,32 m²; sie ist nicht mit der Wohnfläche gleichzusetzen. KAUFPREIS UND NEBENKOSTEN Der angegebene Preis versteht sich ohne Mobiliar, Steuern und Erwerbsnebenkosten. Diese können insbesondere Folgendes umfassen: ? Spanische Grunderwerbsteuer (ITP): nach den geltenden Vorschriften der Region Murcia und den persönlichen und steuerlichen Verhältnissen des Käufers. Der allgemeine Steuersatz beträgt zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung 7,75 %. Ermäßigte Sätze oder Steuervergünstigungen können anwendbar sein. Liegt ein Katasterreferenzwert vor, ist der höchste Betrag aus diesem Wert, dem vereinbarten Kaufpreis und dem erklärten Wert maßgeblich. Andernfalls gelten die gesetzlichen Bewertungsregeln. Informationen bietet die offizielle Website der Steuerbehörde der Region Murcia. ? Notar- und Registergebühren: gemäß den geltenden amtlichen Gebührenordnungen (Königliche Dekrete 1426/1989 und 1427/1989), abhängig von den Umständen des Kaufvorgangs. ? Käuferprovision: 3 % des endgültigen Kaufpreises zuzüglich spanischer Mehrwertsteuer (IVA), fällig mit dem rechtsverbindlichen Zustandekommen des Kaufvertrags. ? Weitere Kosten, gegebenenfalls für Verwaltungsabwicklung, Rechtsberatung oder Immobilienfinanzierung, abhängig von den beauftragten Leistungen und der gesetzlichen Kostenverteilung. Diese Anzeige dient der Information und kann aktualisiert werden. Die rechtliche Verbindlichkeit von Werbeangaben nach geltendem Recht bleibt unberührt. Die Immobilie wird im Alleinauftrag angeboten. Besichtigungen und Auskünfte erfolgen über unsere autorisierten Immobilienberater. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir, Eigentümer, Bewohner und Nachbarn

Manche Häuser erfüllen die Bedürfnisse der Gegenwart, andere eröffnen eine neue Phase des Familienlebens: mehr Platz, Privatsphäre und gemeinsame Zeit. Dieses freistehende Einfamilienhaus in Torreagüera ist für Menschen gedacht, die ein Zuhause suchen, in dem jedes Familienmitglied seinen eigenen Raum hat, ohne auf die Nähe zur Stadt Murcia verzichten zu müssen. Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von etwa 2.290 m² und verfügt laut Kataster über 464 m² bebaute Fläche. Die beiden Etagen und das Untergeschoss ermöglichen es, Alltag, Erholung und Familienfreizeit komfortabel miteinander zu verbinden. Im Erdgeschoss befinden sich die wichtigsten Wohnräume: ein helles Wohn-Esszimmer mit Ausblick auf den Pool und den Garten; eine separate Küche mit Speisekammer und Hauswirtschaftsraum; vier Schlafzimmer und drei Badezimmer, zwei davon en suite. Das Hauptschlafzimmer verfügt zudem über einen Ankleideraum. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein komplettes Badezimmer und eine Terrasse: ein praktischer Bereich für heranwachsende Kinder, Gäste oder zur Einrichtung eines unabhängigen Arbeitsbereichs. Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie zusätzlich. Neben einer Garage für mehrere Fahrzeuge verfügt es über einen großen Freizeitbereich mit Holzofen, der sich für Familientreffen, Feiern oder Zusammenkünfte mit Freunden eignet, ohne die Schlafbereiche zu beeinträchtigen. Der Außenbereich ist einer der großen Vorzüge dieser Immobilie. Der Garten mit Palmen, Olivenbäumen und verschiedenen Aufenthaltsbereichen bietet Privatsphäre und ermöglicht es, das Leben im Freien das ganze Jahr über zu genießen. Ein privater Pool von etwa 14 x 7 Metern wird durch einen kompletten Sommerbereich mit Küche, Bar, Ofen, Grill, Badezimmer, Umkleideraum und Abstellräumen ergänzt. Eine Pergola von etwa 55 m² vervollständigt ein Umfeld, das für Familienessen, Feiern und gemeinsame Sommernachmittage gedacht ist. Die Immobilie verfügt über eine Ölheizung mit Heizkörpern, eine zentralisierte Klimaanlage mit Warm- und Kaltluft über Luftkanäle, Alarmanlage, Videosprechanlage, Einbauschränke und Fenster mit Doppelverglasung. Die Ausrichtung zu allen vier Himmelsrichtungen begünstigt über einen Großteil des Tages den natürlichen Lichteinfall. Eine Immobilie für eine Familie, die frei leben, komfortabel Gäste empfangen und ein Zuhause genießen möchte, das auf alle Lebensphasen vorbereitet ist. Rechtliche Hinweise: Einige Fotos wurden ausschließlich zu Illustrationszwecken mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet, um mögliche Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten bestimmter Räume zu veranschaulichen. Die auf den Bildern dargestellten Möbel, Dekorationen, Ausstattungsgegenstände sowie sonstiges Inventar sind nicht im Kaufpreis enthalten, sofern dies nicht ausdrücklich schriftlich zwischen den Parteien vereinbart wurde. Der angegebene Kaufpreis beinhaltet weder Steuern noch die mit dem Erwerb der Immobilie verbundenen Kosten. Der Käufer sollte insbesondere folgende Kosten berücksichtigen: 1. Steuern Die Grunderwerbsteuer (ITP) gemäß den geltenden Vorschriften der Region Murcia. Der allgemeine Steuersatz beträgt derzeit orientierungsweise 7,75 %, kann jedoch je nach anwendbaren Steuervergünstigungen oder Sonderregelungen variieren. Die Steuer wird auf Grundlage des höheren Wertes zwischen dem Referenzwert des Katasteramtes und dem vereinbarten Kaufpreis berechnet. 2. Notar- und Grundbuchkosten Die Kosten für Notar und Grundbuchamt werden gemäß den jeweils geltenden gesetzichen Gebührenordnungen berechnet. 3. Maklerprovision für den Käufer Die Maklerprovision beträgt in der Regel 3 % des Kaufpreises zuzüglich der jeweils geltenden Mehrwertsteuer.