Verfügbare eigenschaften

FANTASTISCHE TEEBAR IN LEGANÉS NEBEN DER POLIZEIWACHE UND DER UNIVERSITÄT ? TOP-LAGE Zum Verkauf steht eine Teebar in einer der belebtesten Gegenden von Leganés, direkt im Stadtzentrum und nur wenige Meter von der Universität Carlos III und der Polizeiwache entfernt. Diese strategische Lage garantiert einen konstant hohen Fußgängerverkehr von Studenten, Anwohnern, Berufstätigen und Beamten ? ideal für ein Gastronomiebetrieb. Die Umgebung verbindet die Dynamik eines Universitätsviertels mit der Stabilität eines etablierten Wohngebiets. Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahn, U-Bahn) und gute Erreichbarkeit mit dem Auto, inklusive Parkmöglichkeiten in der Nähe. Das Objekt hat eine Gesamtfläche von 59 m² und eine funktionale Raumaufteilung: Hauptraum mit Theke, Küche mit Abluftanlage, Lagerraum und zwei WCs. Die 6 Meter breite Fassade verfügt über ein Fenster, das für viel Tageslicht im Inneren sorgt und die Sichtbarkeit erhöht. Dank seiner Sichtbarkeit und der Nähe zu Bildungs Verwaltungs- und Geschäftszentren ist dies eine hervorragende Gelegenheit, das bestehende Konzept fortzuführen oder ein neues gastronomisches Projekt zu starten. Eine sichere Investition in einem stark frequentierten und wachsenden Stadtteil. Diese Anzeige ist unverbindlich und kann Fehler enthalten. Sie dient nur zu Informationszwecken. WIR ERHEBEN KEINE MAKLERGEBÜHR VOM KÄUFER.

GEWERBEFLÄCHE ZUR MIETE MIT FAHRZEUGZUGANG ? 234 M² NEBEN SAMBIL OUTLET Suchen Sie eine geräumige, vielseitige und gut gelegene Immobilie für Ihr Geschäft, Fitnessstudio oder Lager? Diese 234 m² große Fläche ist ideal dank direktem Zugang für Autos/Vans, durchdachter Aufteilung und strategischer Lage. ? AUFTEILUNG Hauptfläche (120 m²) mit 5 Säulen und großem Fenster zur Straße. Zweiter offener Raum mit 70 m². 2 Umkleideräume mit Duschen und separaten WCs (Damen/Herren). Separates Büro mit 10 m². Kleines Lager mit 2 m² und 3,28 m Raumhöhe. ?? MERKMALE Freie Raumhöhe: 3,28 m. Fassadenbreite: 6,64 m. Schiebetor für Fahrzeuge mit integriertem Personeneingang. Zugangsdimensionen: 3,00 m breit x 2,84 m hoch. Strom und Wasser bereits angeschlossen. LED-Deckenbeleuchtung. ? IDEALE NUTZUNG Lager / Logistik, mit direkter Zufahrt und Rampe. Fitnessstudio, durch großzügige Höhe und offene Flächen. ? STRATEGISCHE LAGE Direkt an der Metrostation "La Fortuna", ideal für Mitarbeiter und Kunden. Neben Sambil Outlet und Serafín Díez Park. Direkter Anschluss an M-40, nur 15 Minuten zur M-30 von Madrid. Diese Anzeige ist unverbindlich und kann Fehler enthalten. Sie dient nur zu Informationszwecken und ist nicht vertraglich.

FANTASTISCHES BAR-RESTAURANT ZUM VERKAUF ODER ZUR MIETE MIT KAUFOPTION ? GEGENÜBER DEM STADION SANTO DOMINGO, ALCORCÓN Wenn Sie ein strategisch gelegenes, vollständig ausgestattetes Objekt suchen, das sofort betriebsbereit ist, dann ist dies Ihre Chance. Dieses großartige Bar-Restaurant wird zum Verkauf mit Kaufoption angeboten ? ideal, um ohne zusätzliche Investitionen oder Renovierungen sofort loszulegen. UNSCHLAGBARE LAGE Direkt gegenüber dem Städtischen Stadion Santo Domingo, Heimstätte des A. D. Alcorcón, und nur wenige Meter von der Universität Rey Juan Carlos (Campus Alcorcón) entfernt, befindet sich dieses Objekt in einem bereich mit hoher Fußgängerfrequenz. Die Umgebung bietet: ? Zahlreiche Bildungseinrichtungen und Sportanlagen. ? Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und U-Bahn, Linie 10). ? Direkter Zugang zur A-5 und M-50 ? ideal auch für Lieferdienste oder Takeaway. ? Etabliertes Umfeld mit Wohnhäusern, Geschäften, Büros und weiteren Gastronomiebetrieben. DAS OBJEKT ? 105 m² Nutzfläche, gut aufgeteilt, mit Ausbaumöglichkeit von ca. 40 m² im Obergeschoss. ? Große Profiküche, voll ausgestattet mit hochwertigen Geräten und Abzugssystem. ? Geräumiger, gemütlicher Gastraum, komplett möbliert und dekoriert, mit vielen Sitzplätzen. ? Modernisierte Installationen: Elektrik, Sanitär, Klimaanlage und Belüftung. ? Separater Müllraum gemäß geltenden Vorschriften. VERKAUF MIT KAUFOPTION Eine flexible Lösung, die Ihnen den Zugang zu diesem Geschäft mit gestaffelter Investition ermöglicht. Konditionen auf Anfrage. Ideal für: ? Unternehmer im Gastronomiebereich. ? Investoren, die sofortige Rentabilität suchen. ? Franchises oder Marken, die sich in einer sichtbaren und stark frequentierten Gegend etablieren wollen. Diese Anzeige ist unverbindlich und kann Fehler enthalten. Sie dient nur zu Informationszwecken und ist nicht vertraglich bindend. WIR ERHEBEN KEINE MAKLERGEBÜHR VOM KÄUFER.

GEWERBEIMMOBILIE IN EINER EINKAUFSGALERIE ? PLAZA ESPAÑA, LEGANÉS Einmalige Gelegenheit für Unternehmer und Investoren! Eckladenlokal mit 68 m², gelegen in einer kleinen Einkaufsgalerie an der Plaza España in Leganés, einem der zentralsten und belebtesten Bereiche der Stadt. ? Inklusive Übergabe eines laufenden Geschäfts. Etabliertes Buch- und Schreibwarengeschäft mit über 30 Jahren familiärer Führung. Treue Kundschaft und hohe Rentabilität durch umfangreiche Lieferungen an Schulen und externe Kunden sowie Direktverkauf im Laden. ? Kundenstamm inklusive und nachweisbarer Umsatz. Sofortige Übernahme möglich ? alle Genehmigungen vorhanden, keine zusätzliche Investition erforderlich. ? Top-Lage Die Plaza España ist das Zentrum von Leganés, umgeben von Dienstleistungen, öffentlichen Verkehrsmitteln, Fußgängerzonen, Parks und vielfältigem Einzelhandel. Das Geschäft befindet sich in einer kleinen Galerie mit täglichem Publikumsverkehr, neben langjährig etablierten Nachbargeschäften. ? Hervorragende Verkehrsanbindung: Wenige Schritte zur Metrostation Leganés Central (Linie 12 ? Metrosur) S-Bahn-Station Leganés Central (C5) Zahlreiche Buslinien sowie schnelle Anbindung an M-406 und A-42 Gute Parkmöglichkeiten in der Nähe Leganés ist eine lebendige Stadt mit über 180.000 Einwohnern, aktiv im Handel, Bildungs- und Kultursektor. Diese Immobilie ist eine ausgezeichnete Investition durch Lage und laufendes Geschäft. Diese Anzeige ist unverbindlich und kann Fehler enthalten. Sie dient nur zu Informationszwecken und ist nicht vertraglich bindend. WIR BERECHNEN KEINE PROVISION FÜR DEN KÄUFER.

HERVORRAGENDES ZWEIGESCHOSSIGES GESCHÄFTSLOKAL AUF STRASSENEBENE IN DER LAURELSTRASSE, MADRID Wir präsentieren Ihnen dieses beeindruckende Geschäftslokal in der renommierten Laurelstraße in Madrid ? ideal für Unternehmen, die einen strategischen Standort mit erstklassigem Design, Funktionalität und maximaler Sicherheit suchen. Das Lokal verfügt über einen direkten Zugang von der Straße sowie zwei große Schaufenster und einen großzügigen Eingangsbereich, alle mit verstärktem Sicherheitsglas ausgestattet. Das Objekt erstreckt sich über zwei Etagen. Im Obergeschoss befinden sich vier Räume, die derzeit als Büros genutzt werden. Einer dieser Räume besticht durch seine Größe und eine spektakuläre Glaswand mit Blick auf das Erdgeschoss. Die anderen drei Büros verfügen über Außenfenster und bieten hervorragendes Tageslicht. Das Untergeschoss umfasst einen großen, offenen Arbeitsbereich, einen Besprechungsraum, einen großzügigen Lagerbereich und ein gesichertes Archiv mit verstärkten Wänden. Besonders hervorzuheben ist das hochmoderne Sicherheitssystem, das sowohl physische als auch elektronische Sicherheitsvorkehrungen umfasst. Elektronisch gesteuerte automatische Verriegelungen befinden sich am Haupteingang sowie an den beiden Schaufenstern, alle mit Panzerglas und Anti-Aufhebel-Detektoren. Im Falle eines Einbruchsversuchs wird sofort die Alarmzentrale benachrichtigt und die Polizei eingeschaltet. Die Fenster im Obergeschoss sind ebenfalls gepanzert und mit Sensoren zur Einbruchserkennung ausgestattet, was höchste Sicherheit an allen Zugangspunkten gewährleistet. Zusätzlich verfügt das Objekt über einen bunkerartigen Raum zur sicheren Aufbewahrung vertraulicher Informationen, sowohl digital als auch auf Papier. Das Videoüberwachungssystem umfasst hochauflösende Kameras mit Nachtsichtfunktion sowohl an der Außenfassade als auch im Innenbereich. Eine Fernüberwachung durch die Firma und die Alarmzentrale ist im Notfall jederzeit möglich. Das gesamte Lokal ist mit Brandmeldern in allen Bereichen ausgestattet, die rund um die Uhr mit der Alarmzentrale verbunden sind. Selbstverständlich sind auch alle gesetzlich vorgeschriebenen Feuerlöscher vorhanden. Die Büroausstattung ist von höchster Qualität und modernem Design. Besonders das Hauptbüro ist mit exklusiven, massiven italienischen Holzmöbeln eingerichtet, die auf dem spanischen Markt nicht erhältlich sind ? ein klares Zeichen für höchste Exklusivität im Vergleich zu herkömmlichen Büros. Diese Anzeige ist unverbindlich und kann Fehler enthalten. Sie dient nur zu Informationszwecken und ist nicht vertraglich bindend. WIR BERECHNEN KEINE KÄUFERPROVISION.

^^ FANTASTISCHES RESTAURANT IN LEGANÉS ? MIT RENDITE ODER FREI VON MIETER ^^ Zum Verkauf steht ein geräumiges Restaurant, derzeit in vollem Betrieb, im etablierten Stadtteil La Fortuna in Leganés. Eine einmalige Gelegenheit für Investoren auf der Suche nach hoher Rendite oder Gastronomen, die ihre Tätigkeit in einer strategischen Lage starten oder erweitern möchten. ? Gesamtfläche: 339 m² (161 m² + 178 m², zwei zusammengelegte Lokale mit zwei Kataster-Referenzen). ? Fassade: 13 Meter Straßenfront mit hoher Werbewirkung. ? Zustand: Hervorragend, Gebäude neueren Baujahrs. ? Verfügbarkeit: Verkauf mit aktueller Rendite oder ab November mietfrei verfügbar. Objektbeschreibung: ? Betriebsbereites chinesisches Restaurant mit Lieferservice und treuer Stammkundschaft. ? Große Industrie-Küche mit Rauchabzug, geeignet für jede Art von Gastronomie. ? Großes Speisezimmer mit Platz für ca. 30 Tische. ? Große und funktionale Eckbar. ? Getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren gemäß aktueller Vorschriften. ? Separater Personalraum. ? Sekundärer Zugang von der Küche und Lagerbereich zur besseren Logistik. La Fortuna ist ein dynamischer und gut angebundener Stadtteil von Leganés mit familiärer Atmosphäre und starker Geschäftstätigkeit. Das Restaurant befindet sich direkt gegenüber einem Messegelände und einem Stadtpark und profitiert von einem konstanten Publikumsverkehr, besonders an Wochenenden und bei Veranstaltungen. Strategische Lage: ? Bushaltestelle direkt vor der Tür. ? Nur 5 Gehminuten zur Metrostation La Fortuna (Linie 11). ? Schnelle Anbindung an die M-40 und M-45 für eine einfache Erreichbarkeit aus ganz Madrid. ? Nur wenige Meter entfernt vom Einkaufszentrum Sambil Outlet Madrid, einem der wichtigsten Anziehungspunkte im Süden Madrids. Die Umgebung bietet zahlreiche Geschäfte, Schulen, Sportanlagen und Wohngebiete ? ideal zur erfolgreichen Geschäftsentwicklung. Perfekt zur weiteren Nutzung als Restaurant oder für andere gastronomische Konzepte. ? Eine Immobilie, die ab dem ersten Tag Rendite bringt oder individuell anpassbar ist. Verpassen Sie nicht diese Chance in einer der aufstrebendsten Gegenden im Süden Madrids! ^^Diese Anzeige ist unverbindlich und kann Fehler enthalten. Sie dient nur zu Informationszwecken und ist nicht vertraglich bindend^^ KEINE KÄUFERPROVISION.

ZU VERKAUFEN: AUSGEZEICHNETES GEWERBEOBJEKT IN COSLADA Wir bieten ein hervorragendes 120 m² großes Gewerbeobjekt zum Verkauf an ? alles auf einer Ebene und komplett offen gestaltet, ideal für jede Art von Geschäft. Es befindet sich im Herzen der Geschäftszone von Coslada, im Einkaufszentrum Los Valles, mit hervorragender Sichtbarkeit und starkem Fußgängerverkehr, direkt gegenüber der Rambla de Coslada, einer der belebtesten Gegenden der Stadt. ? Hauptmerkmale: 120 m² Fläche im Erdgeschoss, barrierefrei. Direkter Zugang von der Straße und über das Einkaufszentrum. Derzeit als Bekleidungsgeschäft in Betrieb, sofortige Übernahme möglich. Möglichkeit zur Nutzungsänderung, z. ?B. : Gastronomie (mit Genehmigung für eine Terrasse mit 13 Tischen). Kliniken, medizinische oder kosmetische Zentren, Büros, Schulen usw. Große Glasfront, ideal als Schaufenster. Gute Anbindung mit Bus, einfache Parkmöglichkeiten, viel Laufkundschaft. ? Ideal für: Unternehmer mit Bedarf an Top-Lage. Franchiseunternehmen, die Sichtbarkeit und Laufkundschaft brauchen. Investoren mit Blick auf kurz- oder langfristige Rendite. ? Haben Sie ein Projekt und suchen Sie nach einem vielseitigen Raum in Top-Lage? Dieses Objekt könnte der Start Ihres nächsten Erfolgs sein! ? Kontaktieren Sie mich noch heute für weitere Infos oder einen Besichtigungstermin. ? Dieses Inserat ist unverbindlich und kann Fehler enthalten. Es dient nur zu Informationszwecken und ist nicht vertraglich bindend. ? KEINE KÄUFERPROVISION.