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^^ EXKLUSIVER VERKAUF ? BEEINDRUCKENDES ANWESEN MIT 4 HEKTAR IN VALGRANDE, CHINCHÓN ^**^ Zum Verkauf steht dieses beeindruckende Anwesen in der angesehenen Urbanisation Valgrande in Chinchón, einem der charmantesten und traditionsreichsten Orte in der Autonomen Gemeinschaft Madrid. Bekannt für seinen mittelalterlichen Hauptplatz, seine Gastronomie und die umliegende Natur, ist Chinchón ideal für alle, die ein dauerhaftes Zuhause inmitten der Natur oder eine Zweitresidenz nur 40 Minuten von Madrid entfernt suchen. Das Grundstück umfasst insgesamt 4 Hektar und bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Privatsphäre und Komfort. Es beherbergt über 500 Olivenbäume, 300 Grenache-Rebstöcke, etwa 50 Mandelbäume, Walnussbäume, Feigenbäume und ein Hühnergehege. Das Hauptwohnhaus befindet sich auf einer Ebene, verfügt laut Kataster über 270 Quadratmeter und befindet sich in einem ausgezeichneten, komplett renovierten Zustand ? bezugsfertig und ideal zur ganzjährigen Nutzung. Es bietet eine großzügige Küche mit Essbereich, Vorratskammer und Hauswirtschaftsraum, ein sehr großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer schönen überdachten Veranda, ein formelles Esszimmer, zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad ? das Hauptschlafzimmer mit großem Ankleidezimmer und Badezimmer mit Dusche ? sowie ein Gäste-WC. Die Veranda öffnet sich zu einem gepflegten Garten mit Rasenfläche und einem herrlichen Swimmingpool mit großzügigem Sonnendeck, umgeben von Natur und absoluter Ruhe. Im Untergeschoss befinden sich ein charmanter Weinkeller und eine komplett ausgestattete, unabhängige Wohnung mit Wohnzimmer, offener Küche, Schlafzimmer und Bad. Das Haus ist mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Climalit-Fenstern mit Fensterläden und Insektenschutzgittern ausgestattet, was höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit garantiert. Durch die erhöhte Lage in Valgrande bietet die Immobilie einen freien Blick, viel Licht, Ruhe und Privatsphäre. Eine einzigartige Gelegenheit für alle, die ein ruhiges und hochwertiges Leben in einer der schönsten ländlichen Gegenden Madrids führen möchten, ohne auf die Nähe zur Hauptstadt zu verzichten. Diese Anzeige ist unverbindlich und kann Fehler enthalten. Sie dient nur zu Informationszwecken und ist nicht vertraglich bindend.

GEWERBEIMMOBILIE IN EINER EINKAUFSGALERIE ? PLAZA ESPAÑA, LEGANÉS Einmalige Gelegenheit für Unternehmer und Investoren! Eckladenlokal mit 68 m², gelegen in einer kleinen Einkaufsgalerie an der Plaza España in Leganés, einem der zentralsten und belebtesten Bereiche der Stadt. ? Inklusive Übergabe eines laufenden Geschäfts. Etabliertes Buch- und Schreibwarengeschäft mit über 30 Jahren familiärer Führung. Treue Kundschaft und hohe Rentabilität durch umfangreiche Lieferungen an Schulen und externe Kunden sowie Direktverkauf im Laden. ? Kundenstamm inklusive und nachweisbarer Umsatz. Sofortige Übernahme möglich ? alle Genehmigungen vorhanden, keine zusätzliche Investition erforderlich. ? Top-Lage Die Plaza España ist das Zentrum von Leganés, umgeben von Dienstleistungen, öffentlichen Verkehrsmitteln, Fußgängerzonen, Parks und vielfältigem Einzelhandel. Das Geschäft befindet sich in einer kleinen Galerie mit täglichem Publikumsverkehr, neben langjährig etablierten Nachbargeschäften. ? Hervorragende Verkehrsanbindung: Wenige Schritte zur Metrostation Leganés Central (Linie 12 ? Metrosur) S-Bahn-Station Leganés Central (C5) Zahlreiche Buslinien sowie schnelle Anbindung an M-406 und A-42 Gute Parkmöglichkeiten in der Nähe Leganés ist eine lebendige Stadt mit über 180.000 Einwohnern, aktiv im Handel, Bildungs- und Kultursektor. Diese Immobilie ist eine ausgezeichnete Investition durch Lage und laufendes Geschäft. Diese Anzeige ist unverbindlich und kann Fehler enthalten. Sie dient nur zu Informationszwecken und ist nicht vertraglich bindend. WIR BERECHNEN KEINE PROVISION FÜR DEN KÄUFER.

GELEGENHEIT FÜR INVESTOREN UND UNTERNEHMEN! Baugrundstück mit 2.627 m² direkt gegenüber dem Stadtzentrum Top-Lage, direkt gegenüber dem Stadtzentrum, mit guter Erreichbarkeit und hoher Sichtbarkeit. Dieses Baugrundstück mit 2.627 m² bietet großes Potenzial für ein rentables und vielseitiges Projekt in einem wachsenden Gebiet. ? Bebaubarkeit: Bis zu 1.681 m² ? Maximale Höhe: 2 Etagen / 9 Meter ? Ausrichtung: Hauptfassade nach Norden, Rückseite nach Süden Zugelassene Nutzung: Tertiärer Gewerbebereich Ideal für verschiedene gewerbliche Tätigkeiten: Fachhandel Tier- oder Gesundheitsklinik Tierzentrum Restaurant oder Café Fahrradladen oder nachhaltige Mobilität Büros und Geschäftsräume Dienstleistungen rund ums Auto ? Ideal für Investoren Entwickeln Sie Büros und Gewerbeflächen zur Vermietung in einer strategischen Lage mit hoher Nachfrage. ? Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, Ihr Geschäft auszubauen oder klug zu investieren! ? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, eine städtebauliche Studie oder einen Besichtigungstermin. Diese Anzeige ist unverbindlich und kann Fehler enthalten. Sie dient nur zur Information und ist nicht vertraglich bindend.

^^ FANTASTISCHES RESTAURANT IN LEGANÉS ? MIT RENDITE ODER FREI VON MIETER ^^ Zum Verkauf steht ein geräumiges Restaurant, derzeit in vollem Betrieb, im etablierten Stadtteil La Fortuna in Leganés. Eine einmalige Gelegenheit für Investoren auf der Suche nach hoher Rendite oder Gastronomen, die ihre Tätigkeit in einer strategischen Lage starten oder erweitern möchten. ? Gesamtfläche: 339 m² (161 m² + 178 m², zwei zusammengelegte Lokale mit zwei Kataster-Referenzen). ? Fassade: 13 Meter Straßenfront mit hoher Werbewirkung. ? Zustand: Hervorragend, Gebäude neueren Baujahrs. ? Verfügbarkeit: Verkauf mit aktueller Rendite oder ab November mietfrei verfügbar. Objektbeschreibung: ? Betriebsbereites chinesisches Restaurant mit Lieferservice und treuer Stammkundschaft. ? Große Industrie-Küche mit Rauchabzug, geeignet für jede Art von Gastronomie. ? Großes Speisezimmer mit Platz für ca. 30 Tische. ? Große und funktionale Eckbar. ? Getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren gemäß aktueller Vorschriften. ? Separater Personalraum. ? Sekundärer Zugang von der Küche und Lagerbereich zur besseren Logistik. La Fortuna ist ein dynamischer und gut angebundener Stadtteil von Leganés mit familiärer Atmosphäre und starker Geschäftstätigkeit. Das Restaurant befindet sich direkt gegenüber einem Messegelände und einem Stadtpark und profitiert von einem konstanten Publikumsverkehr, besonders an Wochenenden und bei Veranstaltungen. Strategische Lage: ? Bushaltestelle direkt vor der Tür. ? Nur 5 Gehminuten zur Metrostation La Fortuna (Linie 11). ? Schnelle Anbindung an die M-40 und M-45 für eine einfache Erreichbarkeit aus ganz Madrid. ? Nur wenige Meter entfernt vom Einkaufszentrum Sambil Outlet Madrid, einem der wichtigsten Anziehungspunkte im Süden Madrids. Die Umgebung bietet zahlreiche Geschäfte, Schulen, Sportanlagen und Wohngebiete ? ideal zur erfolgreichen Geschäftsentwicklung. Perfekt zur weiteren Nutzung als Restaurant oder für andere gastronomische Konzepte. ? Eine Immobilie, die ab dem ersten Tag Rendite bringt oder individuell anpassbar ist. Verpassen Sie nicht diese Chance in einer der aufstrebendsten Gegenden im Süden Madrids! ^^Diese Anzeige ist unverbindlich und kann Fehler enthalten. Sie dient nur zu Informationszwecken und ist nicht vertraglich bindend^^

^ECKLOKAL MIT TERRASSE UND 9,5 % BRUTTORENDITE: DER IDEALE STANDORT FÜR IHR GESCHÄFT IN LAS ROZAS^^ Wir präsentieren ein Geschäftslokal in strategischer Lage, direkt an einem der Haupteingänge des meistbesuchten Einkaufszentrums der Gegend. Diese Fläche garantiert eine hervorragende Sichtbarkeit und einen konstanten Kundenstrom und ist damit ideal für Unternehmer und Investoren gleichermaßen. Mit einer Gesamtfläche von 60 m² befindet sich das Ecklokal in bevorzugter Lage und besticht durch seine 8 Meter Schaufensterfront. Das natürliche Licht, das durch die großen Fenster einfällt, verbessert nicht nur die Innenästhetik, sondern sorgt auch für eine herausragende Sichtbarkeit für jedes Geschäft. Derzeit besteht das Lokal aus zwei verbundenen Einheiten à 30 m², die bei Bedarf auch separat vermietet werden können. Das Lokal verfügt über eine Lizenz für Bar- und Gastronomiebetrieb. Derzeit wird es als Bar betrieben und ist teilweise ausgestattet, um den Übergang für den neuen Eigentümer oder Mieter zu erleichtern. Es bietet eine Industrieküche, klar definierte Tisch- und Essbereiche für den Komfort der Gäste sowie zwei Thekenbereiche, von denen einer für die Zubereitung und Präsentation von Speisen ausgelegt ist. Zusätzlich verfügt das Lokal über einen Rauchabzug, eine Klimaheizung für das ganze Jahr und eine einladende Terrasse am Eingang des Einkaufszentrums, die sich ideal eignet, um Passanten anzuziehen. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Terrasse innerhalb des Zentrums einzurichten. Das Lokal befindet sich in Las Rozas, in einem Wohngebiet mit stetigem Personenverkehr, umgeben von Schulen, Büros und zahlreichen Dienstleistungen. Seine Lage an einer der Hauptverkehrsadern der Gemeinde gewährleistet eine schnelle Anbindung an die A-6 und ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen. In der Nähe befindliche Sportzentren und weitere Anziehungspunkte erhöhen die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Dieses Objekt erfüllt alle Voraussetzungen für den Erfolg Ihres Projekts ? sei es die Erweiterung eines bestehenden Unternehmens oder der Start einer neuen Geschäftstätigkeit. Seine privilegierte Lage, funktionalen Eigenschaften und die hohe Nachfrage in der Umgebung machen es zu einer Investition, die Sie nicht verpassen sollten. Besichtigen Sie es und entdecken Sie alles, was es zu bieten hat! ^^Diese Anzeige ist unverbindlich und kann Fehler enthalten. Sie dient ausschließlich zu Informationszwecken und ist nicht vertraglich bindend. ^^.

^^AUSGEZEICHNETE GELEGENHEIT, GEWERBEIMMOBILIE IN MORALZARZAL^^ Einzigartige Gelegenheit, eine voll funktionsfähige Gewerbeimmobilie in der charmanten Stadt Moralzarzal zu erwerben, mit der Option, mit oder ohne Lagerbestand zu kaufen, je nach den Bedürfnissen des Käufers. Diese hervorragende 52 Quadratmeter große Immobilie besticht durch ihre große 12-Meter-Fassade, die eine unschlagbare Sichtbarkeit für jede Art von Geschäft bietet. Funktional verteilt, verfügt sie über einen geräumigen offenen Bereich, der eine einfache Anpassung des Raumes an die jeweilige Tätigkeit ermöglicht, sowie über ein Bad und einen geschlossenen Lagerraum, was eine optimale Nutzung des verfügbaren Raums gewährleistet. Die Immobilie befindet sich in bester Lage auf Straßenebene, was für einen hohen Fußgängerverkehr und einen einfachen Kundenzugang sorgt. Moralzarzal, bekannt für seine ruhige Umgebung und die Nähe zur Sierra de Guadarrama, ist eine Stadt mit wachsender Bevölkerung und großem Reiz für sowohl Einwohner als auch Besucher, die eine natürliche Umgebung suchen, ohne weit von Madrid entfernt zu sein. Mit einer aktiven Gemeinschaft, hervorragender Lebensqualität und guten Dienstleistungen ist Moralzarzal die perfekte Wahl, um ein Unternehmen zu gründen oder umzusiedeln. Die Stadt, die gut an das Straßennetz und die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden ist, bietet einen ständigen Zustrom potenzieller Kunden, sowohl aus der Region als auch aus benachbarten Gemeinden. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr Geschäft in dieser dynamischen Stadt zu etablieren, wo Ruhe und wirtschaftliches Wachstum aufeinandertreffen, in einem Geschäft, das bereit ist, von Tag eins an Rentabilität zu erzeugen. ^^Diese Anzeige ist unverbindlich und kann Fehler enthalten. Sie dient nur zu Informationszwecken und ist nicht vertraglich^^