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^^RENOVIERTES GEWERBELOKAL MIT GROSSER SCHAUFENSTERFRONT UND VIELFÄLTIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN IM EINKAUFSZENTRUM LA TORTUGA^^ Wir präsentieren Ihnen dieses attraktive Gewerbelokal im Einkaufszentrum La Tortuga in Las Rozas de Madrid ? eine hervorragende Gelegenheit für Freiberufler, Unternehmer oder Unternehmen, die ihre Geschäftstätigkeit an einem etablierten, gut angebundenen Standort inmitten eines weitläufigen Wohngebiets aufnehmen möchten. Das Lokal wurde kürzlich renoviert und kann an unterschiedliche Geschäftskonzepte angepasst werden. Besonders hervorzuheben sind die große Schaufensterfront zur Einkaufsgalerie, die eine ausgezeichnete Sichtbarkeit bietet, sowie die angenehme Helligkeit und das gepflegte Erscheinungsbild des Innenraums. Die Immobilie verfügt über eine bebaute Fläche von ca. 30 m², Marmorböden, eine Klimatisierung mit Heizung und Klimaanlage über ein Kanalsystem sowie einen offenen Grundriss, der eine optimale Nutzung der verfügbaren Fläche ermöglicht und sich problemlos an die Anforderungen unterschiedlicher Geschäftstätigkeiten anpassen lässt. Aufgrund seiner Eigenschaften eignet sich das Lokal besonders für ein Kosmetik Maniküre- oder Beauty-Studio, ein Büro oder eine Praxis, ein Fachgeschäft, ein Geschäft für Tierbedarf, professionelle Dienstleistungen sowie für verschiedene Gastronomie- und Take-away-Konzepte mit zubereiteten Speisen. Ein besonderer Vorteil ist die Möglichkeit, einen Rauchabzug zu installieren. Dadurch erweitern sich die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und es können Tätigkeiten im Bereich Gastronomie, Restaurant oder Take-away in Betracht gezogen werden, vorbehaltlich der entsprechenden technischen Machbarkeit und behördlichen Genehmigungen. Die Lage innerhalb des Einkaufszentrums La Tortuga bietet darüber hinaus wichtige Vorteile für die Ausübung verschiedenster Geschäftstätigkeiten. Der Komplex verfügt über Gemeinschaftsbereiche, Parkmöglichkeiten, Toiletten und Terrassen, wodurch sowohl der Zugang für Kunden als auch der tägliche Geschäftsbetrieb erleichtert werden. Auch die Lage selbst zählt zu den großen Vorzügen. Das Lokal befindet sich in Las Rozas de Madrid, mit schnellem Zugang zur A-6 sowie guten Bus- und Bahnverbindungen, in einem etablierten Umfeld in der Nähe von Wohngebieten, Schulen, Parks, Gesundheitseinrichtungen, Einkaufsbereichen und einem Golfplatz. Eine hervorragende Gelegenheit, ein neues Geschäftskonzept in einem renovierten, klimatisierten und gut sichtbaren Gewerbelokal mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten an einem etablierten Standort in Las Rozas zu verwirklichen. Diese Anzeige ist unverbindlich und kann Fehler enthalten. Sie dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Vertragsdokument dar. Die im Exposé enthaltenen Bilder verschiedener gewerblicher Nutzungsmöglichkeiten sind virtuelle Darstellungen und dienen ausschließlich der Veranschaulichung, um einige der möglichen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten des Lokals aufzuzeigen.

^^EXKLUSIVE FREISTEHENDE LUXUSVILLA MIT ÜBERDACHTEM POOL UND PANORAMABLICK AUF DIE SIERRA IN LAS ROZAS^^ Wir präsentieren Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie in einer der exklusivsten Wohnlagen von Las Rozas de Madrid. Diese beeindruckende freistehende Villa vereint einen unverbaubaren Panoramablick auf die Sierra de Guadarrama, spektakuläre Sonnenuntergänge und absolute Privatsphäre ? ohne einsehbare Nachbargrundstücke. Mit über 700 m² Wohnfläche auf einem 2.500 m² großen Grundstück wurde diese Residenz entworfen, um Eleganz, Komfort und Freizeit auf höchstem Niveau in einer einzigartigen Umgebung miteinander zu verbinden. Das Hauptgeschoss wurde für den täglichen Wohnkomfort konzipiert. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und bodentiefen Fenstern öffnet sich direkt zu den Terrassen und dem Garten und bietet von nahezu jedem Bereich des Hauses einen herrlichen Ausblick. Die separate, vollständig ausgestattete Küche verfügt über eine Speisekammer sowie einen Essbereich. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Arbeitszimmer, zwei großzügige Schlafzimmer, darunter eine beeindruckende Master-Suite mit Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer, sowie die direkt mit dem Haus verbundene Garage. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein zweites Wohnzimmer, ideal als Familien- oder Fernsehzimmer, sowie ein großzügig ausgebautes Dachgeschoss mit zahlreichen Abstellmöglichkeiten. Das wahre Highlight dieser Immobilie ist jedoch die spektakuläre Freizeitetage, die wie ein privater Club gestaltet wurde und das ganze Jahr über höchsten Wohnkomfort bietet. Der beeindruckende beheizte Innenpool mit öffnungsfähigem Dachsystem wird durch ein großzügiges Solarium und einen Entspannungsbereich ergänzt. Hinzu kommen eine Sauna mit Umkleideraum und Badezimmer, eine stilvolle Bar mit Küche und Weinkeller sowie ein außergewöhnlicher Mehrzweckraum mit über 170 m², der sich ideal als Fitnessstudio, Indoor-Sportbereich, Spielzimmer oder Veranstaltungsraum für Familie und Freunde eignet. Darüber hinaus verfügt die Villa über einen privaten Aufzug, der alle Etagen miteinander verbindet und höchsten Komfort sowie optimale Barrierefreiheit gewährleistet. Im Außenbereich stehen die spektakulären Ausblicke im Mittelpunkt. Mehrere Terrassen, eine Pergola, ein Außen-Whirlpool sowie ein beeindruckender Aussichtspunkt laden dazu ein, einige der schönsten Sonnenuntergänge über der Sierra de Madrid zu genießen. Die gepflegte Gartenanlage garantiert dabei absolute Privatsphäre. Zur hochwertigen Ausstattung gehören außerdem Solaranlagen, Fußbodenheizung, zentrale Klimaanlage mit Luftkanälen, eine Garage für zwei Fahrzeuge, zwei überdachte Außenstellplätze sowie eine optionale Drehplattform, die das Ein- und Ausparken erheblich erleichtert. Die Villa befindet sich in einer der exklusivsten Wohnanlagen von Las Rozas, in unmittelbarer Nähe renommierter nationaler und internationaler Schulen, Einkaufszentren und sämtlicher Dienstleistungen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung nach Madrid verbindet diese Immobilie auf einzigartige Weise Natur, Privatsphäre und höchste Lebensqualität. Ein Zuhause, das nicht nur zum Wohnen, sondern vor allem zum Genießen geschaffen wurde ? ein wahrer privater Rückzugsort, an dem sich jeder Tag besonders anfühlt.

^^LUXURIÖSE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT BLICK AUF DIE SIERRA IN EINER EXKLUSIVEN WOHNANLAGE IN LAS ROZAS^^ Diese beeindruckende Doppelhaushälfte befindet sich in einer exklusiven Wohnanlage in Las Rozas de Madrid und vereint großzügige Wohnflächen, modernes Design und eine erstklassige Lage. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von 460m² tatsächlich nutzbarer, vollständig kernsanierter Wohnfläche**, verteilt auf vier Etagen, sowie **216 m² privatem Garten- und Terrassenbereich**. Das Anwesen bietet eine außergewöhnliche Balance zwischen Innen- und Außenbereichen. Die umfassende Sanierung wurde mit höchster Sorgfalt und unter Verwendung hochwertigster Materialien durchgeführt, wobei jedes Detail auf maximalen Komfort, Funktionalität und Eleganz ausgelegt wurde. Eine elegante Eingangshalle empfängt Sie und führt in das Herzstück des Hauses: einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum beeindruckenden **216 m² großen privaten Garten- und Terrassenbereich**. Dieser Außenbereich wurde für ganzjährigen Wohnkomfort konzipiert und verfügt über Chill-out-Bereiche, einen Essplatz im Freien, einen Grillbereich sowie geschmackvoll angelegte Gartenflächen mit herrlichem, unverbaubarem Blick auf die Sierra de Madrid. Die separate Küche ist vollständig möbliert und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Sie bietet großzügigen Stauraum sowie einen direkten Zugang zum Außenbereich und überzeugt dadurch als komfortabler und funktionaler Mittelpunkt des täglichen Familienlebens. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein Gäste-WC. Die Immobilie verfügt über **sechs großzügige Schlafzimmer und fünf Badezimmer**, deren Raumaufteilung höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre für alle Familienmitglieder gewährleistet. Die beeindruckende Hauptsuite bietet ein elegantes Ankleidezimmer sowie ein großzügiges Badezimmer en suite. Im obersten Geschoss befindet sich ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss, das als unabhängiges Apartment gestaltet wurde. Es umfasst einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie eine private Terrasse mit spektakulärer Aussicht. Dieser Bereich eignet sich ideal als Gästewohnung, Homeoffice oder exklusiver Freizeitbereich. Die Garage bietet Platz für **vier Fahrzeuge** und verfügt darüber hinaus über mehrere flexibel nutzbare Räume, die unterschiedlichsten Anforderungen angepasst werden können, darunter auch ein vollständiges Schlafzimmer mit eigenem Bad. Das Haus ist mit Heizung, Warmwasserversorgung, einer zentralen Klimaanlage sowie separaten Split-Klimageräten im Dachgeschoss ausgestattet und gewährleistet somit das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima. Die Immobilie befindet sich in einer exklusiven privaten Wohnanlage mit Gemeinschaftspool, Sportanlagen, Erholungsbereichen und einem 24-Stunden-Sicherheitsdienst. Die hervorragende Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zu renommierten Schulen, der Ciudad Deportiva de Las Rozas, Las Rozas Village, Heron City sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Darüber hinaus besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen. Eine außergewöhnliche Immobilie für anspruchsvolle Käufer, die ein großzügiges, vollständig renoviertes Zuhause mit weitläufigen privaten Außenbereichen, herrlichem Blick auf die Sierra de Madrid und allen Vorzügen einer der exklusivsten Wohnanlagen von Las Rozas suchen. **Dieses Exposé ist unverbindlich, dient ausschließlich Informationszwecken und kann Fehler enthalten. Es stellt kein vertragliches Angebot dar.** VSS.

WUNDERSCHÖNE RENOVIERTE ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT GROSSEM PRIVATGARTEN, POOL UND GARAGENSTELLPLATZ IN EURÓPOLIS, LAS ROZAS Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Erdgeschosswohnung mit privatem Garten präsentieren zu dürfen. Die Immobilie wurde 2021 vollständig renoviert und befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Las Rozas de Madrid, im Herzen von Európolis. Eine einzigartige Immobilie, die modernes Design, großzügige Räume, Helligkeit und eine hervorragende Lebensqualität vereint. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre offene Raumgestaltung und die hochwertige Renovierung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer wurde als heller und einladender Raum konzipiert und verbindet sich harmonisch mit einer eleganten offenen Küche, die mit einer zentralen Kochinsel und hochwertigen Ausstattungen ausgestattet ist. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein wunderschöner verglaster Raum, der die Wohnfläche erweitert und vielseitig als Esszimmer, Homeoffice, Lesezimmer oder Freizeitbereich genutzt werden kann. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Garten. Das wahre Highlight der Immobilie ist der spektakuläre private Garten mit 45 m², eine echte Oase, die das ganze Jahr über genutzt werden kann. Dieser Außenbereich wurde für ein Leben im Freien mit maximaler Privatsphäre gestaltet und eignet sich perfekt für Treffen mit Familie und Freunden, Mahlzeiten im Freien, eine Chill-out-Zone oder einfach zum Entspannen am Ende des Tages. Die Kombination aus Grünfläche und einem Bereich für Gartenmöbel schafft eine gemütliche und zugleich funktionale Atmosphäre. Dank der Südost-Ausrichtung profitiert die Wohnung während eines Großteils des Tages von reichlich natürlichem Licht, das allen Räumen Wärme und Wohnkomfort verleiht. Der private Bereich umfasst drei großzügige Doppelschlafzimmer, von denen zwei direkten Zugang zum Garten haben ? ein seltenes Merkmal, das zusätzlichen Komfort und eine besondere Verbindung zum Außenbereich bietet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein komplettes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein praktisches Gäste-WC. Die umfassende Renovierung im Jahr 2021 beinhaltete die vollständige Erneuerung der Wasser- und Elektroinstallationen sowie die Installation eines Wasserfiltersystems für die gesamte Wohnung. Zusätzlich wurde im Jahr 2025 eine neue Heiztherme installiert. Zu den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen zählen Einbauschränke, eine Klimaanlage über Luftkanäle, individuelle Erdgasheizung, eine Sicherheitstür sowie eine Video-Gegensprechanlage. Im Kaufpreis enthalten sind ein Garagenstellplatz sowie ein Abstellraum. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen zweiten Stellplatz zu erwerben ? ein besonders wertvoller Vorteil in dieser Gegend. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten privaten Wohnanlage mit Gemeinschaftspool, großzügigen Gemeinschaftsflächen und einem Sicherheitsdienst mit Pförtnerhaus, wodurch ein ruhiges, sicheres und familienfreundliches Umfeld gewährleistet wird. Im Herzen von Európolis gelegen, einer der angesehensten Wohngegenden von Las Rozas, vereint die Immobilie die Nähe zu allen wichtigen Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten mit hervorragenden Verkehrsanbindungen und einer schnellen Verbindung nach Madrid. Dies garantiert eine außergewöhnliche Lebensqualität. Eine bezugsfertige Immobilie, die den Komfort modernen Wohnens mit dem Privileg eines wunderschönen privaten Gartens verbindet. **Dieses Exposé ist unverbindlich und kann Fehler enthalten. Es dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt kein vertragliches Angebot dar.**.

LUXUS-ALLEINSTEHENDES CHALET IN EL GOLF DE LAS ROZAS Wir präsentieren diese spektakuläre freistehende Einfamilienvilla mit 900 m² bebauter Fläche, gelegen in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnanlagen Madrids: El Golf de Las Rozas. Eine einzigartige Immobilie für alle, die Privatsphäre, Sicherheit, Großzügigkeit und höchste Bau- und Ausstattungsqualität in einem privilegierten Wohnumfeld suchen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich auf einem beeindruckenden, angelegten Grundstück von mehr als 5.500 m², das darauf ausgelegt ist, das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen. Das Anwesen verfügt über einen herrlichen Swimmingpool, einen Chill-out-Bereich, großzügige Terrassen, einen Grillbereich, eine Pergola, eine automatische Bewässerungsanlage sowie einen Bereich, der als Gemüsegarten oder Hundezone genutzt werden kann. All dies wird von beeindruckenden Ausblicken und einem hervorragenden Gefühl von Exklusivität und Wohlbefinden begleitet. Zudem bietet es Parkmöglichkeiten für bis zu 6 Fahrzeuge und einen 24-Stunden-Sicherheitsdienst, der jederzeit Komfort und Ruhe garantiert. Im Inneren besticht die Immobilie durch ihre Eleganz, Helligkeit und die Großzügigkeit aller Räume. Sie verfügt über sieben Schlafzimmer und sieben Badezimmer, eine ideale Aufteilung für große Familien oder für diejenigen, die großzügige Gästebereiche wünschen. Die zwei Wohnzimmer bieten unterschiedliche Wohnatmosphären, beide mit viel Präsenz und Komfort, eines davon mit Kamin. Hohe Decken unterstreichen das Raumgefühl und die Exklusivität, während Ausstattungsmerkmale wie Jacuzzi, Aufzug, verglaste Terrasse, Safe, Alarmanlage, gepanzerte Tür und automatische Tore das Niveau von Komfort und Sicherheit zusätzlich erhöhen. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über Einbauschränke, einen Keller, eine Waschküche, Fußbodenheizung sowie eine möblierte und vollständig ausgestattete Küche, bezugsfertig. In einer hochwertigen Wohnlage gelegen, verbindet diese Immobilie die Ruhe einer privaten Urbanisation mit hervorragender Anbindung und einem umfassenden Dienstleistungsangebot in der Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Busverbindungen, Einkaufszentren, Supermärkte, medizinische Zentren, Krankenhäuser, Parks, Schulen, eine Universität, Kinderspielplätze sowie Golfplätze, was diese Lage sowohl für Familien als auch für alle, die eine außergewöhnliche Lebensqualität in der Nähe von Madrid genießen möchten, ideal macht.

PRÄCHTIGE LUXUSVILLA IN DER EXKLUSIVSTEN GEGEND VON LAS ROZAS ? GOLFCLUB Exklusive, brandneue Luxusvilla in einer der renommiertesten und sichersten Gegenden von Las Rozas de Madrid, im Bereich des Golfclubs. Mit ihrem modernen und eleganten Design überzeugt diese Immobilie durch Großzügigkeit, Helligkeit und die perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen. Mit einer bebauten Fläche von ca. 1.100 m² auf drei Etagen bietet dieses außergewöhnliche Haus höchsten Wohnkomfort und Qualität bis ins Detail. Es verfügt über 24-Stunden-Sicherheitsdienst, Video-Gegensprechanlage und eine gepanzerte Tür, die Privatsphäre und Sicherheit in exklusiver Umgebung gewährleisten. Im Erdgeschoss vereinen sich modernes Design, edle Materialien und luxuriöse Oberflächen zu einer stilvollen und einladenden Atmosphäre. Das großzügige Wohn-Esszimmer mit zentralem Kamin öffnet sich durch große Glasfronten zum Garten, zu den Terrassen und zum Pool, wodurch ein Gefühl von Offenheit und Verbindung mit der Natur entsteht. Die Küche, mit ihrem minimalistischen, avantgardistischen Design und einer zentralen Insel, ist lichtdurchflutet und ideal für Alltag und Gästeempfang. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Gästebad und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und großem Einbauschrank ? perfekt für Gäste oder als Hauptschlafzimmer auf der Wohnebene. Im Obergeschoss, das dem Ruhebereich gewidmet ist, befinden sich drei großzügige Schlafzimmer mit eigenem Bad, alle mit Einbauschränken und privaten oder gemeinsamen Terrassen. Das Hauptschlafzimmer besticht durch seine Helligkeit, Großzügigkeit und die private Terrasse mit Blick auf den Garten ? ein idealer Rückzugsort zum Entspannen. Im Untergeschoss befinden sich Waschküche, Abstellräume, eine Servicewohnung, ein Fitnessraum mit Bad sowie eine große Garage mit Platz für mehrere Fahrzeuge. Der Garten mit seinem minimalistischen, eleganten Design umgibt das Haus und bietet verschiedene Bereiche zum Entspannen im Freien. Der Infinity-Pool und das großzügige Solarium schaffen eine exklusive Atmosphäre, die von fast allen Räumen des Hauses zugänglich ist. Das Haus verfügt über eine moderne Fußbodenheizung und -kühlung mit Aerothermie-System und 300-Liter-Speicher, die ganzjährig höchsten Komfort und Energieeffizienz garantiert. Ein einzigartiges Anwesen in privilegierter Lage ? ideal für alle, die Luxus, Privatsphäre und modernes Design in natürlicher und sicherer Umgebung suchen. Diese Anzeige ist unverbindlich und kann Fehler enthalten. Sie dient nur zu Informationszwecken und ist nicht vertraglich bindend.

^ECKLOKAL MIT TERRASSE UND 9,5 % BRUTTORENDITE: DER IDEALE STANDORT FÜR IHR GESCHÄFT IN LAS ROZAS^^ Wir präsentieren ein Geschäftslokal in strategischer Lage, direkt an einem der Haupteingänge des meistbesuchten Einkaufszentrums der Gegend. Diese Fläche garantiert eine hervorragende Sichtbarkeit und einen konstanten Kundenstrom und ist damit ideal für Unternehmer und Investoren gleichermaßen. Mit einer Gesamtfläche von 60 m² befindet sich das Ecklokal in bevorzugter Lage und besticht durch seine 8 Meter Schaufensterfront. Das natürliche Licht, das durch die großen Fenster einfällt, verbessert nicht nur die Innenästhetik, sondern sorgt auch für eine herausragende Sichtbarkeit für jedes Geschäft. Derzeit besteht das Lokal aus zwei verbundenen Einheiten à 30 m², die bei Bedarf auch separat vermietet werden können. Das Lokal verfügt über eine Lizenz für Bar- und Gastronomiebetrieb. Derzeit wird es als Bar betrieben und ist teilweise ausgestattet, um den Übergang für den neuen Eigentümer oder Mieter zu erleichtern. Es bietet eine Industrieküche, klar definierte Tisch- und Essbereiche für den Komfort der Gäste sowie zwei Thekenbereiche, von denen einer für die Zubereitung und Präsentation von Speisen ausgelegt ist. Zusätzlich verfügt das Lokal über einen Rauchabzug, eine Klimaheizung für das ganze Jahr und eine einladende Terrasse am Eingang des Einkaufszentrums, die sich ideal eignet, um Passanten anzuziehen. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Terrasse innerhalb des Zentrums einzurichten. Das Lokal befindet sich in Las Rozas, in einem Wohngebiet mit stetigem Personenverkehr, umgeben von Schulen, Büros und zahlreichen Dienstleistungen. Seine Lage an einer der Hauptverkehrsadern der Gemeinde gewährleistet eine schnelle Anbindung an die A-6 und ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen. In der Nähe befindliche Sportzentren und weitere Anziehungspunkte erhöhen die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Dieses Objekt erfüllt alle Voraussetzungen für den Erfolg Ihres Projekts ? sei es die Erweiterung eines bestehenden Unternehmens oder der Start einer neuen Geschäftstätigkeit. Seine privilegierte Lage, funktionalen Eigenschaften und die hohe Nachfrage in der Umgebung machen es zu einer Investition, die Sie nicht verpassen sollten. Besichtigen Sie es und entdecken Sie alles, was es zu bieten hat! ^^Diese Anzeige ist unverbindlich und kann Fehler enthalten. Sie dient ausschließlich zu Informationszwecken und ist nicht vertraglich bindend. ^^.