Naves, Venta, Guamasa-Los Baldíos

Características

Detalles

LEE TODA LA INFORMACIÓN, ES MUY IMPORTANTE ¿Qué tienes delante oficialmente? Dos fincas registrales de suelo. La nave sí existe físicamente y está reconocida en Catastro, pero no figura inscrita en el Registro de la Propiedad, lo que significa que no es hipotecable hoy. Superficie total (según Registro y Catastro): Finca A: 520,26 m² Finca B: 154 m² (con servidumbre de paso para un vecino) Catastro: 621 m² bajo referencia 0594184CS7409S0001SK El escenario ideal es una compra de contado, aunque podrías valorar un préstamo personal si no dispones del importe completo. Situación de la nave La nave lleva varios años en pie y ha tenido distintos usos (almacén, ensayo, punto de encuentro). Hoy está esperando a que alguien la aproveche de nuevo. La nave existente necesita que el Ayuntamiento confirme su situación jurídica (si está consolidada o en fuera de ordenación). Todo apunta a que, por su antigüedad (más de cuatro años en pie) y por los servicios disponibles, no habrá problema en regularizarla al menos en situación de fuera de ordenación. Sin embargo, es el Ayuntamiento quien tiene la última palabra y la resolución siempre estará ligada al proyecto concreto que quieras llevar a cabo. ·En consolidación: se podría conservar, reformar y destinar a usos compatibles (almacén, pequeño comercio, oficinas, industrial ligero). ·En fuera de ordenación: se limitaría a obras de conservación, pero el uso actual como almacén podría mantenerse. En cualquier caso, hoy la propiedad se vende como cuerpo cierto, con sus escrituras, nota simple y referencia catastral, y con la información oficial aportada por el Ayuntamiento en su informe urbanístico. Si el comprador desea mayor seguridad, puede solicitar al propio Ayuntamiento un informe jurídico específico sobre la edificación. Qué dice el planeamiento urbanístico: El terreno está clasificado como suelo urbano consolidado (parcialmente), pero no es solar porque no tiene frente a vía pública previsto en el planeamiento. Esto significa que no es edificable de inmediato. El planeamiento admite el uso residencial en la ordenanza, pero no se puede convertir en vivienda mientras no se resuelva la condición de solar y se cumplan las exigencias de habitabilidad y accesibilidad. ? Conclusión: hoy es viable como almacén, cochera o actividad profesional compatible, no como vivienda inmediata salvo que se hagan los trámites administrativos pertinentes a tal fin y siempre supervisados por profesionales de la arquitectura o arquitectura técnica para que casa paso que des sea firme. Servicios y entorno Agua y teléfono disponibles. Posibilidad de reconectar la electricidad (ahora mismo está dada de baja). Ubicación: Los Baldíos, San Cristóbal de La Laguna. Entrada por el Camino Pedro Álvarez. Por qué puede interesarte La mayoría de la gente busca algo hecho. Tú puedes ser de quienes ven potencial, donde otros ven límites. Aquí tienes un espacio amplio, con usos industriales y de almacenaje permitidos desde ya, y con un potencial a medio plazo ligado al planeamiento urbanístico de la zona. El resumen Esto no es solo una nave ni solo un terreno. Es una oportunidad para quien quiera aprovechar hoy un espacio de almacenaje o actividad, y que entienda que para vivienda o nuevas edificaciones habrá que invertir en trámites y resolver la condición de solar. Escuchamos tu propuesta. Si sientes que este lugar puede ser para ti, llámame, ven a verlo y te comparto toda la información oficial para que tomes tu decisión con seguridad. Este tipo de propiedades no aparece cada semana. Ni cada mes. ? Llámame. Vamos a verlo. PASA TU OFERTA, TE ESUCHAMOS. Y si lo ves claro, si tienes ahorros, si el banco de apoya? que empiece una nueva historia para tu familia y para tu negocio.