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^^AUSSERGEWÖHNLICHE GELEGENHEIT: RESTAURANTFLÄCHE IN DER GRAN VÍA-ZONE VON MADRID^^ Zum Verkauf steht ein herausragendes Geschäftslokal in einer der dynamischsten, gefragtesten und renditestärksten Gegenden der Hauptstadt ? nur wenige Meter von der Gran Vía in Madrid entfernt, dem kommerziellen, kulturellen und touristischen Zentrum der Stadt. Dieses Objekt stellt eine einmalige Chance für Unternehmer und Investoren dar, die nach Sichtbarkeit, hoher Kundenfrequenz und einer privilegierten Lage in einem stets belebten Umfeld suchen. Mit über 230 m², aufgeteilt auf zwei funktionale Etagen, bietet das Lokal vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Erdgeschoss: Hauptfläche mit zwei Eingängen von unterschiedlichen Straßen ? maximale Sichtbarkeit und leichter Zugang garantiert. Das Lokal ist für Gastronomie eingerichtet, mit installierter Abluftanlage und zentral platzierter Industrieküche, die zwei getrennte Gasträume bedient. Untergeschoss: Zusätzlicher Raum, ideal für Lagerung, Weinkeller oder eine zweite Küche ? flexibel und anpassbar für verschiedene Geschäftsmodelle. Nachgewiesene Erfolgsgeschichte: Bis vor Kurzem war hier ein renommiertes Restaurant ansässig, das in Madrid großes Ansehen genoss. Der neue Eigentümer kann vom bestehenden Kundenstamm profitieren, der die Lage kennt und mit Qualität und Prestige verbindet. Vorteile der Lage: Die Gran Vía ? bekannt als ?das Broadway von Madrid? ? zählt zu den bedeutendsten Einkaufsstraßen Spaniens, mit täglich tausenden Passanten, darunter Touristen, Pendler und Einheimische. Bevorzugtes Umfeld mit Theatern, Kinos, Luxusboutiquen, bekannten Restaurants und gehobenen Hotels. Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren U-Bahnlinien, Busverbindungen und öffentlichen Parkplätzen in der Nähe. Das Objekt wurde von Fachleuten bewertet und wird zu einem marktgerechten Preis angeboten ? eine strategische und äußerst wettbewerbsfähige Investition. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, ein Geschäftslokal mit erstklassiger Lage, hoher Rentabilität und bestehender Bekanntheit zu erwerben. Dieses Inserat ist unverbindlich und kann Fehler enthalten. Es dient ausschließlich Informationszwecken. WIR BERECHNEN KEINE PROVISION FÜR DEN KÄUFER.

HERRLICHES ECK-REIHENHAUS MIT ÜBER 390 m², GROSSEM GARTEN UND GARAGE, PUERTA DE HIERRO Wir präsentieren Ihnen diese spektakuläre Immobilie ? ideal für Familien, die Raum, natürliches Licht und Ruhe in einer der gefragtesten Wohngegenden im Norden von Madrid suchen. Umgeben von Grünflächen, Parks, renommierten internationalen Schulen, Sportzentren und Supermärkten, mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schneller Zugang zu den Hauptverkehrsadern M-30, M-40 und A-1. Durch den eleganten Eingangsbereich gelangt man in eine geräumige Diele, die den eleganten Charakter des Hauses unterstreicht. Das großzügige Wohn-Esszimmer mit Kamin ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten. Die L-förmige Küche ist hell und praktisch gestaltet und verfügt über zwei Zugänge, die den Alltag erleichtern. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein Schlafzimmer (derzeit als Wohnzimmer genutzt) mit Einbauschränken ? ideal als Büro oder Gästezimmer ? sowie ein Gäste-WC. Der Schlafbereich umfasst fünf Schlafzimmer: zwei davon mit en-suite Badezimmern und großen Fenstern, sowie drei weitere Schlafzimmer, die sich zwei voll ausgestattete Badezimmer teilen. Alle Zimmer sind nach außen gerichtet und mit Einbauschränken ausgestattet. Das Dachgeschoss erstreckt sich über die gesamte obere Etage mit Schrägdach und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell als Bibliothek genutzt, verfügt es über ein komplettes Bad ? ideal als Spielzimmer, zweites Wohnzimmer, Fitnessraum oder zusätzliche Schlafzimmer. Im Untergeschoss befinden sich ein zweites Wohnzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, ein komplettes Badezimmer, eine große Speisekammer, ein Waschraum sowie eine geschlossene Garage für zwei Fahrzeuge. Das Haus verfügt über einen gepflegten Garten, der die Immobilie an drei Seiten umgibt: den Haupteingang, eine Seitenfläche und einen großen hinteren Bereich ? perfekt geeignet für den Bau eines privaten Pools oder die Gestaltung einer stilvollen Chill-out-Zone. In einer der ruhigsten, sichersten und exklusivsten Wohngegenden im Norden Madrids gelegen. Perfekt für alle, die hohe Lebensqualität, ein familienfreundliches Umfeld und eine hervorragende Infrastruktur in Stadtnähe suchen. Ideal als Hauptwohnsitz oder langfristige Investition. ^^Diese Anzeige ist unverbindlich und kann Fehler enthalten. Nur zu Informationszwecken. ^^ KEINE KÄUFERPROVISION.

^^GEWERBEFLÄCHE MIT GESCHICHTE UND CHARAKTER IN DER CAVA BAJA, MADRID^^ Im emblematischen Viertel La Latina gelegen, bietet diese spektakuläre Gewerbefläche eine einmalige Gelegenheit für alle, die in einer der charmantesten und belebtesten Gegenden der Hauptstadt ein Geschäft eröffnen möchten. Direkt neben dem berühmten Mercado de la Cebada und nur wenige Schritte von der Cava Baja und der Plaza de San Andrés entfernt, garantiert die privilegierte Lage einen stetigen Strom an Kunden ? sowohl Einheimische als auch Touristen, die die Straßen auf der Suche nach authentischen Erlebnissen erkunden. Mit einer bebauten Fläche von 103 m² besticht diese Immobilie durch ihre Vielseitigkeit und Aufteilung in verschiedene Bereiche, die an jedes gastronomische Konzept angepasst werden können. Der direkte Zugang von der Straße macht sie noch attraktiver und sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine unmittelbare Verbindung zum pulsierenden Leben des Viertels. Die Fläche ist vollständig für die Gastronomie ausgestattet und verfügt über alle notwendigen Installationen, um sofort mit dem Betrieb zu beginnen. Individuelle Heizungs- und Klimaanlagen sorgen das ganze Jahr über für höchsten Komfort. Darüber hinaus gibt es zwei Toiletten und als besonderes Highlight eine beeindruckende mudejarische Gewölbekammer ? ein einzigartiger Raum, der als exklusive Weinkeller oder für unvergessliche Erlebnisse genutzt werden kann. Umgeben von einem unerschöpflichen Angebot an Kultur und Freizeitmöglichkeiten, in einem historischen Umfeld mit allen notwendigen Dienstleistungen in Reichweite, ist dieses Lokal die perfekte Wahl für alle, die einen Raum mit eigener Identität und großem Geschäftspotenzial suchen. Eine einmalige Gelegenheit in einer der dynamischsten und attraktivsten Lagen Madrids. ^^Dieses Inserat ist unverbindlich und kann Fehler enthalten. Es dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Vertragsangebot dar.^^ WIR BERECHNEN KEINE PROVISION FÜR DEN KÄUFER

^IMPONENTE VILLA VON 1000 M² IN DER EXKLUSIVEN SIEDLUNG EL GOLF DE LAS ROZAS^ Das Team Javier Villalba freut sich, diese exklusive Neubauvilla vorzustellen, die ihre ursprüngliche Struktur bewahren wird, und sich in einer der prestigeträchtigsten und begehrtesten Gegenden der Comunidad de Madrid befindet: El Golf de Las Rozas. Mit 1000 m² auf einem spektakulären Grundstück von 4.050 m² kombiniert diese Immobilie perfekt Luxus, Innovation und Komfort in einer unvergleichlichen Umgebung. Jedes Detail wurde so gestaltet, dass es ein einzigartiges Lebenserlebnis bietet, mit großzügigen Räumen, natürlichem Licht in jeder Ecke und einem architektonischen Stil, der Modernität und Eleganz vereint. Das Haus ist auf zwei Etagen verteilt: das Haupthaus und das Untergeschoss. Der äußere Zugang umfasst ein automatisches Tor und einen gepflasterten Weg, der zur erhöhten Haupteingang führt, der über eine elegante Designer-Treppe erreichbar ist. Im Hauptgeschoss zeichnet sich das großzügige Wohnzimmer durch seinen Kamin und die großen Fenster aus, die viel natürliches Licht hereinlassen. Neben diesem Raum befindet sich die Küche, die komplett möbliert und mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und eine funktionale Zentralinsel bietet, die den Komfort im Alltag fördert. Für noch mehr Komfort bietet diese Etage auch einen separaten Wohnbereich, der sich ideal für Entspannung und Geselligkeit eignet. Das Anwesen verfügt über vier Suiten, jede mit eigenem Bad, was maximale Privatsphäre und Komfort garantiert. Außerdem gibt es ein Gäste-WC. Das Untergeschoss beherbergt ein unabhängiges Apartment mit eigenem Bad und Küche, das sich ideal für Servicepersonal oder Gäste eignet. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein großer Raum von 230 m², der für verschiedene Zwecke angepasst werden kann, ein Technikraum und ein natürlicher Weinkeller. Die Garage, die Platz für vier Fahrzeuge bietet, vervollständigt diesen Bereich der Immobilie. Im Außenbereich verfügt die Villa über einen beeindruckenden Garten, großzügige Terrassen und einen Grillbereich sowie ein privates Schwimmbad, das eine Oase der Ruhe und Entspannung bietet. Das Anwesen ist mit Fußbodenheizung und einem Aerothermie-System ausgestattet sowie mit einer vorinstallierten Klimaanlage für hohe Leistung. Die Siedlung El Golf ist eine der exklusivsten Gegenden von Las Rozas de Madrid. Umgeben von einer privilegierten natürlichen Umgebung, ist sie bekannt für ihre hochklassigen Wohnhäuser mit großen Grundstücken und einem eleganten architektonischen Design. Diese Immobilie befindet sich in einer strategischen Lage mit einfachem Zugang nach Madrid über die A-6 und M-50, was es ermöglicht, die Ruhe einer exklusiven Wohngegend zu genießen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Die Siedlung bietet 24-Stunden-Sicherheit, Zugangskontrollen und Patrouillen sowie schnelle Verbindungen zu allen Arten von Dienstleistungen und attraktive Freizeitmöglichkeiten in einer unvergleichlichen natürlichen Umgebung. In der Nähe finden Sie exklusive Einkaufszentren mit einer Vielzahl an Freizeit- und Shoppingmöglichkeiten, renommierte Schulen, erstklassige Sporteinrichtungen und ein breites gastronomisches Angebot von hoher Qualität. Mehr als nur ein Zuhause, repräsentiert diese Immobilie einen exklusiven Lebensstil, bei dem Luxus und Privatsphäre kombiniert werden, um ein außergewöhnliches Zuhause zu schaffen. ^Diese Anzeige ist nicht verbindlich und kann Fehler enthalten. Sie dient nur zu Informationszwecken und ist nicht vertraglich^ WIR NEHMEN KEINE PROVISION VOM KÄUFER.

^^EXKLUSIVES DOPPELHAUSCHALET MIT POOL UND BERGBLICK IN LAS ROZAS DE MADRID^^ Dieses atemberaubende Eck-Doppelhauschalet befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden von Las Rozas und bietet einen spektakulären Blick auf die Sierra de Guadarrama sowie beeindruckende Sonnenuntergänge. Mit einer Gesamtfläche von 340 m², verteilt auf vier Etagen, besticht diese Immobilie durch ihre Großzügigkeit, Helligkeit und hervorragende Raumaufteilung. Beim Betreten des Hauses führt eine große, überdachte und verglaste Empfangshalle in das elegante und geräumige Hauptwohnzimmer, das mit einem Kamin ausgestattet ist und mehrere Zugänge zum Garten bietet, wodurch viel natürliches Licht einfällt. Die separate Küche ist vollständig möbliert und ausgestattet, verfügt über eine Speisekammer und direkten Zugang nach draußen. Zusätzlich gibt es einen separaten Hauswirtschaftsbereich. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein Gäste-WC. Der Schlafbereich umfasst vier helle Doppelzimmer, alle mit Einbauschränken. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und Zugang zu zwei privaten Terrassen. Die drei weiteren Schlafzimmer teilen sich ein komplettes Badezimmer und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Dachgeschoss bietet einen großen Wohnbereich, ideal als Freizeitraum oder Homeoffice, sowie ein komplettes Badezimmer mit Whirlpool. Von hier aus gelangt man zu einer spektakulären Dachterrasse mit einem zusätzlichen Abstellraum ? ein einzigartiger Ort zum Entspannen und Genießen der unschlagbaren Aussicht. Das Untergeschoss verfügt über mehrere Räume, die als Lager oder je nach Bedarf flexibel genutzt werden können. Auf dieser Ebene befindet sich auch die Garage mit Innen- und Außenzugang, automatischem Tor und Platz für zwei Fahrzeuge. Das 300 m² große Grundstück beherbergt einen privaten Pool und einen Garten mit automatischer Bewässerung ? der perfekte Ort zur Erholung zu jeder Jahreszeit. Das gesamte Haus wurde mit hochwertigen Materialien gebaut und zeichnet sich durch hohe Decken, ein elegantes Design und eine hervorragende Raumaufteilung aus. Es verfügt über eine Gaszentralheizung mit Heizkörpern, eine zentrale Klimaanlage und eine Video-Gegensprechanlage. Gelegen in einer exklusiven Wohnanlage mit Gemeinschaftspool, Sport- und Freizeitzonen sowie 24-Stunden-Sicherheitsdienst, befindet sich dieses Haus nur wenige Meter von Schulen, der Ciudad Deportiva de Las Rozas, Las Rozas Village und dem Einkaufszentrum Heron City entfernt. Es bietet zudem eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie schnellen Zugang zu allen wichtigen Dienstleistungen. Kurz gesagt: eine einmalige Gelegenheit, ein Haus zu erwerben, das keine Wünsche offenlässt. ^^Dieses Inserat ist unverbindlich und kann Fehler enthalten. Es dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein vertragliches Angebot dar.^^ KEINE MAKLERPROVISION FÜR DEN KÄUFER