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GELEGENHEIT FÜR INVESTOREN UND UNTERNEHMEN! Baugrundstück mit 2.627 m² direkt gegenüber dem Stadtzentrum Top-Lage, direkt gegenüber dem Stadtzentrum, mit guter Erreichbarkeit und hoher Sichtbarkeit. Dieses Baugrundstück mit 2.627 m² bietet großes Potenzial für ein rentables und vielseitiges Projekt in einem wachsenden Gebiet. ? Bebaubarkeit: Bis zu 1.681 m² ? Maximale Höhe: 2 Etagen / 9 Meter ? Ausrichtung: Hauptfassade nach Norden, Rückseite nach Süden Zugelassene Nutzung: Tertiärer Gewerbebereich Ideal für verschiedene gewerbliche Tätigkeiten: Fachhandel Tier- oder Gesundheitsklinik Tierzentrum Restaurant oder Café Fahrradladen oder nachhaltige Mobilität Büros und Geschäftsräume Dienstleistungen rund ums Auto ? Ideal für Investoren Entwickeln Sie Büros und Gewerbeflächen zur Vermietung in einer strategischen Lage mit hoher Nachfrage. ? Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, Ihr Geschäft auszubauen oder klug zu investieren! ? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, eine städtebauliche Studie oder einen Besichtigungstermin. Diese Anzeige ist unverbindlich und kann Fehler enthalten. Sie dient nur zur Information und ist nicht vertraglich bindend. WIR BERECHNEN KEINE KÄUFERPROVISION.

^^ FANTASTISCHES RESTAURANT IN LEGANÉS ? MIT RENDITE ODER FREI VON MIETER ^^ Zum Verkauf steht ein geräumiges Restaurant, derzeit in vollem Betrieb, im etablierten Stadtteil La Fortuna in Leganés. Eine einmalige Gelegenheit für Investoren auf der Suche nach hoher Rendite oder Gastronomen, die ihre Tätigkeit in einer strategischen Lage starten oder erweitern möchten. ? Gesamtfläche: 339 m² (161 m² + 178 m², zwei zusammengelegte Lokale mit zwei Kataster-Referenzen). ? Fassade: 13 Meter Straßenfront mit hoher Werbewirkung. ? Zustand: Hervorragend, Gebäude neueren Baujahrs. ? Verfügbarkeit: Verkauf mit aktueller Rendite oder ab November mietfrei verfügbar. Objektbeschreibung: ? Betriebsbereites chinesisches Restaurant mit Lieferservice und treuer Stammkundschaft. ? Große Industrie-Küche mit Rauchabzug, geeignet für jede Art von Gastronomie. ? Großes Speisezimmer mit Platz für ca. 30 Tische. ? Große und funktionale Eckbar. ? Getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren gemäß aktueller Vorschriften. ? Separater Personalraum. ? Sekundärer Zugang von der Küche und Lagerbereich zur besseren Logistik. La Fortuna ist ein dynamischer und gut angebundener Stadtteil von Leganés mit familiärer Atmosphäre und starker Geschäftstätigkeit. Das Restaurant befindet sich direkt gegenüber einem Messegelände und einem Stadtpark und profitiert von einem konstanten Publikumsverkehr, besonders an Wochenenden und bei Veranstaltungen. Strategische Lage: ? Bushaltestelle direkt vor der Tür. ? Nur 5 Gehminuten zur Metrostation La Fortuna (Linie 11). ? Schnelle Anbindung an die M-40 und M-45 für eine einfache Erreichbarkeit aus ganz Madrid. ? Nur wenige Meter entfernt vom Einkaufszentrum Sambil Outlet Madrid, einem der wichtigsten Anziehungspunkte im Süden Madrids. Die Umgebung bietet zahlreiche Geschäfte, Schulen, Sportanlagen und Wohngebiete ? ideal zur erfolgreichen Geschäftsentwicklung. Perfekt zur weiteren Nutzung als Restaurant oder für andere gastronomische Konzepte. ? Eine Immobilie, die ab dem ersten Tag Rendite bringt oder individuell anpassbar ist. Verpassen Sie nicht diese Chance in einer der aufstrebendsten Gegenden im Süden Madrids! ^^Diese Anzeige ist unverbindlich und kann Fehler enthalten. Sie dient nur zu Informationszwecken und ist nicht vertraglich bindend^^ KEINE KÄUFERPROVISION.

GROßE INDUSTRIEHALLE ZUM VERKAUF IN MECO ? HÖHE, TAGESLICHT, AUSGEZEICHNETE ANBINDUNG UND 2 STELLPLÄTZE INKLUSIVE Eine hervorragende Gelegenheit, eine großzügige Industriehalle mit großer Raumhöhe in einem der gefragtesten Logistikgebiete des Corredor del Henares zu erwerben. Die Immobilie befindet sich im Industriegebiet Neinor in der Gemeinde Meco, strategisch günstig gelegen mit direktem Zugang zu den wichtigsten Verkehrsverbindungen im Osten Madrids. Nur wenige Minuten von der A-2 (Autobahn Madrid?Barcelona) entfernt und mit direkter Anbindung an die R-2 und die M-121, bietet das Gebiet einen reibungslosen Zugang für Schwer- und Leichtfahrzeuge ? ideal für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Vertrieb, Produktion oder Lagerung. Haupteigenschaften: Über 270 m² offene Nutzfläche, flexibel nutzbar und optimal aufteilbar. Lichte Höhe über 12 Meter, geeignet für Hochregale, großvolumige Maschinen oder die Einrichtung von Zwischengeschossen. Erdgeschoss mit einem voll ausgestatteten Badezimmer inklusive Dusche, sofort bezugsfertig. Obergeschoss mit großen Fenstern und natürlichem Lichteinfall ? ideal für Büroflächen, Kontrollräume oder zusätzliche Lagerflächen. 2 private Stellplätze direkt neben der Halle, inklusive und ideal für Mitarbeiter oder Kundenparkplätze. Zugang über ein industrielles Rolltor für Fahrzeuge sowie ein separater Fußgängerzugang, für effiziente Betriebsabläufe. Das Industriegebiet Neinor ist ein etabliertes Gewerbegebiet mit zahlreichen Unternehmen aus Logistik, Industrie und Dienstleistung. Es verfügt über breite Straßen, einfache Parkmöglichkeiten und eine vollständige Versorgung mit allen notwendigen Anschlüssen. Die Nähe zu Städten wie Alcalá de Henares, Torrejón de Ardoz und Guadalajara macht diesen Standort zu einem wichtigen Logistikknotenpunkt in Zentralspanien. Eine ideale Immobilie für Unternehmen, die expandieren, ihre Abläufe verbessern oder einen neuen Betriebsstandort einrichten möchten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ^^Diese Anzeige ist unverbindlich und kann Fehler enthalten. Sie dient nur zu Informationszwecken und stellt kein vertragliches Angebot dar. ^^ KEINE KÄUFERPROVISION.

AUSSERGEWÖHNLICHES LANDGUT 1 STUNDE VON MADRID ? NATUR, CHARME UND POTENZIAL IN ALMOROX Zwei angrenzende Grundstücke stehen zum Verkauf, mit einer Gesamtfläche von 28 Hektar (280.401 m²), in einer einzigartigen natürlichen Umgebung ? ideal für alle, die Ruhe, Natur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten suchen. Aufteilung: ? Großes Grundstück: 25 ha, 20 Ar, 100 Zentiar ? Kleines Grundstück: 2 ha, 82 Ar, 1 Zentiar Das Anwesen verfügt über ein vollständig möbliertes Hauptwohnhaus mit 140 m² Wohnfläche, aufgeteilt in: ? Vier Schlafzimmer (eines derzeit als Wintergarten genutzt) ? Zwei Badezimmer mit Dusche ? Voll ausgestattete Küche mit Elektroboiler ? Eingangsbereich ? Zwei Wohnzimmer: eines mit Kamin, das andere als 60 m² großes Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang nach außen Zusätzlich gibt es ein 80 m² großes Spielzimmer mit Bar, Elektroboiler, Spüle, Bad mit Dusche und Kamin. Es enthält Billardtisch, Tischtennis, Tischfußball, Tisch mit Stühlen. Es kann in eine zweite Wohneinheit umgewandelt oder als Lager genutzt werden. Das Anwesen wird komplett möbliert übergeben ? sowohl das Wohnhaus als auch das Spielzimmer. Es besteht eine offizielle Genehmigung zur Erweiterung der Wohnfläche auf bis zu 20.000 m² durch die Junta de Castilla-La Mancha. In der Nähe befindet sich eine charmante kleine Kapelle aus Stein mit über 200 Jahren Geschichte. Direkter Zugang von der Straße. Das Grundstück ist teilweise eingezäunt. Strom: eigener Transformator mit 50 kW Wasser: zwei Brunnen (einer in Betrieb), fünf 3.000-Liter-Tanks und eine Quelle Alarmanlage im Wohnhaus und Spielzimmer Natürliche Umgebung mit: ? Über 120 Olivenbäumen, Wacholder, Mandeln, Feigen und Weinreben ? Wilder Spargel und gut erhaltene mediterrane Vegetation ? Jagdwild: Kaninchen, Rebhuhn, Wildschwein, Ginsterkatze ? Wege im Inneren des Grundstücks für Spaziergänge oder Fahrten Ein einzigartiges Anwesen für alle, die das Landleben mit modernem Komfort verbinden möchten. Ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz oder für landwirtschaftliche, tierwirtschaftliche oder touristische Nutzung. Nur eine Stunde von Madrid über die Autovía de Extremadura entfernt, in ruhiger, privater Lage mit vielen Möglichkeiten. ^^Dieses Inserat ist unverbindlich und kann Fehler enthalten. Nur zu Informationszwecken^^ KEINE KÄUFERPROVISION.

ZU VERKAUFEN: AUSGEZEICHNETES GEWERBEOBJEKT IN COSLADA Wir bieten ein hervorragendes 120 m² großes Gewerbeobjekt zum Verkauf an ? alles auf einer Ebene und komplett offen gestaltet, ideal für jede Art von Geschäft. Es befindet sich im Herzen der Geschäftszone von Coslada, im Einkaufszentrum Los Valles, mit hervorragender Sichtbarkeit und starkem Fußgängerverkehr, direkt gegenüber der Rambla de Coslada, einer der belebtesten Gegenden der Stadt. ? Hauptmerkmale: 120 m² Fläche im Erdgeschoss, barrierefrei. Direkter Zugang von der Straße und über das Einkaufszentrum. Derzeit als Bekleidungsgeschäft in Betrieb, sofortige Übernahme möglich. Möglichkeit zur Nutzungsänderung, z. ?B. : Gastronomie (mit Genehmigung für eine Terrasse mit 13 Tischen). Kliniken, medizinische oder kosmetische Zentren, Büros, Schulen usw. Große Glasfront, ideal als Schaufenster. Gute Anbindung mit Bus, einfache Parkmöglichkeiten, viel Laufkundschaft. ? Ideal für: Unternehmer mit Bedarf an Top-Lage. Franchiseunternehmen, die Sichtbarkeit und Laufkundschaft brauchen. Investoren mit Blick auf kurz- oder langfristige Rendite. ? Haben Sie ein Projekt und suchen Sie nach einem vielseitigen Raum in Top-Lage? Dieses Objekt könnte der Start Ihres nächsten Erfolgs sein! ? Kontaktieren Sie mich noch heute für weitere Infos oder einen Besichtigungstermin. ? Dieses Inserat ist unverbindlich und kann Fehler enthalten. Es dient nur zu Informationszwecken und ist nicht vertraglich bindend. ? KEINE KÄUFERPROVISION.

^**^INVESTITIONSMÖGLICHKEIT: ECK-KNEIPE ZU VERKAUFEN IN COLMENAR VIEJO NUR DREI MINUTEN VON DER STIERKAMPF-ARENA ENTFERNT^**^ Zum Verkauf steht diese fantastische Eck-Kneipe in einer der etabliertesten und belebtesten Gegenden von Colmenar Viejo, nur 3 Gehminuten von der Stierkampfarena entfernt. Das Lokal befindet sich in einer Straße mit hohem Fußgänger- und Fahrzeugverkehr, umgeben von Wohnhäusern, kleinen Geschäften und Dienstleistungen. Das Lokal war bis vor Kurzem in Betrieb und wird mit gültiger Betriebslizenz verkauft, sodass der Geschäftsbetrieb sofort wieder aufgenommen werden kann. Eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Fachleute der Gastronomiebranche, die ein gepflegtes Objekt mit guter Sichtbarkeit und strategischer Lage suchen. Ecklage mit ca. 20 Meter langer Fassade ? ideal für Sichtbarkeit und eventuelle Außenterrasse Voll ausgestattete Industrieküche mit 3 Kochfeldern, Kühlschrank und Arbeitsfläche 2 Kunden-WCs Sehr guter Allgemeinzustand, keine Renovierung erforderlich Funktionale Raumaufteilung und gute Flächennutzung Technische Installationen auf dem neuesten Stand, betriebsbereit Die Gegend ist bekannt für ihre geschäftige Atmosphäre und die gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie nach Madrid. Colmenar Viejo bietet eine stabile Bevölkerung, komplette Infrastruktur, Nähe zur Sierra und eine hohe Lebensqualität ? ideal zum Leben und Investieren. Eine ausgezeichnete Investition, entweder zur Fortsetzung des Gastronomiebetriebs oder zur Anpassung an ein anderes, genehmigungskonformes Geschäftskonzept. Für weitere Informationen, technische Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, kontaktieren Sie uns gerne. Diese Anzeige ist unverbindlich und kann Fehler enthalten. Sie dient ausschließlich Informationszwecken und ist nicht vertraglich bindend. KEINE PROVISION FÜR DEN KÄUFER.

^^AUSSERGEWÖHNLICHE GELEGENHEIT: RESTAURANTFLÄCHE IN DER GRAN VÍA-ZONE VON MADRID^^ Zum Verkauf steht ein herausragendes Geschäftslokal in einer der dynamischsten, gefragtesten und renditestärksten Gegenden der Hauptstadt ? nur wenige Meter von der Gran Vía in Madrid entfernt, dem kommerziellen, kulturellen und touristischen Zentrum der Stadt. Dieses Objekt stellt eine einmalige Chance für Unternehmer und Investoren dar, die nach Sichtbarkeit, hoher Kundenfrequenz und einer privilegierten Lage in einem stets belebten Umfeld suchen. Mit über 230 m², aufgeteilt auf zwei funktionale Etagen, bietet das Lokal vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Erdgeschoss: Hauptfläche mit zwei Eingängen von unterschiedlichen Straßen ? maximale Sichtbarkeit und leichter Zugang garantiert. Das Lokal ist für Gastronomie eingerichtet, mit installierter Abluftanlage und zentral platzierter Industrieküche, die zwei getrennte Gasträume bedient. Untergeschoss: Zusätzlicher Raum, ideal für Lagerung, Weinkeller oder eine zweite Küche ? flexibel und anpassbar für verschiedene Geschäftsmodelle. Nachgewiesene Erfolgsgeschichte: Bis vor Kurzem war hier ein renommiertes Restaurant ansässig, das in Madrid großes Ansehen genoss. Der neue Eigentümer kann vom bestehenden Kundenstamm profitieren, der die Lage kennt und mit Qualität und Prestige verbindet. Vorteile der Lage: Die Gran Vía ? bekannt als ?das Broadway von Madrid? ? zählt zu den bedeutendsten Einkaufsstraßen Spaniens, mit täglich tausenden Passanten, darunter Touristen, Pendler und Einheimische. Bevorzugtes Umfeld mit Theatern, Kinos, Luxusboutiquen, bekannten Restaurants und gehobenen Hotels. Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren U-Bahnlinien, Busverbindungen und öffentlichen Parkplätzen in der Nähe. Das Objekt wurde von Fachleuten bewertet und wird zu einem marktgerechten Preis angeboten ? eine strategische und äußerst wettbewerbsfähige Investition. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, ein Geschäftslokal mit erstklassiger Lage, hoher Rentabilität und bestehender Bekanntheit zu erwerben. Dieses Inserat ist unverbindlich und kann Fehler enthalten. Es dient ausschließlich Informationszwecken. WIR BERECHNEN KEINE PROVISION FÜR DEN KÄUFER.