INICIO

WOHNUNG MIT 5 ZIMMERN, 2 MINUTEN VON MONCLOA ENTFERNT ? IDEALE INVESTITION FÜR DEN UNIVERSITÄREN MIETMARKT Wir präsentieren Ihnen diese großzügige Wohnung in der Calle Fernández de los Ríos im Herzen des Stadtteils Gaztambide, einer der gefragtesten Wohnlagen Madrids dank ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung und der Nähe zur Ciudad Universitaria. Die Immobilie verfügt über 115 m² bebaute Fläche und einen äußerst vielseitigen Grundriss mit 5 Zimmern, einer vollständig möblierten und ausgestatteten separaten Küche sowie 2 kompletten Badezimmern. Eines der Zimmer kann entweder als Wohnzimmer oder als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden und passt sich somit den Bedürfnissen jedes Eigentümers oder Investors an. Die Wohnung ist mit einer individuellen Gasheizung und Warmwasserversorgung, Einbauschränken, hohen Decken, einer Sicherheitstür, einem Aufzug sowie einem 24-Stunden-Sicherheits- und Überwachungsdienst im Gebäude ausgestattet. Sie wird möbliert verkauft und ist sofort bezugsfertig oder kann ab dem ersten Tag rentabel vermietet werden. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen praktischen privaten Abstellraum, und das Gebäude ist mit einer Brandmeldeanlage ausgestattet. Dank ihrer Aufteilung und Lage stellt diese Wohnung eine besonders attraktive Gelegenheit für Investoren dar, da die Nachfrage nach Zimmervermietungen in dieser Gegend aufgrund der Nähe zur Universidad Complutense, der Technischen Universität Madrid, der CEU San Pablo Universität, ICADE, ICAI sowie weiterer renommierter Hochschulen äußerst hoch ist. Die Lage ist zweifellos einer ihrer größten Vorzüge. Nur 2 Gehminuten vom Verkehrsknotenpunkt Moncloa entfernt, bietet die Wohnung hervorragende Verbindungen über die Metro, städtische und überregionale Buslinien sowie einen schnellen Zugang zu allen Teilen Madrids. Die Umgebung verfügt über sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Geschäfte, Restaurants, Grünanlagen, Gesundheitseinrichtungen sowie ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot. Eine großzügige und vielseitige Immobilie mit hervorragendem Renditepotenzial in einem der begehrtesten Wohn- und Universitätsviertel Madrids. Dieses Exposé ist unverbindlich und kann Fehler enthalten. Es dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt kein Vertragsangebot dar.

LOCAL COMMERCIAL PREMIUM DE 380 M² À CÔTÉ DE CHAMARTÍN ET MADRID NUEVO NORTE Magnifique local commercial extérieur de plus de 380 m² construits, situé dans un emplacement stratégique à l?intérieur de la M-30, dans le quartier établi de Pinar de Chamartín, à proximité immédiate de la gare de Chamartín, du quartier d?affaires des Cuatro Torres et du projet Madrid Nuevo Norte, l?un des plus importants projets de transformation urbaine en Europe. Un emplacement privilégié offrant un fort potentiel de valorisation, idéal pour les entreprises à la recherche d?un siège représentatif, d?un centre de formation, d?un espace d?affaires ou d?un investissement tourné vers l?avenir. Le bien a été entièrement rénové et est prêt à accueillir une activité dès le premier jour. Réparti sur deux niveaux, il offre une excellente organisation des espaces permettant de distinguer confortablement les zones de travail, d?accueil des clients, les bureaux privés, les salles de réunion, les espaces de formation et les zones administratives. Sa configuration actuelle comprend une réception, des bureaux indépendants, des salles de réunion, de vastes espaces de travail ouverts ainsi que des salles de formation, répondant parfaitement aux besoins des entreprises modernes en pleine croissance. Grâce à ses grandes baies vitrées, toutes les pièces bénéficient d?une luminosité naturelle exceptionnelle. Le local dispose de fenêtres en PVC avec double vitrage Climalit, d?un réseau de données installé, d?un espace de restauration, de sanitaires ainsi que d?un système de chauffage et de climatisation par aérothermie, garantissant un confort optimal et une excellente efficacité énergétique tout au long de l?année. Le bien est en parfait état de conservation à la suite d?une rénovation complète récente comprenant les sanitaires, l?espace de restauration, les menuiseries extérieures, les finitions intérieures, les sols et les systèmes de climatisation. Les installations comme les équipements sont en parfait état de fonctionnement. Situé dans un immeuble très représentatif ayant bénéficié d?une rénovation complète de sa façade, ce local offre une excellente image corporative, ce qui en fait une option idéale pour les entreprises recherchant visibilité, prestige et fonctionnalité. Sa grande polyvalence en fait un choix idéal pour des bureaux d?entreprise, sièges sociaux, sociétés d?ingénierie, cabinets de conseil, entreprises technologiques, centres de formation, académies, écoles de commerce, centres de certification professionnelle, cabinets d?avocats, sociétés de conseil, agences de marketing, espaces de coworking, centres d?affaires, cabinets de psychologie, centres de physiothérapie ou autres activités professionnelles. L?emplacement est l?un de ses principaux atouts. Situé à proximité du n?ud routier de Manoteras, il bénéficie d?un accès direct à la M-30 et d?excellentes connexions avec le reste de Madrid. L?immeuble fait partie d?une résidence privée avec surveillance, sécurité 24h/24 et piscine commune, offrant un environnement sûr, exclusif et de qualité pour les employés, les clients et les collaborateurs. Une opportunité unique pour les entreprises et les investisseurs à la recherche d?un espace de grande superficie, entièrement opérationnel, bénéficiant d?une excellente image corporative et situé dans l?une des zones les plus prometteuses et dynamiques de Madrid. Cette annonce n?est pas contractuelle et peut contenir des erreurs. Elle est fournie à titre informatif uniquement et ne constitue pas un document contractuel.

SPEKTAKULÄRES GEWERBELOKAL MIT 250 M² IM HERZEN VON TORRELODONES ? GROßZÜGIGKEIT, SICHTBARKEIT UND GROßES POTENZIAL Wir präsentieren eine ausgezeichnete Gelegenheit, Ihr Unternehmen an einem der strategischsten und gefragtesten Standorte von Torrelodones zu etablieren ? direkt an der A6 und im Herzen des Stadtzentrums. Ein Objekt mit hoher Sichtbarkeit, hervorragender Erreichbarkeit und enormem Potenzial für Unternehmen und Fachkräfte, die eine vielseitige Fläche in einer Gegend mit konstantem Publikumsverkehr und geschäftlicher Aktivität suchen. Mit ca. 250 m² zeichnet sich dieses spektakuläre Gewerbelokal durch seine Großzügigkeit, Funktionalität und Anpassungsfähigkeit an unterschiedlichste Nutzungsarten aus: medizinische oder ästhetische Klinik, Coworking-Bereich, Unternehmensbüros, Schulungszentrum, Akademie, Showroom, professionelles Studio, urbane Lagerräume, Last-Mile-Logistiklager oder sogar eine Aufteilung in verschiedene Bereiche entsprechend den Anforderungen der jeweiligen Tätigkeit. Derzeit verfügt die Immobilie über große offene Flächen, zwei unabhängige Büros sowie eine sehr flexible Raumaufteilung, die eine individuelle Anpassung an die spezifischen Bedürfnisse jedes Unternehmens ermöglicht. Die Konfiguration bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Personalisierung und Optimierung entsprechend dem jeweiligen Geschäftskonzept. Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Umgebung, umgeben von Geschäften, Dienstleistungen, Gastronomie und Wohngebieten, mit hoher Fußgängerfrequenz und ausgezeichneter Anbindung an Madrid über die A6 sowie öffentliche Verkehrsmittel. Ein Standort, der Sichtbarkeit, Komfort und Wachstumspotenzial für jede Art von Geschäftstätigkeit garantiert. Ein außergewöhnlicher Raum mit Charakter, Großzügigkeit und enormem geschäftlichem Potenzial in einer der besten Lagen von Torrelodones. Diese Anzeige ist unverbindlich und kann Fehler enthalten. Sie dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Vertragsangebot dar. Gemäß Artikel 20 des Allgemeinen Gesetzes zum Schutz von Verbrauchern und Nutzern (geändert durch Gesetz 10/2025) wird darauf hingewiesen, dass der ANGEBOTENE MONATLICHE MIETPREIS DER IMMOBILIE 2.000 ? beträgt, exklusive Kosten und Steuern, die mit dem Abschluss des Mietvertrages für eine nicht wohnwirtschaftliche Nutzung verbunden sind. Diese werden nachfolgend aufgeführt und sind vom Mieter zu tragen. (I) STEUERN: Mehrwertsteuer (MwSt.): Der Vermieter stellt eine monatliche Rechnung über die vereinbarte Miete aus, erhöht um den jeweils geltenden Mehrwertsteuersatz. Der allgemeine Mehrwertsteuersatz beträgt 21 %. Steuern, Abgaben, Beiträge und sonstige Kosten, die mit dem Geschäft und/oder der Tätigkeit verbunden sind, gehen ausschließlich zu Lasten des Mieters. (II) KOSTEN: Vermieter und Mieter können vereinbaren, dass allgemeine Kosten für die ordnungsgemäße Instandhaltung der Immobilie, ihrer Dienstleistungen, Steuern, Lasten und Verpflichtungen, die nicht individuell zugeordnet werden können und sich auf die gemietete Immobilie oder deren Zubehör beziehen, vom Mieter getragen werden. Diese Vereinbarung muss schriftlich erfolgen und den jährlichen Betrag dieser Kosten zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses festlegen. Verbrauchsabhängige Kosten, die durch individuelle Zähler erfasst werden, trägt der Mieter. (III) Maklerprovision: Bei Un.

^^ECKLOKAL MIT HOHER SICHTBARKEIT IN BESTER LAGE VON MADRID^^ Zum Verkauf steht ein hervorragendes Geschäftslokal in strategischer Lage von Madrid, an einer Straßenecke gelegen und mit außergewöhnlicher Außenpräsenz ? ideal für Unternehmen, die Wert auf Image, Sichtbarkeit und Vielseitigkeit in einer der belebtesten und gefragtesten Gegenden der Hauptstadt legen. Die Immobilie verfügt über nahezu 100 m², verteilt auf zwei Ebenen, mit einer komfortablen und funktionalen Raumaufteilung, die vielfältige gewerbliche und professionelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die obere Etage umfasst einen großzügigen, hellen und repräsentativen Bereich, ideal als Verkaufsfläche, Empfang, Showroom oder Ausstellungsraum. Die untere Etage bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Einrichtung eines Büros, Lagers, Studios, Arbeitsbereichs oder privaten Raums ? ganz nach den Anforderungen des jeweiligen Geschäfts. Dank der privilegierten Ecklage profitiert das Lokal von viel natürlichem Licht sowie einer großen Schaufensterfront, was die Sichtbarkeit des Unternehmens erheblich steigert und es besonders attraktiv für Büros, Einzelhandel, Akademien, Kosmetikzentren, Kreativstudios oder als Kapitalanlage zur Vermietung macht. Gelegen in einer der bekanntesten und meistfrequentierten Straßen Madrids, vereint dieses Objekt Charakter, Funktionalität und ein äußerst attraktives Erscheinungsbild für jede Art von Geschäftstätigkeit. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Mietkauf zu vereinbaren, was zusätzliche Flexibilität und interessante Investitionsmöglichkeiten bietet. Eine hervorragende Gelegenheit, ein Geschäftslokal mit Persönlichkeit, großem kommerziellem Potenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in einer der besten Lagen Madrids zu erwerben. Dieses Exposé ist unverbindlich und kann Fehler enthalten. Es dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt kein Vertragsangebot dar.

SPEKTAKULÄRES GEWERBELOKAL MIT 250 M² IM ZENTRUM VON TORRELODONES ? HOHE RENTABILITÄT Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Investitions- und Geschäftsmöglichkeit in einer der strategischsten und gefragtesten Lagen von Torrelodones, direkt an der A6 und im Herzen des Ortszentrums. Eine Immobilie mit hervorragender Sichtbarkeit, ausgezeichneter Erreichbarkeit und enormem Potenzial für Unternehmen, Investoren und Freiberufler, die eine vielseitige Fläche in einer stark frequentierten und dynamischen Umgebung suchen. Mit ca. 250 m² überzeugt dieses spektakuläre Gewerbelokal durch seine Großzügigkeit, Funktionalität und Anpassungsfähigkeit an unterschiedlichste Nutzungen: medizinische oder ästhetische Klinik, Coworking-Bereich, Firmenbüros, Schulungszentrum, Akademie, Showroom, professionelles Studio, urbane Lagerräume, Last-Mile-Logistiklager oder sogar die Aufteilung in mehrere unabhängige Bereiche zur Maximierung der Rendite. Derzeit verfügt die Immobilie über großzügige offene Flächen, zwei separate Büros sowie eine äußerst flexible Raumaufteilung, die eine Anpassung an die jeweiligen Geschäftsanforderungen ermöglicht. Die Konfiguration eignet sich zudem ideal für Unterteilungsprojekte, um mehrere Einnahmequellen innerhalb derselben Immobilie zu schaffen. Das Lokal verfügt über einen Zugang mit Rampe, ideal für Be- und Entladung oder barrierefreien Zugang, eine Alarmanlage, installierte Belüftung sowie zwei Toiletten und bietet damit alle Voraussetzungen, um eine Geschäftstätigkeit sofort aufzunehmen. Einer der größten Vorteile dieser Immobilie ist ihr enormes Rentabilitätspotenzial. Dank der erstklassigen Lage, der großzügigen Fläche und der Möglichkeit, sie an verschiedene Nutzungen anzupassen, stellt sie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine hervorragende Gelegenheit dar, von der hohen Mietnachfrage in einer der stabilsten und wachstumsstärksten Gegenden im Nordwesten Madrids zu profitieren. Die geringe Verfügbarkeit vergleichbarer Gewerbeobjekte in Torrelodones steigert zusätzlich den strategischen Wert und die Attraktivität als Kapitalanlage. Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Umgebung mit Geschäften, Dienstleistungen, Restaurants und Wohngebäuden, hoher Fußgängerfrequenz und ausgezeichneter Anbindung an Madrid über die A6 sowie öffentliche Verkehrsmittel. Ein Standort, der Sichtbarkeit, Komfort und Entwicklungsmöglichkeiten für jede Art von Geschäft garantiert. Eine besondere Immobilie mit Charakter, großzügigen Flächen und enormem Geschäfts- und Investitionspotenzial in einer der besten Lagen von Torrelodones. Dieses Exposé ist unverbindlich und kann Fehler enthalten. Es dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Vertragsangebot dar.

PREMIUM-DISKOTHEK ZUR ÜBERNAHME IM SÜDEN VON MADRID ? ETABLIERTES UNTERNEHMEN MIT HOHER RENTABILITÄT Eine der attraktivsten Investitionsmöglichkeiten im Freizeit- und Nachtleben-Sektor im Süden von Madrid: spektakuläre Diskothek zur Übernahme, vollständig etabliert, in vollem Betrieb und mit Einnahmen ab dem ersten Tag. Ein angesagtes Referenzlokal in der Region mit einer erfolgreichen Unternehmensgeschichte, hoher Besucherfrequenz und einem treuen Kundenstamm, der eine konstante Aktivität und ein hohes Geschäftsvolumen garantiert. Der ausgezeichnete Ruf und die starke Marktposition machen diese Immobilie zu einer sicheren Investition mit enormem Wachstumspotenzial. Die Diskothek verfügt über 900 m² Nutzfläche, perfekt aufgeteilt und darauf ausgelegt, sowohl das Kundenerlebnis als auch die Rentabilität des Geschäfts zu maximieren. Das Objekt wird komplett ausgestattet und betriebsbereit übergeben, sodass keine zusätzlichen Investitionen erforderlich sind: leistungsstarkes professionelles Soundsystem, moderne Beleuchtungstechnik, optimal gestaltete Bereiche sowie eine beeindruckende eigene Bühne für Live-Auftritte, Events, Konzerte und exklusive Veranstaltungen. Die strategische Lage im Süden von Madrid sowie der aktuelle Erfolg des Geschäfts machen dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Investoren und Unternehmer der Nachtleben-Branche, die nach einem voll funktionsfähigen und profitablen Unternehmen mit großer Zukunftsperspektive suchen. EIN BETRIEB, DER AB DEM ERSTEN TAG UMSATZ GENERIERT. Dieses Exposé ist unverbindlich und kann Fehler enthalten. Es dient ausschließlich zu Informationszwecken und ist nicht vertraglich bindend.

AKTIV MIT PROJEKT IN MADRID ? GEMEINBEDARFSGRUNDSTÜCK MIT HOHEM POTENZIAL Zum Verkauf steht ein ausgezeichnetes städtisches Grundstück mit Gemeinbedarfsnutzung in Cubas de la Sagra, Madrid, in einem stark wachsenden Wohnumfeld mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial. Es handelt sich um eine besonders attraktive Gelegenheit für Investoren, Bauträger und Unternehmen aus den Bereichen Sozial- und Gesundheitswesen, Bildung, Medizin oder Sport, die ein Objekt mit sofortigem Entwicklungspotenzial und hoher Renditeaussicht suchen. Das Grundstück verfügt über eine ungefähre Fläche von 24.000 m², was die Entwicklung eines groß angelegten Projekts ermöglicht. Die geschätzte bebaubare Fläche beträgt ca. 9.200 m², mit Gemeinbedarfsnutzung und klar definierten städtebaulichen Parametern, die die Projektumsetzung erleichtern. Städtebauliche Kennzahlen: Zu den wichtigsten Parametern zählen eine Geschossflächenzahl von 1 m²/m² sowie eine bebaubare Grundstücksfläche von bis zu 60 %, was Sicherheit und Umsetzbarkeit für die Entwicklung bietet. PROJEKT MIT WETTBEWERBSVORTEIL Einer der großen Mehrwerte dieses Objekts ist, dass die Eigentümerseite bereits über ein Vorprojekt für eine Seniorenresidenz mit einer geschätzten Kapazität von 110 bis 200 Plätzen verfügt. Dies stellt einen klaren Wettbewerbsvorteil dar, da es ermöglicht, Zeitrahmen zu verkürzen, Prozesse zu beschleunigen und die Investition mit größerer Sicherheit voranzutreiben. Besonders interessant ist dies in einem Marktumfeld, in dem der Sozial- und Gesundheitssektor weiterhin eine stabile Nachfrage und einen wachsenden Bedarf an neuen Einrichtungen und spezialisierten Dienstleistungen aufweist. VIELFÄLTIGE ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEITEN Neben einer Seniorenresidenz bietet das Grundstück zahlreiche weitere Entwicklungsmöglichkeiten, wie z. B. ein integriertes Sozial- und Gesundheitszentrum, eine Klinik oder ein medizinisches Zentrum, eine Bildungseinrichtung oder ein Campus sowie Sport- oder Wellnessanlagen. Die Größe des Grundstücks und die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück einzubeziehen, eröffnen die Chance für groß dimensionierte Projekte mit phasenweiser Umsetzung oder einer umfassenden Gesamtentwicklung, die an die Bedürfnisse des Betreibers oder Entwicklers angepasst ist. INVESTITION MIT HOHEM POTENZIAL Cubas de la Sagra hat sich als eine der am schnellsten wachsenden Regionen im Süden Madrids etabliert, dank ihrer städtebaulichen Entwicklung, ihres Bevölkerungswachstums und ihrer Nähe zur Hauptstadt. Die gute Anbindung an Madrid und der wachsende Wohncharakter machen diesen Standort zunehmend attraktiv für die Entwicklung von Gemeinbedarfseinrichtungen, die den tatsächlichen Bedürfnissen der Bevölkerung entsprechen. Die Knappheit vergleichbarer Grundstücke in der Umgebung erhöht zusätzlich die Attraktivität dieser Investition. Es handelt sich um ein einzigartiges, vielseitiges Objekt mit idealer strategischer Lage zur Entwicklung eines soliden, rentablen und langfristigen Projekts. Weitere Informationen und technische Unterlagen auf Anfrage erhältlich. Direkter Kontakt. Dieses Angebot ist unverbindlich und kann Fehler enthalten. Es dient ausschließlich zu Informationszwecken und ist nicht vertraglich bindend.