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^^RENOVIERTES GEWERBELOKAL MIT GROSSER SCHAUFENSTERFRONT UND VIELFÄLTIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN IM EINKAUFSZENTRUM LA TORTUGA^^ Wir präsentieren Ihnen dieses attraktive Gewerbelokal im Einkaufszentrum La Tortuga in Las Rozas de Madrid ? eine hervorragende Gelegenheit für Freiberufler, Unternehmer oder Unternehmen, die ihre Geschäftstätigkeit an einem etablierten, gut angebundenen Standort inmitten eines weitläufigen Wohngebiets aufnehmen möchten. Das Lokal wurde kürzlich renoviert und kann an unterschiedliche Geschäftskonzepte angepasst werden. Besonders hervorzuheben sind die große Schaufensterfront zur Einkaufsgalerie, die eine ausgezeichnete Sichtbarkeit bietet, sowie die angenehme Helligkeit und das gepflegte Erscheinungsbild des Innenraums. Die Immobilie verfügt über eine bebaute Fläche von ca. 30 m², Marmorböden, eine Klimatisierung mit Heizung und Klimaanlage über ein Kanalsystem sowie einen offenen Grundriss, der eine optimale Nutzung der verfügbaren Fläche ermöglicht und sich problemlos an die Anforderungen unterschiedlicher Geschäftstätigkeiten anpassen lässt. Aufgrund seiner Eigenschaften eignet sich das Lokal besonders für ein Kosmetik Maniküre- oder Beauty-Studio, ein Büro oder eine Praxis, ein Fachgeschäft, ein Geschäft für Tierbedarf, professionelle Dienstleistungen sowie für verschiedene Gastronomie- und Take-away-Konzepte mit zubereiteten Speisen. Ein besonderer Vorteil ist die Möglichkeit, einen Rauchabzug zu installieren. Dadurch erweitern sich die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und es können Tätigkeiten im Bereich Gastronomie, Restaurant oder Take-away in Betracht gezogen werden, vorbehaltlich der entsprechenden technischen Machbarkeit und behördlichen Genehmigungen. Die Lage innerhalb des Einkaufszentrums La Tortuga bietet darüber hinaus wichtige Vorteile für die Ausübung verschiedenster Geschäftstätigkeiten. Der Komplex verfügt über Gemeinschaftsbereiche, Parkmöglichkeiten, Toiletten und Terrassen, wodurch sowohl der Zugang für Kunden als auch der tägliche Geschäftsbetrieb erleichtert werden. Auch die Lage selbst zählt zu den großen Vorzügen. Das Lokal befindet sich in Las Rozas de Madrid, mit schnellem Zugang zur A-6 sowie guten Bus- und Bahnverbindungen, in einem etablierten Umfeld in der Nähe von Wohngebieten, Schulen, Parks, Gesundheitseinrichtungen, Einkaufsbereichen und einem Golfplatz. Eine hervorragende Gelegenheit, ein neues Geschäftskonzept in einem renovierten, klimatisierten und gut sichtbaren Gewerbelokal mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten an einem etablierten Standort in Las Rozas zu verwirklichen. Diese Anzeige ist unverbindlich und kann Fehler enthalten. Sie dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Vertragsdokument dar. Die im Exposé enthaltenen Bilder verschiedener gewerblicher Nutzungsmöglichkeiten sind virtuelle Darstellungen und dienen ausschließlich der Veranschaulichung, um einige der möglichen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten des Lokals aufzuzeigen.

SPEKTAKULÄRES GEWERBELOKAL MIT 250 M² IM HERZEN VON TORRELODONES ? GROßZÜGIGKEIT, SICHTBARKEIT UND GROßES POTENZIAL Wir präsentieren eine ausgezeichnete Gelegenheit, Ihr Unternehmen an einem der strategischsten und gefragtesten Standorte von Torrelodones zu etablieren ? direkt an der A6 und im Herzen des Stadtzentrums. Ein Objekt mit hoher Sichtbarkeit, hervorragender Erreichbarkeit und enormem Potenzial für Unternehmen und Fachkräfte, die eine vielseitige Fläche in einer Gegend mit konstantem Publikumsverkehr und geschäftlicher Aktivität suchen. Mit ca. 250 m² zeichnet sich dieses spektakuläre Gewerbelokal durch seine Großzügigkeit, Funktionalität und Anpassungsfähigkeit an unterschiedlichste Nutzungsarten aus: medizinische oder ästhetische Klinik, Coworking-Bereich, Unternehmensbüros, Schulungszentrum, Akademie, Showroom, professionelles Studio, urbane Lagerräume, Last-Mile-Logistiklager oder sogar eine Aufteilung in verschiedene Bereiche entsprechend den Anforderungen der jeweiligen Tätigkeit. Derzeit verfügt die Immobilie über große offene Flächen, zwei unabhängige Büros sowie eine sehr flexible Raumaufteilung, die eine individuelle Anpassung an die spezifischen Bedürfnisse jedes Unternehmens ermöglicht. Die Konfiguration bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Personalisierung und Optimierung entsprechend dem jeweiligen Geschäftskonzept. Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Umgebung, umgeben von Geschäften, Dienstleistungen, Gastronomie und Wohngebieten, mit hoher Fußgängerfrequenz und ausgezeichneter Anbindung an Madrid über die A6 sowie öffentliche Verkehrsmittel. Ein Standort, der Sichtbarkeit, Komfort und Wachstumspotenzial für jede Art von Geschäftstätigkeit garantiert. Ein außergewöhnlicher Raum mit Charakter, Großzügigkeit und enormem geschäftlichem Potenzial in einer der besten Lagen von Torrelodones. Diese Anzeige ist unverbindlich und kann Fehler enthalten. Sie dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Vertragsangebot dar. Gemäß Artikel 20 des Allgemeinen Gesetzes zum Schutz von Verbrauchern und Nutzern (geändert durch Gesetz 10/2025) wird darauf hingewiesen, dass der ANGEBOTENE MONATLICHE MIETPREIS DER IMMOBILIE 2.000 ? beträgt, exklusive Kosten und Steuern, die mit dem Abschluss des Mietvertrages für eine nicht wohnwirtschaftliche Nutzung verbunden sind. Diese werden nachfolgend aufgeführt und sind vom Mieter zu tragen. (I) STEUERN: Mehrwertsteuer (MwSt.): Der Vermieter stellt eine monatliche Rechnung über die vereinbarte Miete aus, erhöht um den jeweils geltenden Mehrwertsteuersatz. Der allgemeine Mehrwertsteuersatz beträgt 21 %. Steuern, Abgaben, Beiträge und sonstige Kosten, die mit dem Geschäft und/oder der Tätigkeit verbunden sind, gehen ausschließlich zu Lasten des Mieters. (II) KOSTEN: Vermieter und Mieter können vereinbaren, dass allgemeine Kosten für die ordnungsgemäße Instandhaltung der Immobilie, ihrer Dienstleistungen, Steuern, Lasten und Verpflichtungen, die nicht individuell zugeordnet werden können und sich auf die gemietete Immobilie oder deren Zubehör beziehen, vom Mieter getragen werden. Diese Vereinbarung muss schriftlich erfolgen und den jährlichen Betrag dieser Kosten zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses festlegen. Verbrauchsabhängige Kosten, die durch individuelle Zähler erfasst werden, trägt der Mieter. (III) Maklerprovision: Bei Un.

^^ECKLOKAL MIT HOHER SICHTBARKEIT IN BESTER LAGE VON MADRID^^ Zum Verkauf steht ein hervorragendes Geschäftslokal in strategischer Lage von Madrid, an einer Straßenecke gelegen und mit außergewöhnlicher Außenpräsenz ? ideal für Unternehmen, die Wert auf Image, Sichtbarkeit und Vielseitigkeit in einer der belebtesten und gefragtesten Gegenden der Hauptstadt legen. Die Immobilie verfügt über nahezu 100 m², verteilt auf zwei Ebenen, mit einer komfortablen und funktionalen Raumaufteilung, die vielfältige gewerbliche und professionelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die obere Etage umfasst einen großzügigen, hellen und repräsentativen Bereich, ideal als Verkaufsfläche, Empfang, Showroom oder Ausstellungsraum. Die untere Etage bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Einrichtung eines Büros, Lagers, Studios, Arbeitsbereichs oder privaten Raums ? ganz nach den Anforderungen des jeweiligen Geschäfts. Dank der privilegierten Ecklage profitiert das Lokal von viel natürlichem Licht sowie einer großen Schaufensterfront, was die Sichtbarkeit des Unternehmens erheblich steigert und es besonders attraktiv für Büros, Einzelhandel, Akademien, Kosmetikzentren, Kreativstudios oder als Kapitalanlage zur Vermietung macht. Gelegen in einer der bekanntesten und meistfrequentierten Straßen Madrids, vereint dieses Objekt Charakter, Funktionalität und ein äußerst attraktives Erscheinungsbild für jede Art von Geschäftstätigkeit. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Mietkauf zu vereinbaren, was zusätzliche Flexibilität und interessante Investitionsmöglichkeiten bietet. Eine hervorragende Gelegenheit, ein Geschäftslokal mit Persönlichkeit, großem kommerziellem Potenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in einer der besten Lagen Madrids zu erwerben. Dieses Exposé ist unverbindlich und kann Fehler enthalten. Es dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt kein Vertragsangebot dar.

SPEKTAKULÄRES GEWERBELOKAL MIT 250 M² IM ZENTRUM VON TORRELODONES ? HOHE RENTABILITÄT Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Investitions- und Geschäftsmöglichkeit in einer der strategischsten und gefragtesten Lagen von Torrelodones, direkt an der A6 und im Herzen des Ortszentrums. Eine Immobilie mit hervorragender Sichtbarkeit, ausgezeichneter Erreichbarkeit und enormem Potenzial für Unternehmen, Investoren und Freiberufler, die eine vielseitige Fläche in einer stark frequentierten und dynamischen Umgebung suchen. Mit ca. 250 m² überzeugt dieses spektakuläre Gewerbelokal durch seine Großzügigkeit, Funktionalität und Anpassungsfähigkeit an unterschiedlichste Nutzungen: medizinische oder ästhetische Klinik, Coworking-Bereich, Firmenbüros, Schulungszentrum, Akademie, Showroom, professionelles Studio, urbane Lagerräume, Last-Mile-Logistiklager oder sogar die Aufteilung in mehrere unabhängige Bereiche zur Maximierung der Rendite. Derzeit verfügt die Immobilie über großzügige offene Flächen, zwei separate Büros sowie eine äußerst flexible Raumaufteilung, die eine Anpassung an die jeweiligen Geschäftsanforderungen ermöglicht. Die Konfiguration eignet sich zudem ideal für Unterteilungsprojekte, um mehrere Einnahmequellen innerhalb derselben Immobilie zu schaffen. Das Lokal verfügt über einen Zugang mit Rampe, ideal für Be- und Entladung oder barrierefreien Zugang, eine Alarmanlage, installierte Belüftung sowie zwei Toiletten und bietet damit alle Voraussetzungen, um eine Geschäftstätigkeit sofort aufzunehmen. Einer der größten Vorteile dieser Immobilie ist ihr enormes Rentabilitätspotenzial. Dank der erstklassigen Lage, der großzügigen Fläche und der Möglichkeit, sie an verschiedene Nutzungen anzupassen, stellt sie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine hervorragende Gelegenheit dar, von der hohen Mietnachfrage in einer der stabilsten und wachstumsstärksten Gegenden im Nordwesten Madrids zu profitieren. Die geringe Verfügbarkeit vergleichbarer Gewerbeobjekte in Torrelodones steigert zusätzlich den strategischen Wert und die Attraktivität als Kapitalanlage. Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Umgebung mit Geschäften, Dienstleistungen, Restaurants und Wohngebäuden, hoher Fußgängerfrequenz und ausgezeichneter Anbindung an Madrid über die A6 sowie öffentliche Verkehrsmittel. Ein Standort, der Sichtbarkeit, Komfort und Entwicklungsmöglichkeiten für jede Art von Geschäft garantiert. Eine besondere Immobilie mit Charakter, großzügigen Flächen und enormem Geschäfts- und Investitionspotenzial in einer der besten Lagen von Torrelodones. Dieses Exposé ist unverbindlich und kann Fehler enthalten. Es dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Vertragsangebot dar.

EXKLUSIVES STUDIO AN DER AVENIDA DE LA ILUSTRACIÓN INNERHALB EINER PRIVATEN WOHNANLAGE Wir präsentieren dieses hervorragende Studio in der Avenida de la Ilustración, gelegen in einer der etabliertesten und gefragtesten privaten Wohnanlagen im Norden Madrids. In Südausrichtung genießt es den ganzen Tag über außergewöhnlich viel Tageslicht sowie einen angenehmen, freien Blick auf die Cuatro Torres und die begrünten Gemeinschaftsflächen, in einer besonders ruhigen Umgebung ohne Lärmbelästigung und mit absoluter Privatsphäre. Es handelt sich um einen vielseitigen, offen gestalteten Raum, ideal als professionelles Studio, privates Büro, kreativer Arbeitsraum oder multifunktionaler Bereich zur unabhängigen Ausübung einer beruflichen Tätigkeit. Die aktuelle Aufteilung ermöglicht die Entwicklung eines Loft-Konzepts, das sich unterschiedlichen Bedürfnissen und Stilrichtungen anpassen lässt, wodurch es sowohl für Selbstständige als auch für Investoren, die eine stark nachgefragte Immobilie mit Wertsteigerungspotenzial suchen, eine ausgezeichnete Gelegenheit darstellt. Die Immobilie verfügt über ein WC, Einbauschränke und eine Sicherheitstür und bietet somit von Anfang an Komfort und Sicherheit. Die Ausrichtung sowie die Lage innerhalb der Wohnanlage verleihen dem Objekt eine helle und angenehme Atmosphäre, die in dieser Art von Immobilie nur selten zu finden ist. Das Studio befindet sich in einer geschlossenen Wohnanlage mit Pförtnerdienst und 24-Stunden-Sicherheitsdienst, die sich durch die Qualität ihrer Gemeinschaftsbereiche auszeichnet: gepflegte Gartenanlagen, Kinderspielplatz, Swimmingpools sowie ein ganzjährig geöffnetes Bar-Restaurant. Dies schafft ein besonderes Umfeld, das den Wert der Immobilie deutlich steigert. Die Lage ist strategisch, nur wenige Meter von der Avenida de la Ilustración entfernt und lediglich 2 Minuten von der Metrostation, mit hervorragenden Busverbindungen und sämtlichen Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe, einschließlich eines Gesundheitszentrums. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Universitätskrankenhaus La Paz und das Krankenhaus Ramón y Cajal, mit schneller Anbindung an den Paseo de la Castellana, die Ciudad Universitaria sowie direkt neben dem Einkaufszentrum La Vaguada, einem der wichtigsten Handelszentren im Norden Madrids. Ein helles, repräsentatives Studio mit großem Entwicklungspotenzial, ideal für alle, die einen exklusiven Raum zum Arbeiten, Gestalten oder Investieren in einer der stabilsten und gefragtesten Lagen der Hauptstadt suchen. Diese Anzeige ist unverbindlich und kann Fehler enthalten. Sie dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein vertragliches Angebot dar.