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^^EXKLUSIVE FREISTEHENDE ECKVILLA IN RIVAS VACIAMADRID: EINE EINZIGARTIGE IMMOBILIE ZUM WOHNEN ODER INVESTIEREN^^ Manche Immobilien zeichnen sich durch ihre Größe aus, andere durch ihre Lage und wieder andere durch ihr Potenzial. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint all diese Eigenschaften in einer der begehrtesten Wohngegenden von Rivas Vaciamadrid. Es handelt sich um eine freistehende Eckvilla ? ein außergewöhnliches und in der Gegend seltenes Merkmal ? auf einem großzügigen, 1.000 m² großen Grundstück mit Südausrichtung, die den ganzen Tag über für hervorragende Lichtverhältnisse sorgt. Die Immobilie verfügt über 300 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei komfortable Etagen. Derzeit ist sie auf maximale Rentabilität ausgerichtet und stellt damit sowohl für Investoren als auch für Käufer, die eine vielseitig nutzbare Immobilie suchen, eine einzigartige Gelegenheit dar. Das Haus bietet 12 geräumige Schlafzimmer und 6 Badezimmer, von denen einige Zimmer über einen eigenen Balkon verfügen. Derzeit wird jedes Zimmer für etwa 500 ? pro Monat vermietet, wodurch von Anfang an attraktive und regelmäßige Einnahmen erzielt werden. Die Küche ist separat, privat, vollständig möbliert und ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen praktischen Vorratsraum. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Hauswirtschaftsbereich, ein Abstellraum, eine Alarmanlage, eine Videosprechanlage sowie ein internes Videoüberwachungssystem, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten. Das wahre Herzstück der Immobilie ist der beeindruckende Garten, der für maximalen Genuss im Freien gestaltet wurde. Eine private Oase mit Swimmingpool, Pergola, Grillbereich, mehreren Essbereichen im Freien, Solarium sowie weitläufigen, automatisch bewässerten Grünflächen. Die perfekte Umgebung zum Entspannen, für gesellige Zusammenkünfte oder zur Ausrichtung von Veranstaltungen. Als zusätzlicher Pluspunkt befindet sich auf dem Grundstück ein separates Studio mit eigenem Grillbereich ? ideal als Gästebereich, Arbeitsraum oder unabhängiger Freizeitbereich. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über zwei Stellplätze, Heizung, Split-Klimaanlagen, Warmwasserversorgung sowie eine verbesserte Energieeffizienz dank der installierten 19 Solarmodule. Die Villa befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohngegend, umgeben von Grünanlagen, Kinderspielbereichen und Spazierwegen. Sie bietet hervorragende Verkehrsanbindungen sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über die Straßeninfrastruktur. Alle wichtigen Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Sportanlagen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine außergewöhnliche Immobilie, die hinsichtlich Größe, Privatsphäre und Ertragspotenzial ihresgleichen sucht. Eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine solide Investition oder ein Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Wertsteigerungspotenzial suchen. Dieses Exposé ist unverbindlich und kann Fehler enthalten. Es dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt kein vertragliches Angebot dar.

^^LUXURIÖSE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT BLICK AUF DIE SIERRA IN EINER EXKLUSIVEN WOHNANLAGE IN LAS ROZAS^^ Diese beeindruckende Doppelhaushälfte befindet sich in einer exklusiven Wohnanlage in Las Rozas de Madrid und vereint großzügige Wohnflächen, modernes Design und eine erstklassige Lage. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von 460m² tatsächlich nutzbarer, vollständig kernsanierter Wohnfläche**, verteilt auf vier Etagen, sowie **216 m² privatem Garten- und Terrassenbereich**. Das Anwesen bietet eine außergewöhnliche Balance zwischen Innen- und Außenbereichen. Die umfassende Sanierung wurde mit höchster Sorgfalt und unter Verwendung hochwertigster Materialien durchgeführt, wobei jedes Detail auf maximalen Komfort, Funktionalität und Eleganz ausgelegt wurde. Eine elegante Eingangshalle empfängt Sie und führt in das Herzstück des Hauses: einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum beeindruckenden **216 m² großen privaten Garten- und Terrassenbereich**. Dieser Außenbereich wurde für ganzjährigen Wohnkomfort konzipiert und verfügt über Chill-out-Bereiche, einen Essplatz im Freien, einen Grillbereich sowie geschmackvoll angelegte Gartenflächen mit herrlichem, unverbaubarem Blick auf die Sierra de Madrid. Die separate Küche ist vollständig möbliert und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Sie bietet großzügigen Stauraum sowie einen direkten Zugang zum Außenbereich und überzeugt dadurch als komfortabler und funktionaler Mittelpunkt des täglichen Familienlebens. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein Gäste-WC. Die Immobilie verfügt über **sechs großzügige Schlafzimmer und fünf Badezimmer**, deren Raumaufteilung höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre für alle Familienmitglieder gewährleistet. Die beeindruckende Hauptsuite bietet ein elegantes Ankleidezimmer sowie ein großzügiges Badezimmer en suite. Im obersten Geschoss befindet sich ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss, das als unabhängiges Apartment gestaltet wurde. Es umfasst einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie eine private Terrasse mit spektakulärer Aussicht. Dieser Bereich eignet sich ideal als Gästewohnung, Homeoffice oder exklusiver Freizeitbereich. Die Garage bietet Platz für **vier Fahrzeuge** und verfügt darüber hinaus über mehrere flexibel nutzbare Räume, die unterschiedlichsten Anforderungen angepasst werden können, darunter auch ein vollständiges Schlafzimmer mit eigenem Bad. Das Haus ist mit Heizung, Warmwasserversorgung, einer zentralen Klimaanlage sowie separaten Split-Klimageräten im Dachgeschoss ausgestattet und gewährleistet somit das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima. Die Immobilie befindet sich in einer exklusiven privaten Wohnanlage mit Gemeinschaftspool, Sportanlagen, Erholungsbereichen und einem 24-Stunden-Sicherheitsdienst. Die hervorragende Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zu renommierten Schulen, der Ciudad Deportiva de Las Rozas, Las Rozas Village, Heron City sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Darüber hinaus besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen. Eine außergewöhnliche Immobilie für anspruchsvolle Käufer, die ein großzügiges, vollständig renoviertes Zuhause mit weitläufigen privaten Außenbereichen, herrlichem Blick auf die Sierra de Madrid und allen Vorzügen einer der exklusivsten Wohnanlagen von Las Rozas suchen. **Dieses Exposé ist unverbindlich, dient ausschließlich Informationszwecken und kann Fehler enthalten. Es stellt kein vertragliches Angebot dar.** VSS.

WOHNUNG MIT 5 ZIMMERN, 2 MINUTEN VON MONCLOA ENTFERNT ? IDEALE INVESTITION FÜR DEN UNIVERSITÄREN MIETMARKT Wir präsentieren Ihnen diese großzügige Wohnung in der Calle Fernández de los Ríos im Herzen des Stadtteils Gaztambide, einer der gefragtesten Wohnlagen Madrids dank ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung und der Nähe zur Ciudad Universitaria. Die Immobilie verfügt über 115 m² bebaute Fläche und einen äußerst vielseitigen Grundriss mit 5 Zimmern, einer vollständig möblierten und ausgestatteten separaten Küche sowie 2 kompletten Badezimmern. Eines der Zimmer kann entweder als Wohnzimmer oder als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden und passt sich somit den Bedürfnissen jedes Eigentümers oder Investors an. Die Wohnung ist mit einer individuellen Gasheizung und Warmwasserversorgung, Einbauschränken, hohen Decken, einer Sicherheitstür, einem Aufzug sowie einem 24-Stunden-Sicherheits- und Überwachungsdienst im Gebäude ausgestattet. Sie wird möbliert verkauft und ist sofort bezugsfertig oder kann ab dem ersten Tag rentabel vermietet werden. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen praktischen privaten Abstellraum, und das Gebäude ist mit einer Brandmeldeanlage ausgestattet. Dank ihrer Aufteilung und Lage stellt diese Wohnung eine besonders attraktive Gelegenheit für Investoren dar, da die Nachfrage nach Zimmervermietungen in dieser Gegend aufgrund der Nähe zur Universidad Complutense, der Technischen Universität Madrid, der CEU San Pablo Universität, ICADE, ICAI sowie weiterer renommierter Hochschulen äußerst hoch ist. Die Lage ist zweifellos einer ihrer größten Vorzüge. Nur 2 Gehminuten vom Verkehrsknotenpunkt Moncloa entfernt, bietet die Wohnung hervorragende Verbindungen über die Metro, städtische und überregionale Buslinien sowie einen schnellen Zugang zu allen Teilen Madrids. Die Umgebung verfügt über sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Geschäfte, Restaurants, Grünanlagen, Gesundheitseinrichtungen sowie ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot. Eine großzügige und vielseitige Immobilie mit hervorragendem Renditepotenzial in einem der begehrtesten Wohn- und Universitätsviertel Madrids. Dieses Exposé ist unverbindlich und kann Fehler enthalten. Es dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt kein Vertragsangebot dar.

LOCAL COMMERCIAL PREMIUM DE 380 M² À CÔTÉ DE CHAMARTÍN ET MADRID NUEVO NORTE Magnifique local commercial extérieur de plus de 380 m² construits, situé dans un emplacement stratégique à l?intérieur de la M-30, dans le quartier établi de Pinar de Chamartín, à proximité immédiate de la gare de Chamartín, du quartier d?affaires des Cuatro Torres et du projet Madrid Nuevo Norte, l?un des plus importants projets de transformation urbaine en Europe. Un emplacement privilégié offrant un fort potentiel de valorisation, idéal pour les entreprises à la recherche d?un siège représentatif, d?un centre de formation, d?un espace d?affaires ou d?un investissement tourné vers l?avenir. Le bien a été entièrement rénové et est prêt à accueillir une activité dès le premier jour. Réparti sur deux niveaux, il offre une excellente organisation des espaces permettant de distinguer confortablement les zones de travail, d?accueil des clients, les bureaux privés, les salles de réunion, les espaces de formation et les zones administratives. Sa configuration actuelle comprend une réception, des bureaux indépendants, des salles de réunion, de vastes espaces de travail ouverts ainsi que des salles de formation, répondant parfaitement aux besoins des entreprises modernes en pleine croissance. Grâce à ses grandes baies vitrées, toutes les pièces bénéficient d?une luminosité naturelle exceptionnelle. Le local dispose de fenêtres en PVC avec double vitrage Climalit, d?un réseau de données installé, d?un espace de restauration, de sanitaires ainsi que d?un système de chauffage et de climatisation par aérothermie, garantissant un confort optimal et une excellente efficacité énergétique tout au long de l?année. Le bien est en parfait état de conservation à la suite d?une rénovation complète récente comprenant les sanitaires, l?espace de restauration, les menuiseries extérieures, les finitions intérieures, les sols et les systèmes de climatisation. Les installations comme les équipements sont en parfait état de fonctionnement. Situé dans un immeuble très représentatif ayant bénéficié d?une rénovation complète de sa façade, ce local offre une excellente image corporative, ce qui en fait une option idéale pour les entreprises recherchant visibilité, prestige et fonctionnalité. Sa grande polyvalence en fait un choix idéal pour des bureaux d?entreprise, sièges sociaux, sociétés d?ingénierie, cabinets de conseil, entreprises technologiques, centres de formation, académies, écoles de commerce, centres de certification professionnelle, cabinets d?avocats, sociétés de conseil, agences de marketing, espaces de coworking, centres d?affaires, cabinets de psychologie, centres de physiothérapie ou autres activités professionnelles. L?emplacement est l?un de ses principaux atouts. Situé à proximité du n?ud routier de Manoteras, il bénéficie d?un accès direct à la M-30 et d?excellentes connexions avec le reste de Madrid. L?immeuble fait partie d?une résidence privée avec surveillance, sécurité 24h/24 et piscine commune, offrant un environnement sûr, exclusif et de qualité pour les employés, les clients et les collaborateurs. Une opportunité unique pour les entreprises et les investisseurs à la recherche d?un espace de grande superficie, entièrement opérationnel, bénéficiant d?une excellente image corporative et situé dans l?une des zones les plus prometteuses et dynamiques de Madrid. Cette annonce n?est pas contractuelle et peut contenir des erreurs. Elle est fournie à titre informatif uniquement et ne constitue pas un document contractuel.

^^ECKLOKAL MIT HOHER SICHTBARKEIT IN BESTER LAGE VON MADRID^^ Zum Verkauf steht ein hervorragendes Geschäftslokal in strategischer Lage von Madrid, an einer Straßenecke gelegen und mit außergewöhnlicher Außenpräsenz ? ideal für Unternehmen, die Wert auf Image, Sichtbarkeit und Vielseitigkeit in einer der belebtesten und gefragtesten Gegenden der Hauptstadt legen. Die Immobilie verfügt über nahezu 100 m², verteilt auf zwei Ebenen, mit einer komfortablen und funktionalen Raumaufteilung, die vielfältige gewerbliche und professionelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die obere Etage umfasst einen großzügigen, hellen und repräsentativen Bereich, ideal als Verkaufsfläche, Empfang, Showroom oder Ausstellungsraum. Die untere Etage bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Einrichtung eines Büros, Lagers, Studios, Arbeitsbereichs oder privaten Raums ? ganz nach den Anforderungen des jeweiligen Geschäfts. Dank der privilegierten Ecklage profitiert das Lokal von viel natürlichem Licht sowie einer großen Schaufensterfront, was die Sichtbarkeit des Unternehmens erheblich steigert und es besonders attraktiv für Büros, Einzelhandel, Akademien, Kosmetikzentren, Kreativstudios oder als Kapitalanlage zur Vermietung macht. Gelegen in einer der bekanntesten und meistfrequentierten Straßen Madrids, vereint dieses Objekt Charakter, Funktionalität und ein äußerst attraktives Erscheinungsbild für jede Art von Geschäftstätigkeit. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Mietkauf zu vereinbaren, was zusätzliche Flexibilität und interessante Investitionsmöglichkeiten bietet. Eine hervorragende Gelegenheit, ein Geschäftslokal mit Persönlichkeit, großem kommerziellem Potenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in einer der besten Lagen Madrids zu erwerben. Dieses Exposé ist unverbindlich und kann Fehler enthalten. Es dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt kein Vertragsangebot dar.

WUNDERSCHÖNE RENOVIERTE ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT GROSSEM PRIVATGARTEN, POOL UND GARAGENSTELLPLATZ IN EURÓPOLIS, LAS ROZAS Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Erdgeschosswohnung mit privatem Garten präsentieren zu dürfen. Die Immobilie wurde 2021 vollständig renoviert und befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Las Rozas de Madrid, im Herzen von Európolis. Eine einzigartige Immobilie, die modernes Design, großzügige Räume, Helligkeit und eine hervorragende Lebensqualität vereint. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre offene Raumgestaltung und die hochwertige Renovierung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer wurde als heller und einladender Raum konzipiert und verbindet sich harmonisch mit einer eleganten offenen Küche, die mit einer zentralen Kochinsel und hochwertigen Ausstattungen ausgestattet ist. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein wunderschöner verglaster Raum, der die Wohnfläche erweitert und vielseitig als Esszimmer, Homeoffice, Lesezimmer oder Freizeitbereich genutzt werden kann. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Garten. Das wahre Highlight der Immobilie ist der spektakuläre private Garten mit 45 m², eine echte Oase, die das ganze Jahr über genutzt werden kann. Dieser Außenbereich wurde für ein Leben im Freien mit maximaler Privatsphäre gestaltet und eignet sich perfekt für Treffen mit Familie und Freunden, Mahlzeiten im Freien, eine Chill-out-Zone oder einfach zum Entspannen am Ende des Tages. Die Kombination aus Grünfläche und einem Bereich für Gartenmöbel schafft eine gemütliche und zugleich funktionale Atmosphäre. Dank der Südost-Ausrichtung profitiert die Wohnung während eines Großteils des Tages von reichlich natürlichem Licht, das allen Räumen Wärme und Wohnkomfort verleiht. Der private Bereich umfasst drei großzügige Doppelschlafzimmer, von denen zwei direkten Zugang zum Garten haben ? ein seltenes Merkmal, das zusätzlichen Komfort und eine besondere Verbindung zum Außenbereich bietet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein komplettes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein praktisches Gäste-WC. Die umfassende Renovierung im Jahr 2021 beinhaltete die vollständige Erneuerung der Wasser- und Elektroinstallationen sowie die Installation eines Wasserfiltersystems für die gesamte Wohnung. Zusätzlich wurde im Jahr 2025 eine neue Heiztherme installiert. Zu den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen zählen Einbauschränke, eine Klimaanlage über Luftkanäle, individuelle Erdgasheizung, eine Sicherheitstür sowie eine Video-Gegensprechanlage. Im Kaufpreis enthalten sind ein Garagenstellplatz sowie ein Abstellraum. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen zweiten Stellplatz zu erwerben ? ein besonders wertvoller Vorteil in dieser Gegend. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten privaten Wohnanlage mit Gemeinschaftspool, großzügigen Gemeinschaftsflächen und einem Sicherheitsdienst mit Pförtnerhaus, wodurch ein ruhiges, sicheres und familienfreundliches Umfeld gewährleistet wird. Im Herzen von Európolis gelegen, einer der angesehensten Wohngegenden von Las Rozas, vereint die Immobilie die Nähe zu allen wichtigen Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten mit hervorragenden Verkehrsanbindungen und einer schnellen Verbindung nach Madrid. Dies garantiert eine außergewöhnliche Lebensqualität. Eine bezugsfertige Immobilie, die den Komfort modernen Wohnens mit dem Privileg eines wunderschönen privaten Gartens verbindet. **Dieses Exposé ist unverbindlich und kann Fehler enthalten. Es dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt kein vertragliches Angebot dar.**.